ट्रांसफार्मर स्टेशन के साथ जमीन

सभी को नमस्ते! हम एक भूखंड खरीदने के निर्णय के सामने हैं, जिसमें एक ट्रांसफार्मर है, जो एक कंक्रीट की तैयार किए हुए गैराज में रखा गया है। हमें इससे दीर्घकालिक मूल्यह्रास की उम्मीद है, क्योंकि越来越多 लोग चुंबकीय क्षेत्रों में रुचि दिखा रहे हैं, और कोई भवन दायित्व आदि दर्ज नहीं है। इसके अलावा, यह एक उत्तर की ओर स्थित भूखंड है। इसका मतलब है कि घर को पीछे की ओर स्थानांतरित करना पड़ेगा ताकि बैठने के लिए थोड़ा धूप वाला बगीचा मिल सके। हालांकि, पीछे ट्रांसफार्मर गैराज है और उसके भी बहुत करीब जाना अच्छा नहीं होगा। इसलिए इसे बनाना आसान नहीं है और 616 वर्ग मीटर के साथ यह विशेष रूप से बड़ा भी नहीं है। इन प्रतिबंधों के बावजूद, मालिकाना पक्ष उस कीमत की माँग करता है जो जमीन के मानक मूल्य से 60% अधिक है। भूखंड वास्तव में एक शांत सड़क पर स्थित है, लेकिन ग्रामीण क्षेत्र में है। क्या ऐसी कीमत उचित है? विक्रेता की ओर से कोई सर्त परिवर्तन नहीं है।

ग्रामीण क्षेत्रों में जमीन के मानक मूल्य अक्सर भूल सकते हैं, क्योंकि बाजार में बहुत कम गतिविधि होती है। लेकिन यहाँ 60% का क्या मतलब है? 300€ के बजाय 200€ या 30€ के बजाय 20€? पहले वाले मामले में मैं उत्साह समझ सकता हूँ, लेकिन दूसरे में नहीं। मेरी राय में 100€/sqm से कम की कीमत अधिकतर प्रतीकात्मक होती है।

जो कीमत आपको उस जमीन की लगती है, वह आपको खुद तय करनी होगी। क्या विकल्प मौजूद हैं? खासकर ग्रामीण क्षेत्रों में जहाँ जमीन की कीमत कम होती है, वहां पूछताछ करने पर विकल्प मिल ही जाते हैं।

उत्तर दिशा की ज़मीन पर जरूरी नहीं कि भवन भी उत्तर की ओर हो। हो सकता है आपकी छत पर पूरे दिन तेज़ दोपहर की धूप न पड़े, लेकिन पश्चिम की धूप अवश्य मिल सकती है। गर्मियों में सूरज इतना ऊँचा होता है कि घर पूरे बगीचे पर छाया नहीं डालेगा। घर को समझदारी से दिशा दें, रहने वाले कमरे दक्षिण और पश्चिम की ओर रखें, तब अंदर भी पर्याप्त रोशनी होगी।

आप पौधारोपण और कारपोर्ट या बगीचे के घर जैसी चीजों की स्थिति तय करके ज़मीन को ट्रांसफॉर्मर स्टेशन से आंतरिक रूप से अलग दिखा सकते हैं।
यह बात आश्चर्यजनक है कि कोई भी बंधन नहीं है। ट्रांसफॉर्मर घर के अलावा लेडिंग के रास्ते भी रुचिकर होंगे। इसे जरूर साफ करना होगा क्योंकि यह ज़मीन की निर्माण क्षमता को गंभीर रूप से प्रभावित करता है।

मूल्य निर्धारण मूल्य 50 € है, लेकिन मालिक 110 € चाहते हैं! हमने पहले ही बैठक कक्ष और छत को दक्षिण-पश्चिम की ओर रखा है। हालांकि ऊपर (ट्रांसफ़ॉर्मर की ओर) और नीचे सड़क की ओर (लाइनें, जो अजीब तरीके से कोने के चारों ओर हैं) प्रत्येक जगह 3 मीटर का दूरी बनाए रखना आवश्यक है। इसके अलावा, ड्राइववे को थोड़ा घुमावदार होना चाहिए क्योंकि दाएँ नीचे केवल 50 सेंटीमीटर की गहराई में फाइबर ऑप्टिक केबल बिछाई गई हैं और हम वहां खुदाई नहीं कर सकते। निर्माण का क्षेत्र काफी छोटा है। वहां अधिक कुछ संभव नहीं है और यह भी चाहते हैं कि छत सीधा अगले पड़ोसी से न लगे (वर्तमान डिजाइन के साथ कम से कम पड़ोसी के लिए 3 मीटर की हरी पट्टी होगी)। कुल मिलाकर, यह घर के साथ लगभग आधा करोड़ की राशि है, क्योंकि यह क्षेत्र कुल मिलाकर बहुत लोकप्रिय है।

बौलास्टेनवेरज़ेइच्निस और ग्रुंदबुक में कुछ भी दर्ज नहीं है। हमें यह आश्चर्य भी है, क्योंकि यह वास्तव में एक ऐसी बाधा है जो मुझे सीमित करती है। कोई ग्रुंदडिएनसबारकैट और इसी तरह की अन्य चीजें भी नहीं हैं।

हमें अधिकतर ऐसा महसूस होता है कि मालिक हमें कीमत के मामले में धोखा देना चाहते हैं।

हमें ऐसा लग रहा है कि मालिक हमें कीमत में धोखा देना चाहते हैं

क्या आपके पास कोई विकल्प हैं? अगर नहीं, तो ऐसा लगता है कि 110€ की कीमत बाजार की सामान्य कीमत है। अन्यथा इसे किसी और को खरीदने दें।
भूमि मूल्य हमेशा अतीत पर आधारित होता है। साथ ही यह केवल एक अनुमानित मूल्य है।