परिदृश्य संरक्षण क्षेत्र हाउसब्रांड

हम एक ऐसा संपत्ति खरीदना चाहेंगे जो प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र में है। वह घर हाल ही तक आबाद था। अब हमने सुना है कि उदाहरण के तौर पर आग लगने के बाद उस घर को फिर से नहीं बनाया जा सकता। क्या यह एक जबरन ज़ब्ती जैसी बात होगी?
क्या यह भी सच है कि राज्य के हमेशा एक पूर्व क्रय अधिकार होते हैं? मैंने यह जानकारी केवल इंटरनेट से प्राप्त की है।
अगर किसी ने ऐसा कुछ अनुभव किया हो या जानकारी प्राप्त की हो, तो मैं आपकी प्रतिक्रिया का स्वागत करूंगा।

हम एक ऐसी वस्तु खरीदना चाहते हैं जो Landschaftsschutzgebiet में स्थित है। यह घर हाल ही तक निवासित था। अब हमने सुना है कि अगर घर, उदाहरण के लिए, आग लगने के बाद, तो उसे फिर से बनाया नहीं जा सकता।

यह कहाँ लिखा होना चाहिए? यह मेरे लिए नया है।

क्या यह भी सच है कि राज्य के पास हमेशा एक Vorkaufsrecht होता है?

Jein। मूल रूप से हर बिक्री पर नगरपालिका से पूछा जाता है कि क्या वे अपना कानूनी Vorkaufsrecht लागू करना चाहते हैं। इसके लिए उन्हें निश्चित कारण चाहिए। और साथ ही वित्तीय संसाधन भी...

लैंडस्केप संरक्षण क्षेत्र

... का अर्थ लगभग हमेशा बाहरी क्षेत्र होता है। निर्माण कार्य - यानी पुनर्निर्माण भी - तब योजना संबंधी कानून §35 भवन अधिनियम के तहत आते हैं। गैर-प्रिविलेज्ड पेशेवर समूहों द्वारा संपत्ति का अधिग्रहण भी अवैध हो सकता है। आग लगने के कारण विनाश मूलतः गंभीर नहीं है (देखें पैराग्राफ 4, 3.), लेकिन नए निर्माण के लिए आवेदन पहले की वैधता पर संदेह उत्पन्न कर सकता है, जिसे फिर मालिक को दूर करना होगा। प्रमाणिक दस्तावेज तब जलाए नहीं होने चाहिए।

क्या यह तब जबरन जब्ती जैसा होगा?

संभव है, उदाहरण के लिए §35 अनुच्छेद 5 वाक्य 2 भवन अधिनियम:
अनुच्छेद 1 नंबर 2 से 6 तक की परियोजनाओं के लिए एक और वैधता पूर्वापेक्षा के रूप में एक प्रतिबद्धता घोषणा देना आवश्यक है, जिसमें वैध उपयोग की स्थायी समाप्ति के बाद परियोजना को पुनर्निर्मित करने और भूमि सीलन को हटाने का वचन देना शामिल है

क्या यह भी सही है कि राज्य के पास हमेशा अग्रिम खरीद का अधिकार होता है?

नहीं। लेकिन विभिन्न कानूनी आधार हैं जो अग्रिम खरीद का अधिकार दे सकते हैं, जैसे §§24, 25 भवन अधिनियम या §66 प्राकृतिक संरक्षण कानून (BNatSchG)।

बाहरी क्षेत्र में किसी संपत्ति की खरीद से पहले आवश्यकताएं और शर्तें अच्छी तरह समझ लेना चाहिए, यानी कम से कम भवन अनुमति प्राधिकरण, संरक्षण प्राधिकरण और भूमि अभिलेख कार्यालय का दौरा करना चाहिए।