मालिक संपत्ति समुदाय में रैंच घरों में जमीन का हिस्सा?

नमस्ते,

मुझे दुर्व्यवस्था है कि मेरे पास Reihenhäuser और Eigentümergemeinschaften का कोई अनुभव नहीं है। इसलिए मैं इस सवाल के साथ आप लोगों से फोरम में संपर्क कर रहा हूँ।

कई Reihenhäuser से बनी एक आवासीय परिसंपत्ति में, भूखंडों के बड़े हिस्सों के क्या फायदे और/या नुकसान हैं? मेरे आस-पास एक नई आवासीय परिसंपत्ति है जिसके भीतर कई Reihenhäuser हैं, जो एक Eigentümergemeinschaft का हिस्सा हैं। कुछ Reihenhäuser की कीमत थोड़ी अधिक है और उनके Grundstücksanteilen में थोड़ी बड़ी वर्गमीटर संख्या है। Wohnflächen समान हैं।

मुझे निम्नलिखित सवाल याद आए:
- अगर मेरे पास ज्यादा वर्गमीटर भूमि है, तो क्या मेरी Eigentümergemeinschaft के निर्णयों में अधिक योगदान शक्ति होगी?
- अगर मेरे पास ज्यादा वर्गमीटर भूमि है, तो क्या अगर भविष्य में सम्पूर्ण भवन ब्लॉक को तोड़ा जाए, तो मुझे अधिक मुआवजा मिलेगा?
- अगर मेरे पास ज्यादा वर्गमीटर भूमि है, तो क्या मुझे अधिक वार्षिक भूमि कर देना होगा?
- अगर मेरे पास ज्यादा वर्गमीटर भूमि है, तो क्या मुझे उच्च Nebenkosten देने होंगे? यदि हाँ, तो कौन-कौन से Nebenkosten प्रभावित होंगे?
- मैंने कहीं पढ़ा है कि Reihenendhäuser आमतौर पर Reihenmittelhäuser की तुलना में बड़े Grundstücksanteile रखते हैं। Reihenendhäuser और Reihenmittelhäuser के क्या फायदे और नुकसान हैं?

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद!

शुभकामनाएँ,
SirGawain

1. यह MEA (सह-स्वामित्व हिस्सेदारों) पर निर्भर करता है। तुम्हें पता लगाना होगा कि क्या बड़े भूखंडों को अधिक मिलता है। लेकिन संभावना है कि यह इतना ज्यादा नहीं होगा कि जिससे तुम्हें मतदानों पर प्रभाव पड़े।
2. घरों को क्यों और किसके द्वारा तोड़ा जाना चाहिए?
3. मुझे यकीन नहीं है।
4. अतिरिक्त खर्चा आवास क्षेत्रफल के अनुसार होता है।
5. अंत मकान: केवल एक तरफ दीवार से लगी पड़ोसी, तीन तरफ से खिड़कियाँ संभव हैं, जहाँ दूसरा पड़ोसी होता है वहाँ अक्सर बगीचा होता है, खरीद मूल्य संभवतः अधिक होगा।

3.: सामान्यतः नहीं, जब तक कि आपके घर का रहने का क्षेत्रफल 220 वर्ग मीटर से अधिक न हो। यदि नहीं, तो Reihenhaus के मामले में Grundstück की Größe का Grundsteuer पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता। लेकिन: "पुराना" कानून। यह भविष्य में बदल भी सकता है। लेकिन अभी कुछ निश्चित नहीं कहा जा सकता।

जमीन कैसे विभाजित है? व्यक्तिगत संपत्ति या विशेष उपयोग क्षेत्र?

बहुत शुभकामनाएँ
गब्रिएले

मेरे आसपास एक नया आवासीय परिसर है जिसमें कई Reihenhäuser शामिल हैं, जो Eigentümergemeinschaft का हिस्सा हैं। कुछ Reihenhäuser की कीमत थोड़ी अधिक है और उनके Grundstücksanteilen की माप भी थोड़ी बड़ी है। आवासीय क्षेत्रफल समान है।

यह ऐसा पढ़ता है कि Grundstücksflächen Eigentumsanteile हैं, कोई Sondereigentum नहीं। हालांकि Gemeinschaftsflächen Eigentümergemeinschaft होगी। यह सामान्य है। मैंने स्वयं एक ERH के साथ अपनी एक Grundstück का मालिकाना हक रखा था, लेकिन Grundbuch में मेरे कुछ अन्य हिस्से भी थे, जो 1/65 के थे (क्योंकि 65 Reihenhäuser थे), जहाँ वे केवल ideelle Anteile थे, अर्थात Gehweg या Müllplatz का कोई निश्चित हिस्सा नहीं था।

अगर मेरे पास अधिक Quadratmeter Grundstücksfläche है, तो क्या मुझे Eigentümergemeinschaft के निर्णयों में अधिक Stimmrecht मिलेगा?

नहीं। प्रत्येक आवासीय इकाई को एक Stimmrecht मिलता है।

अगर भविष्य में पूरा Gebäudeblock गिरा दिया जाए?

ऐसे घर नहीं बनाए जाते जिनको गिराने के लिए, बल्कि रहने के लिए बनाए जाते हैं।

अगर मेरे पास अधिक Quadratmeter Grundstücksfläche है, तो क्या मुझे अधिक वार्षिक Grundstücksteuer देनी होगी?

हाँ

अगर मेरे पास अधिक Quadratmeter Grundstücksfläche है, तो क्या मुझे अधिक Nebenkosten भी देने होंगे? यदि हाँ, तो कौन-कौन सी Nebenkosten प्रभावित होंगी?

पहले ही कह चुकी हैं: Nebenkosten Wohnqm पर आधारित होती हैं। हो सकता है कि Schneekehren जैसी सेवाओं का हिसाब Qm के आधार पर किया जाए... यह Eigentümerversammlungen में अक्सर विवाद का विषय होता है क्योंकि यह कानून द्वारा स्पष्ट नहीं है।
इसी तरह, कोई तर्क दे सकता है कि उसका Müllplatz पास में है और वह Schneekehren में हिस्सा नहीं लेना चाहता, जबकि दूसरों को 100 मीटर Gehweg का उपयोग करना पड़ता है।
साझा Gartenanlagen और Hecken भी इसी तरह का विवाद हो सकता है।

3 के लिए: तुम गलत हो, । उपर की व्याख्या।