नए निर्माण के लिए ऋण - व्यवहार्यता, सिफारिशें

हैलो लोगों,

संक्षेप में वर्तमान स्थिति:

- मैं, पुरुष, 26 वर्ष, इलेक्ट्रोटेक्निशियन स्थायी नौकरी में 2,200 नेटो (नियत वृद्धि के साथ)
- मेरी साथी, 23 वर्ष, यूनिवर्सिटी क्लिनिक की इमरजेंसी वार्ड में नर्स स्थायी नौकरी में 2,100 नेटो (नियत वृद्धि के साथ)
- बच्चों की योजना 1-2, लेकिन अभी 4-5 साल का समय है
- कुल मिलाकर वर्तमान में लगभग 4,300 नेटो
- अभी माता-पिता के साथ एक छोटी एल्लीजरwohnung में रह रहे हैं और केवल थोड़े Nebenkosten का भुगतान करते हैं
- मासिक खर्च लगभग 1400 यूरो
- वर्तमान में Eigenkapital लगभग 85,000 यूरो

अब इच्छा के बारे में:

- Grundstück Saarland या आस-पास के West-Pfalz में (400-500 qm हमारे लिए पर्याप्त)
- Einfamilienhaus विशाल 1.5 मंजिला, बिना Keller, कुछ खास नहीं, लगभग 150-160 qm
- मासिक किस्त 1200-1300 यूरो => वास्तविक???

अब तक की स्थिति:

- हम Fa. Spektral के पास गए थे और संभावित कीमतों के साथ एक लागत सूची बनाई:
* 268,000 यूरो = घर 162sqm, श्लुसेलफेरिग (फर्श और दीवार की सामग्री को छोड़कर) KfW 55 के रूप में
* 10,000 यूरो = हाउस कनेक्शन
* 15,000 यूरो = फर्श और दीवार की सामग्री
* 15,000 यूरो = बाहरी क्षेत्र (पहले कुछ खास नहीं => ज्यादातर आत्म-सेवा में)
* 15,000 यूरो = मिट्टी कार्य, नींव की विशेषताएं, अप्रत्याशित के लिए रिजर्व
* रसोई और फर्नीचर का बड़ा हिस्सा मौजूद है
=> कुल मिलाकर लगभग 330,000 यूरो

- Grundstück अभी खोज रहे हैं। यहाँ हम Nebenkosten के साथ/नीचे 80,000 यूरो रहना चाहते हैं
- Eigenkapital जैसा कि कहा गया 85,000 यूरो, जिसमें मैं केवल 60,000 यूरो लगाने की इच्छा रखता हूं

=> इसका मतलब approx. 350,000 यूरो का قرض होगा => वास्तविक???

इसके लिए हम अब तक Sparkasse और Bank1Saar (Volksbank) में गए। Volksbank ने शुरुआती बेहतर प्रस्ताव दिया:

* KfW 153 ऋण 30 साल के लिए: 100,000 यूरो 0.75% ब्याज दर पर 10 साल के लिए मासिक किस्त 319.83 यूरो और शेष ऋण 71,258.19
* KFW 124 ऋण 25 साल के लिए: 50,000 यूरो 0.75% ब्याज दर पर 10 साल के लिए मासिक किस्त 189.76 यूरो और शेष ऋण 32,295.70
* बैंक ऋण 10 साल के लिए: 200,000 यूरो 1.17% ब्याज दर पर 10 साल के लिए मासिक किस्त 700 यूरो और शेष ऋण 135,745.69
=> 15 साल की ब्याज दर स्थिरता 1.57% पर उपलब्ध है
=> 10 साल के बाद लगभग 240,000 यूरो शेष रहेगा

अब मुझे वित्तपोषण आदि में अनुभव या जानकारी कम है।
- क्या इस प्रकार की वित्तपोषण का मतलब है?
- इसमें क्या बदलाव/सुधार किया जा सकता है?
- किन बैंकों के पास मैं और आवेदन कर सकता हूँ?
- बैंक ऋण के लिए बेहतर होगा कि उच्च ब्याज दर स्थिरता ली जाए?

यहाँ आपकी किसी भी राय या सुझाव के लिए मैं बहुत आभारी रहूँगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ!

1-2 बच्चे, महिला फिर संभवतः संक्षिप्त मातृत्व अवकाश के बाद अंशकालिक कार्य करेगी => 3300 नेट - बच्चों के लिए खर्चे, जो समय के साथ बढ़ेंगे।

चाहे तब तक 2 या 5 साल हों, कोई फर्क नहीं पड़ता, जब तक कि ऋण 2-5 वर्षों में चुका न दिया गया हो। इसे ध्यान में रखना आवश्यक है।

अब मुझे वित्तपोषण आदि के बारे में दुर्भाग्यवश बहुत कम अनुभव या जानकारी है।
- क्या इस प्रकार का वित्तपोषण समझदारी भरा है?
- क्या कुछ बदला/सुधारा जा सकता है?
- क्या बैंक ऋण में उच्च ब्याज दर प्रतिबंध पर जाना बेहतर होगा?

नहीं, वित्तपोषण समझदारी भरा नहीं है। 10 साल की ब्याज दर प्रतिबंध एक बहुत बड़ा जोखिम है, जिसे आपकी आय से पूरा नहीं किया जा सकता। 10 साल में आपके छोटे बच्चे होंगे। जो गैर-KfW हिस्सा है उसके लिए कम से कम 15, बेहतर होगा 20 साल लें।

- किन बैंकों के पास मैं और निवेदन कर सकता हूँ?

संस्थागत और स्वतंत्र दलालों को आजमाएं।

जहाँ आप सारलैंड में रहते हैं, उसके अनुसार मैं आपको इंटरहाइप के श्री श्मिट की सलाह दे सकता हूँ (SB या SLS)। और खर्चों पर अधिक ध्यान दें। स्पेक्ट्राल में (दूसरों की तरह) कई अतिरिक्त खर्च होते हैं जो पहली नजर में स्पष्ट नहीं होते। "छोटा-छोटा काम भी बड़ा प्रभाव डालता है" के नारे के अनुसार...

आपको एक समझ बनेगी जब आप अन्य कंपनियों के पास जाएँ और बाद में निर्माण सेवा विवरणों की तुलना करें।

मैं टैस्सिमत से सहमत हूं। कम से कम 20 साल की ब्याज निर्धारण अवधि, बेहतर है 25 साल, पाने की कोशिश करें। किस्त को यथासंभव कम रखें और अतिरिक्त किश्त भुगतान का उपयोग करें।

अगर ऋण 10 वर्षों में खत्म हो जाता है, तो आपकी वित्तीय स्थिति संभवतः खराब हो जाएगी (फाउ आंशिक समय में + 2 बच्चे) और ब्याज दरें बेहतर नहीं होंगी।

यदि आप सुरक्षित निर्माण करना चाहते हैं, तो इस प्रकार आगे बढ़ें:
1. जमीन खोजें और अपनी बचत बढ़ाते रहें
2. जमीन खरीदें और घर, गैराज/कारपोर्ट का उपयुक्त नक्शा तैयार करें
3. अपनी इच्छाओं और सुरक्षित जमीन के साथ घर निर्माण कंपनियों से संपर्क करें। आपको अग्रिम रूप से अतिरिक्त लागत के विषय में भी जानकारी प्राप्त करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, केवल घर की लागत और जमीन के साथ +100,000 यूरो जोड़ें, तब आपको अपने कुल खर्च का लगभग अनुमान हो जाएगा। आप शायद गैराज के बिना निर्माण करने पर कुछ बचत कर सकते हैं या यदि आपकी जमीन समतल नहीं है या अन्य बाधाएं हैं तो कुछ अतिरिक्त पैसा जोड़ सकते हैं। भूमि निरीक्षण रिपोर्ट कभी भी हानिकारक नहीं होती!
4. प्रस्तावों की तुलना करें।最好 तब करें जब आप घर के प्रकार और निर्माण पद्धति (मसिव, लकड़ी स्टैंडर आदि) पर निर्णय ले चुके हों। इससे आप अलग-अलग सेवाओं की बेहतर तुलना कर सकते हैं। अक्सर यह भी मायने रखता है कि आपको कंपनी (केवल विक्रेता नहीं!) पसंद आती है या नहीं! यहाँ आपके दोस्तों/परिचितों के व्यक्तिगत अनुभव बहुमूल्य होते हैं!
5. वित्तीय मध्यस्थों से संपर्क करें और दरों के बारे में जानकारी लें। अपने लिए उपयुक्त किस्त निर्धारित करें (नेट आय का अधिकतम 30-35% एक मानक के तौर पर), लेकिन ऋण की कुल अवधि और बंधक अवधि के अंत में बची हुई देनदारी को संभालने योग्य बनाने के बारे में भी सोचें।

1 और 2 के बीच:
आपकी वोक्सबैंक की पेशकश की ब्याज प्रतिबंध बहुत कम है और बची हुई राशि बहुत ज्यादा है! मैं अपनी बचत से जमीन खरीदने की सलाह दूंगा। जमीन बाद में संपत्ति (इक्विटी) के रूप में वित्त पोषण में शामिल की जाएगी। आप अभी युवा हैं, तो आराम से थोड़ी और बचत करें। यदि जमीन पर निर्माण प्रतिबंध नहीं है (जो दुर्भाग्यवश अब कम होता है), तो आप लगभग 20% नकदी (सेविंग खाता) के रूप में बचत करने की कोशिश करें। इसके साथ आप 80% से कम ऋण प्राप्त कर सकते हैं और अच्छे शर्तें पा सकते हैं।

अपने योजना में आपको इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि मुख्य कमाने वाले के वेतन से आपकी ऋण किस्त पूरी हो सके ताकि माता-पिता की छुट्टी और साथी की अंशकालिक कार्य को ध्यान में रखा जा सके।

सुझाव: अपनी क्रेडिट योग्यता या स्कूफ़ा रिकॉर्ड को भी एक बार जांचें और जल्दबाजी में किसी भी कागज़ पर हस्ताक्षर न करें।