बड़ी मकान मालिक संघ - विचार करने योग्य बातें / फायदे और नुकसान

नमस्ते,

मैं लंबे समय बाद फिर से एक दिलचस्प ऑफर पर आया हूँ। एक कॉन्डोमिनियम जिसमें लगभग सब कुछ है जो हम तलाश रहे हैं। हमें एक घर ज्यादा पसंद होता, लेकिन वाह, ये महंगे दाम। जो बात मुझे तुरंत चिंता में डाल रही है - एक WEG जो तीन घरों से मिलकर बनी है और कुल 20 ETWs हैं। मुझे उम्मीद थी कि हर घर के लिए एक अलग WEG होगा। इससे हमें कौन-कौन से सकारात्मक/नकारात्मक पहलू देखने को मिलेंगे? जैसे, घर 3 की मरम्मत का भुगतान आदि? मैं अभी इसके बारे में स्पष्ट सोचने और विचार भटकाव जुटाने की कोशिश कर रहा हूँ। इस समय इस विषय क्षेत्र में नकारात्मक भावना अधिक है। जो कि दुख की बात है...।

मुझे जो सीधे चिंता में डालता है - एक WEG जिसमें कुल 20 ETWs के साथ 3 घर शामिल हैं। मुझे उम्मीद थी कि एक WEG प्रति घर होगा।

मैं मानता हूँ कि तात्पर्य तीन घर नंबरों / प्रवेश द्वारों वाला एक पंक्ति वाला बहु-परिवारिक घर है, लेकिन साथ में बना हुआ, जिसमें वैसे भी एक सामान्य प्रबंधक होता है और संभवतः सामान्य सहायक सुविधाएँ भी होती हैं (तल garाज?, हीटिंग प्रणाली?, केबल टीवी...), जो "एक ही ढांचे से निकला हुआ" दिखता है। तब कुल परिसर को एक साथ जोड़ना समझ में आता है (और संभवतः सकारात्मक सहजीवी प्रभाव भी)। चाहे आपको 6:1 से या 19:1 से अधिक मत दिया जाए, यह प्रभावी रूप से कोई फर्क नहीं पड़ता। लेकिन कल्पना करो कि यह तीन अलग WEG हों, और घर A और C के पास रोल सर्विस / विंटर सेवा आदि के लिए घर B की तुलना में अलग अधिकताएँ हों, जो इसके विपरीत हो। स्पष्ट है कि समुदाय के लिए सेवाओं के मामले में "हानि की संभावना" अधिक होती है, लेकिन यह अधिक कंधों पर भी वितरित होता है। केवल एक प्रबंधक की कुछ बुनियादी लागतें, और पूरी संचार प्रक्रिया।

यह हमें कौन से सकारात्मक/नकारात्मक बिंदु देंगे? जैसे कि घर 3 की मरम्मत की भुगतान? मैं अभी इस पर स्पष्ट होने की कोशिश कर रहा हूँ या विचार-संकलन कर रहा हूँ।

फिर तुम्हें पहले भागीदारी घोषणा/समूह नियम आदि लेना चाहिए। कौन जानता है कि वहां क्या-क्या लिखा है, जो तुम्हारी चिंताओं को कम या बढ़ा सकता है। इसके अलावा, यह कोई निर्णायक कारण नहीं है, क्योंकि ऐसे WEGs अक्सर होते हैं।

20 वास्तव में बहुत बड़ा नहीं है। जहाँ मैं अभी रहता हूँ वहाँ 3 आवासीय ब्लॉक एक WEG हैं, कुल मिलाकर 150 से अधिक इकाइयाँ हैं।
मरम्मत उतनी जरूरी नहीं हैं। कभी-कभी भवन A को नई खिड़कियाँ लगानी होती हैं, कुछ साल बाद भवन B को, आदि। दो भवनों में लिफ्टें एक साथ बदली गईं। अंत में सब कुछ कई कंधों पर बाँटा जाता है और प्रशासक यह भी सुनिश्चित करता है कि रखरखाव निधि अच्छी तरह से भरी हुई है।

बड़ी WEGs के साथ तुम इस बात पर भरोसा कर सकते हो कि सब कुछ लंबा चलेगा। वर्तमान उदाहरण...साझा अंडरग्राउंड पार्किंग में किसी को एक Wallbox लगानी है। इतने सारे स्थानों में एक लोड प्रबंधन की जरूरत होती है, इसके लिए पहले यह जांचना होता है कि वास्तव में क्या आवश्यक है, क्या सप्लायर कनेक्शन पर्याप्त है, आदि। और तभी इसे WEG के माध्यम से आदेश दिया जा सकता है। 2 साल से कम समय में कोई Wallbox स्थापित नहीं होगी।

तो तुम्हें सबसे पहले टूट-फूट की घोषणा/सामाजिक नियमावली आदि लेनी चाहिए। कौन जानता है वहाँ क्या-क्या लिखा है, जो तुम्हारी चिंताएँ कम या ज्यादा कर सकता है।
इसके अलावा, यह कोई निर्णायक मानदंड नहीं है, क्योंकि ऐसे WEG अक्सर होते हैं।

क्या वहाँ "फॉलस्ट्रिक्स" से संबंधित सामान्य टिप्पणियों वाली कोई अच्छी वेबसाइट है? जैसा कि मैं समझता हूँ, अधिकांश चीजें WEG कानून के तहत ही geregelt होती हैं या क्या टूट-फूट की घोषणा/GO WEG कानून से ऊपर होती है?

मेरे पास दस्तावेज़ मौजूद हैं।

क्या "फॉल्सट्रिकेन" के टाइपिकल नोट्स वाली कोई अच्छी वेबसाइट है? मेरी समझ के अनुसार ज्यादातर चीजें WEG कानून द्वारा ही नियंत्रित होती हैं या क्या विभाजन घोषणा/GO WEG कानून को मात देती है? मेरे पास दस्तावेज़ हैं।

पता नहीं, कोई जानकारी नहीं। क्या कुछ खास अलग है? वैसे तो मैं पिछले बोलने वालों से सहमत हूँ, 20 इकाईयाँ बहुत बड़ी बात नहीं हैं। और क्या 7 मालिक एक घर के हैं या 20 मालिक तीन घरों के, इससे ज्यादा अंतर नहीं पड़ता। WEG कानून मुख्य होता है, लेकिन इसमें भिन्न नियमों की अनुमति है।