ऋण अनुबंध शर्त के साथ: मूल्यांकन रिपोर्ट

नमस्ते सभी को,

अनुभव की कमी के कारण मैं आपसे आपकी राय जानना चाहता हूँ।

मैं एक संपत्ति खरीदना चाहता हूँ, खरीद का अनुबंध तय हो चुका है, नोटरी की तारीख अगले सप्ताह निर्धारित है। मुझे ऋण अनुबंध भी मिला है, लेकिन शर्त यह है कि मूल्यांकन रिपोर्ट अभी बननी बाकी है और उसमें कोई गंभीर समस्या नहीं होनी चाहिए। कथित तौर पर (बैंक के अनुसार) यह केवल एक औपचारिक प्रक्रिया है, और विलंब इसलिए हो रहा है क्योंकि कोई मूल्यांकनकर्ता उपलब्ध नहीं है। इसके बावजूद, मुझे कुछ संदेह हो रहे हैं कि बिना अंतिम और बिना शर्त वित्तीय पुष्टि / ऋण अनुबंध के वेरिफिकेशन पर हस्ताक्षर करना सही होगा या नहीं।

इस बारे में आपकी क्या राय है? क्या यह स्थिति परिचित है?

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद।

सादर,
माइकल

मैं कल अपने क्रेडिट अनुबंध को देखूंगा कि उसमें क्या लिखा है। यह मुझे आज मिला है, लेकिन मुझे लगता है कि यह सामान्य है। यदि आपकी दी गई जानकारी और दस्तावेज़ सही हैं, तो यह केवल एक तरह की जांच है कि जानकारी सही है या नहीं। मेरे लिए भी एक मूल्यांकक भेजा जाएगा, लेकिन तभी जब मैं पहले से ही प्रवेश कर चुका हूँ और वहाँ केवल बाहरी निरीक्षण किया जाएगा। मुझे लगता है कि यह वास्तव में निर्माण वित्तपोषण में सामान्य प्रक्रिया है। आमतौर पर यह उच्च ऋण मूल्य के लिए होता है।

बहुत शुभकामनाएँ

नमस्ते, यह सामान्य प्रक्रिया है। यदि यह कोई जर्जर मकान नहीं है तो खरीद मूल्य से हमेशा कुछ विचलन होगा जो स्वीकार्य होता है।

लेकिन यदि आप 200k में खरीदते हैं और इसकी कीमत केवल 30k है क्योंकि यह फफूंदी वाला मकान है या ऐसा कुछ... तो फिर अनुबंध की समाप्ति होगी।

मौइन

तो बहुत सी बैंकें घर को "देखने" के लिए विशेषज्ञ (Gutachter) चाहती हैं (400,000€ क्रेडिट राशि तक), उदाहरण के लिए कॉमर्ज या DSL, वे यह हमेशा करते हैं, और यह "आंतरिक मूल्यांकन" के लिए होता है, जो अनुबंध से स्वतंत्र होता है।
यानी अगर यह पहले से स्वीकृत हो चुका है, तो दोनों के लिए विशेषज्ञ की राय का कोई फर्क नहीं पड़ता। अक्सर वह केवल यह जांचता है कि बैंक ने पहले जो मंजूरी दी थी, उसके लिए किया गया मूल्यांकन सही है या नहीं (आकार, सुविधाएँ आदि), यानी क्या कोई भिन्नताएँ हैं। अगर कोई भिन्नता नहीं है = तो चिंता की कोई बात नहीं।

आमतौर पर वह कोई मूल्यांकन रिपोर्ट नहीं बनाता, बल्कि पुष्टि करता है कि दी गई जानकारी सही है।

अगर उसे मूल्यांकन रिपोर्ट बनानी पड़े, तो बड़ी भिन्नताएँ हो सकती हैं (लेकिन यह बहुत ही कम होता है) और तब देखना होगा कि बैंक कैसे प्रतिक्रिया देती है।
लेकिन मैं तब भी चिंता नहीं करूंगा, क्योंकि बैंक पहले ही अनुबंध बना चुकी है, अगर मूल्यांकन में कुछ गलत होता तो वे अनुबंध बनाने से पहले विशेषज्ञ को भेज देते।

"इंटरनल एवैलुएशन" के लिए अनुबंध से स्वतंत्र।
यानी अगर यह पहले ही मंजूर हो चुका है, तो दोनों के लिए "गुटाख्तर" की बात कोई फर्क नहीं पड़ती। अक्सर वह केवल यह जांचता है कि बैंक ने जो मंजूरी देने के लिए मूल्यांकन किया था, उसमें दी गई जानकारी (आकार, सुविधाएं आदि) सही है या नहीं, यानी क्या कोई "अंतर" है। कोई अंतर नहीं है = चिंता नहीं।

हाँ, मैंने भी ऐसा ही अनुभव किया है। बैंक की गुटाख्तरनी मेरी मरम्मत और प्रवेश के बाद ही मेरे पास आई थीं।

एक अन्य बैंक ने पहले एक गुटाख्तर को भेजने की ज़रूरत जताई थी। बस दिक्कत यह थी कि उसने नोटरी बैठक के बाद मालिक को अंदर नहीं आने दिया...

फिर भी मुझे किसी तरह की बेचैनी है, बिना अंतिम और बिना शर्त की वित्तपोषण पुष्टि / ऋण अनुबंध के वेरिफिकेशन पर हस्ताक्षर करने में।

इतनी सारी बैंकें हैं... जरूरत पड़ने पर आप कोई और ले सकते हैं।
यह तब ही काम करता है जब अभी तक वित्तीय दृष्टि से बिल्कुल तंग हालात नहीं हैं।

मैंने खुद अपना वित्तपोषण नोटरी बैठक के 2.5 महीने बाद ही पूरा किया था। सबसे जरूरी बात यह है कि बड़े भुगतान से पहले समय रहते हो जाए।

साधारण भाषा में कहा जाए तो बैंक यह जांचना चाहता है कि वर्णित घर वास्तव में मौजूद है या नहीं।