कानूनी आधार निर्माण आरेख, हस्ताक्षरित आरेख मान्य हैं

नमस्ते,

हमारे निर्माण प्रबंधक बार-बार हस्ताक्षरित चित्र पर ही अड़चनी कर रहे हैं। जो उस पर चित्रित है, वह भी बाध्यकारी है। बदलावों में अतिरिक्त मूल्य लगता है, यह तो ठीक है। अब मेरी पूछताछ है, जो चीजें उसमें दिखती हैं लेकिन स्पष्ट रूप से अनुबंध में उल्लिखित नहीं हैं, जैसे कि प्रवेशद्वार या टैरेस, उन का क्या होगा। दोनों उस पर हैं, यहाँ तक कि फर्श की किस्म के साथ। क्या यह भी उनके लिए अनिवार्य होगा, इसका कानूनी आधार क्या है? अब तक हमें काफी कुछ सहन करना पड़ा है और आगे की बहस में जाने से पहले मैं यहाँ पूछना चाहता था कि क्या किसी को इसी तरह की समस्याएँ आती हैं।

हेहे, मैंने तो पहले ही कहा था,

लेकिन EG में यह इतना असामान्य है कि मैं खास तौर पर सावधान रहूंगा और उस लड़के की पीठ नहीं मोड़ूंगा।

अब मामला क्या है:

परिवर्तन की लागत अधिक मूल्य है, अब तक ठीक है। अब मैं पूछ रहा हूँ, उन चीज़ों का क्या हुआ जो वहाँ पाई जाती हैं लेकिन स्पष्ट रूप से संविदात्मक रूप से दर्ज नहीं की गई हैं, जैसे कि प्रवेश मार्ग या टैरेस।
दोनों वहाँ हैं, यहाँ तक कि फर्श की किस्म के साथ।

क्या वह योजना के अनुसार फर्श लगाना चाहता है, जो निर्माण कार्य विवरण के मानक से ऊपर होगा, और इसके लिए आपको अब अधिक भुगतान करना होगा; और: क्या आप वह दर्शाया गया फर्श चाहते हैं, या कोई ऐसा जो बिना अतिरिक्त भुगतान के हो?

हमारे साइट प्रबंधक बार-बार हस्ताक्षरित ड्राइंग के विषय पर जोर देते हैं। इसलिए जो वहां चित्रित है वह भी बाध्यकारी है। [...] क्या यह उसके लिए भी बाध्यकारी है, और इसका कानूनी आधार क्या है?

एक स्वीकार किया गया प्रस्ताव एक अनुबंध है। यदि निष्पादन ड्राइंग में (संभवतः मानक से भिन्न फर्श के साथ) हो, तो मैं इसे एक स्वीकार किए गए अतिरिक्त प्रस्ताव के रूप में देखूँगा, यदि आपने इसे हस्ताक्षरित किया है। लेकिन मैं एक व्यापारी हूँ, वकील नहीं, और न ही संबंधित न्यायाधीश। चूंकि कल इसी तरह के विषय पर एक उल्लेख पहले ही आया था, इसलिए मैं इसे यहाँ आगे बढ़ा रहा हूँ: यह इस बात पर निर्भर कर सकता है कि अनुबंध निर्माण कानून (Baugesetzbuch) के तहत हुआ है या VOB के तहत, जिससे अलग-अलग मूल्यांकन हो सकते हैं।

हाय,

वह पक्का रास्ता बनाना नहीं चाहता या इसके बारे में ध्यान नहीं दे रहा है। यह अनुबंध का हिस्सा नहीं है, लेकिन जैसा कि पहले बताया गया है, चित्र पर मोहर लगी हुई है और हस्ताक्षर भी हैं, और वहां एक पक्की ड्राइववे दिखाई दे रही है और चित्र के किनारे यह भी लिखा है कि कौन सा पक्का लगाया जाएगा। अब मैं जानना चाहता हूँ, क्या मैं इस पर जोर दे सकता हूँ या यह सामान्य है (मैंने अभी तक ज्यादा घर नहीं बनाए हैं) कि पक्का चित्र में दिखाया जाता है लेकिन उसे वास्तव में नहीं लगाया जाता। जैसा कहा गया, अनुबंध में इसके बारे में कुछ नहीं लिखा है, सिर्फ चित्र है और मैं जानना चाहता हूँ कि क्या इसमें निर्माण प्रबंधन से चर्चा करना फायदे का सौदा होगा।

थोड़ी अजीब सोच है, ज़ाहिर है कि अगर यह अनुबंध में नहीं लिखा है तो आपको कोई पट्टी नहीं मिलेगी। आप शायद एक-दूसरे की बात समझ नहीं रहे हैं। उनका मतलब निश्चित ही यह है कि जो कुछ भी अनुबंध में तय हुआ है, वह उसी तरह से किया जाएगा जैसा ड्राइंग में दिखाया गया है। ड्राइंग पर शायद साथ वाली सड़क, एक टेरेस, पेड़ या पड़ोसी जमीन भी दिखाए गए हों - वे सब आपको नहीं मिलेंगे। इसके बजाय खुश रहिए कि किसी ने मेहनत करके घर को चित्रण के लिए उसके आसपास के माहौल के साथ जोड़ा है, ताकि आप डिज़ाइन, बाहरी क्षेत्र, रूप, प्रभाव, दूरी आदि के बारे में एक स्पष्ट विचार प्राप्त कर सकें।

मैंने इसे उस तरफ से अभी तक बिल्कुल नहीं देखा था। अच्छा तर्क! मेरा असल मकसद बस इतना था कि हमें हमेशा यह कहा जाता था "जो डिज़ाइन में नहीं है, उसे लागू नहीं किया जाएगा"। इसलिए यह सवाल। आपकी राय के लिए धन्यवाद!

मैं इसे उस दृष्टिकोण से अभी तक नहीं देखा था। अच्छा तर्क! मुझसे वास्तव में यह बात जुड़ी थी कि हमें हमेशा यह कहा जाता था "जो ड्राइंग में नहीं है वह कार्यान्वित भी नहीं होगा"। इसलिए यह प्रश्न। आपकी राय के लिए धन्यवाद!

आप निर्माण का भुगतान करते हैं या जो अनुबंध में तय हुआ है, न कि इसके आसपास की चीजों का। इसलिए आसपास की चीजें वास्तव में केवल एक दृश्य प्रस्तुति हैं कि यह कैसे दिख सकता है।

हमारे यहां भी ऐसा ही है। जो कुछ भी कार्यान्वित किया गया है वह निष्पादन ड्राइंग के अनुसार है और बाद में हमारे द्वारा किया गया कोई परिवर्तन भुगतान योग्य है। उदाहरण के लिए: शौचालय में सेक्शनल दीवार को हटाना है और बाथरूम में शॉवर की दीवार को ऊंचा बनाना है, मैंने ड्राइंग पर यह नहीं देखा कि यह छत तक नहीं है, फिर बेडरूम में एक दीवार को स्थानांतरित करना है और एक चिमनी कॉरड को स्थापित करना है। हमारे जनरल ठेकेदार को पता है, लेकिन हमें सीधे मिस्त्री से बिलिंग करनी होगी, वह अपनी बिल स्वयं लिखता है.. और अब तक के शानदार संबंधों के कारण हमें अच्छी कीमत मिलती है :)

सूचना: यह विषय से अलग है, लेकिन मैंने कभी भी यह नहीं सुना था कि निर्माण स्थल पर हाथ से काम करने वालों का सत्कार किया जाता है आदि। लेकिन मुझे लगता है यह मदद करता है ;) हमने हर हाथ से काम करने वाले से सुना है कि हमारे निर्माण स्थल पर माहौल कितना अच्छा है :)