अगर यह विषय विषय प्रारंभकर्ता के लिए अभी भी प्रासंगिक है:
हम एक पूरी तरह से दलदली इलाके में रहते हैं (लैंडक्रिस अमरलैंड, निचरसैक्सन)। हमारा पूरा गाँव (फ्रेडरिच्सफेन, 4100 निवासी) दलदली भूमि पर बनाया गया है। हम एक काफी युवा समुदाय हैं जिसमें कई बड़े नए आवासीय परियोजनाएं हैं। हमने यहां दूसरी बार निर्माण किया है। उस दलदली परत की औसत मोटाई, जिसे भरने वाली रेत से बदला गया है, हमारे यहां तीन मीटर है, लेकिन कुछ मकान मालिकों के लिए यह पांच मीटर तक भी हो सकती है। आमतौर पर वे फिर पिलर नींव (पाइल फाउंडेशन) का निर्माण करते हैं। मैं यह पहले ही लिख रहा हूँ ताकि आपको दलदली भूमि पर निर्माण को लेकर डर न लगे। यहां केवल कुछ महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना आवश्यक है ताकि बाद में कोई परेशानी न हो।
1. यदि अब तक निर्माण स्थल पर मिट्टी का परिवर्तन नहीं हुआ है, तो यह सबसे आसान होता है। दलदल को उस क्षेत्र में जहां निर्माण होना है, स्थायी भूमि तक पूर्ण रूप से भरने वाली रेत से बदलना होता है। ध्यान देना चाहिए कि डाली जाने वाली रेत को 80 सेमी की परतों में अच्छी तरह से दबाया जाए। यह सबसे अच्छा और सुरक्षित रूप से हाथ से चलाए जाने वाले कंपकंपी मशीन (हैंडराटलर) की बजाय कंपकंपी वाले रोलर (राटलवाल्ज़े) से किया जाता है। हालांकि, यदि पड़ोस में पहले से ही भवन बन चुका है, तो यह समस्या उत्पन्न कर सकता है। भारी और ताकतवर राटलवाल्ज़े जमीन को इतनी ज़ोर से हिलाते हैं कि पड़ोसी के किचन कैबिनेट में बर्तन टकराने लगते हैं। तब वह तुरंत बाहर आ जाता है क्योंकि वह अपने घर में दरारों को लेकर डरता है। ऐसी स्थिति में केवल हाथ से चलाए जाने वाले राटलर से दबाना ही बचता है।
2. हमारे यहां एक सामान्य नियम है कि जितनी गहराई तक दलदल हटाना हो, उतनी ही दूरी भवन क्षेत्र से बाहर भी दलदल हटानी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि तीन मीटर दलदल हटानी हो, तो तीन मीटर तक भवन से बाहर भी दलदल हटाना चाहिये। यह नियम छज्जों, रास्तों आदि पर भी लागू होता है। जो लोग खर्च बचाना चाहते हैं वे एक मीटर कम भी ले सकते हैं।
3. विशेष रूप से सस्ते प्रस्तावों के प्रति सावधान रहें: रेत के ट्रकों की खाली यात्रा (लीयरफेहर्ट) को रोकने और लागत बचाने के लिए अक्सर खोदी गई मिट्टी को फिर से भरने वाली रेत से तुरंत प्रतिस्थापित कर दिया जाता है। इस प्रकार, जो ट्रक रेत लाता है, वह निकाल गई दलदल मिट्टी को वापस ले जाता है। हमारे जैसे गहरी दलदली परतों (तीन मीटर) के मामले में यह नीचे के हिस्से में दलदल और रेत के मिश्रण का कारण बनता है। दलदल की पूरी तरह से साफ खोदाई सुनिश्चित नहीं हो पाती। इसलिए, मैं सुझाव देता हूं कि पहले ज़रूरत के क्षेत्र में दलदल को पूरी तरह खोदकर निकालना चाहिए और उसी के बाद साफ गड्ढे में रेत भरी जानी चाहिए। यह थोड़ा महंगा होता है, लेकिन बाद में आप राहत की नींद सो पाएंगे।
4. सीमा निर्माण/गाराज की समस्या: यदि पड़ोसी की जमीन अभी तक निर्मित नहीं हुई है, तो भूमि परिवर्तन के संबंध में मालिक के साथ सहमति प्राप्त करना कोई बड़ी समस्या नहीं होनी चाहिये। निश्चित रूप से इस हेतु अनुमति प्राप्त करनी जरूरी है! लेकिन अगर पड़ोसी की जमीन पहले से ही निर्मित है, बगीचा बना हुआ है और उदाहरण के लिए सीमा पर गेराज बनाना है, तो यह मुश्किल हो जाता है। एक मीटर से अधिक दलदली परत की स्थिति में भूमि परिवर्तन सीमा तक पर्याप्त नहीं होता। ऐसी स्थिति में गेराज के लिए केवल पाइल फाउंडेशन ही संभव होता है (वैकल्पिक रूप से कोई जमीन की प्लेट नहीं या एक कारपोर्ट)।
5. एक महत्वपूर्ण विचार: यदि अंतिम पैसे तक बजट पर विचार नहीं करना है तो पूरे भूखंड को खोदने पर विचार करना चाहिए। कारण: एक भवन क्षेत्र की सतही जल निकासी के कारण ऊपर की मिट्टी की सतह पर पानी का स्तर नीचे गिरता है, जिससे दलदल खुद में धंसता है। हमारे पहले निर्माण में हमने 15 वर्षों में दो बार नई उपजाऊ मिट्टी पर चढ़ाई की और बगीचा पूरा नया बनाना पड़ा! सबसे खराब बात यह है कि यह धंसना कभी नहीं रुकता! नई उपजाऊ मिट्टी दलदल पर अतिरिक्त दबाव डालती है, जो फिर से धसता है। हमारे पहले घर के नए मालिक को भी अभी हाल में बगीचा फिर से बनाना पड़ा। यह परेशानी तब भी होती है जब जमीन के परिवर्तन में कटौती की जाती है और रास्ते और छज्जे धंस जाते हैं।
6. मिट्टी के कार्यों की संभावित मात्रा और लागत से संबंधित: यदि पड़ोस में पहले से ही भवन बन चुका है या निर्माणाधीन है, तो अवश्य पूछें। वे पहले ही अपने अनुभव कर चुके होंगे और संभवतः दलदली परत की मोटाई और किफायती रेत पहुँचाने वाली कंपनियों के बारे में कुछ जानकारी दे सकते हैं।
7. समस्या तब हो सकती है जब जमीन पर पहले से भूमि परिवर्तन हो चुका है, लेकिन मुझे यह पता न हो कि गहरे निर्माण कंपनी ने कैसे कार्य किया। इसके साथ ही यह जांचना आवश्यक है कि क्या पूरी क्षेत्र में पर्याप्त मिट्टी बदली गई है। ऐसी स्थिति में मैं हर हाल में किसी विशेषज्ञ की राय लेने की सलाह दूंगा।
निर्माण में आपको बहुत मज़ा और सफलता मिले!