जमीन खरीद – कौन सा भूखंड निर्माण के लिए अधिक उपयुक्त है? सुझाव

सभी को नमस्ते,

मैं एक बड़ी Entscheidung के सामने हूँ, एक जमीन खरीदने की, और मुझे dringend आपकी मदद और सुझावों की जरूरत है क्योंकि इस क्षेत्र में मेरा अनुभव बहुत कम है। यह दो जमीनों के बारे में है, जिनमें से दोनों के अपने फायदे और नुकसान हैं, और मैं निश्चित नहीं हूँ कि कौन सी सबसे उपयुक्त है। साथ ही, अगर 500m2 से कम की जमीन पर निर्माण किया जाता है तो जमीन की सतह पर भी प्रतिबंध होते हैं।

जमीन 4 (516 m²):

पहली नजर में यह अधिक क्षेत्रफल प्रदान करती है, जो स्वाभाविक रूप से आकर्षक लगता है। हालांकि, इसकी एक आर्थिक संकीर्ण सड़क है, जो मुझे चिंता में डालती है। मैं सोच रहा हूँ कि क्या यह निर्माण या बाद की दिनचर्या में समस्याएँ पैदा कर सकती है – चाहे वह सामग्री की आपूर्ति हो, निर्माण कार्य हो या केवल पहुंच के लिए हो। क्या यह जमीन के उपयोग को सीमित कर सकता है?

जमीन 5 (461 m²):

यह जमीन थोड़ी छोटी है, लेकिन इसकी सड़क काफी चौड़ी है। कुल मिलाकर यह अधिक व्यावहारिक लगती है, खासकर पहुंच और आवागमन के लिए। कम क्षेत्रफल को लेकर मुझे थोड़ी चिंता है क्योंकि मुझे डर है कि यहाँ शायद कम लचीलेपन से निर्माण हो सकेगा।

जमीन 4 और 5 के लिए महत्वपूर्ण भवन नियम:

भूमि क्षेत्र और मंजिल क्षेत्र:
मुख्य भवन: अधिकतम 150 m² भूमि क्षेत्र (500 m² से अधिक जमीन के लिए)।
मंजिल क्षेत्र: अधिकतम 375 m², 2 पूर्ण मंजिलों के साथ।
अतिरिक्त टेरेस और सहायक क्षेत्र: अधिकतम 50 m² की अनुमति है।

छत के प्रकार और ऊंचाइयाँ:
अनुमत: सैटल छत, पुल्ट छत, फ्लैट छत (फ्लैट छत का 80% हिस्सा हरा-भरा होना चाहिए)।
अधिकतम दीवार ऊंचाई: 6.8 मीटर, अधिकतम कुल ऊंचाई: 9.0 मीटर।

दूरी:
टेरेस: जमीन की सीमा से कम से कम 1.5 मीटर की दूरी।
सहायक इमारतें (जैसे बगीचे का घर): अधिकतम 10 m², सड़क से कम से कम 3 मीटर की दूरी।
गैरेज/पार्किंग स्थल: गैरेज के द्वार को सड़क से कम से कम 5 मीटर की दूरी होनी चाहिए।

पार्किंग स्थल:
प्रत्येक आवास के लिए 2 पार्किंग स्थल आवश्यक हैं। इनमें से एक गैरेज हो सकता है।

मैं इस क्षेत्र में बिल्कुल नया हूँ और आपकी राय और अनुभव सुनना चाहूँगा:

• निर्णय लेते समय मुझे विशेष रूप से किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
• क्या किसी को संकीर्ण सड़कों के साथ अनुभव है?
• क्या जमीन के आकार की वास्तव में इतनी बड़ी भूमिका है, या अंत में व्यावहारिक उपयोगिता अधिक मायने रखती है?

आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद!

एंट्री की चौड़ाई मुझे कोई परेशानी नहीं देगी। विकसित किए जाने वाले क्षेत्र के बाहर क्या है?

प्रवेश चौड़ाई मुझे कोई परेशानी नहीं देगी। विकास किए जाने वाले क्षेत्र के बाहर क्या है?

उत्तर तरफ भी एक बस्ती है जिसमें मल्टीफैमिली मकान और एकल परिवार वाले मकान हैं। पश्चिम की तरफ पेड़ों के पीछे खेत हैं।

दोनों Grundstückों पर लगभग समान नियम लागू हैं, लेकिन "500 qm Grundstücksfläche" की सीमा पर Bebaubarkeit में 50 qm Grundfläche का एक कूद होता है। Besucherparkplätze के सामने और एक बogen जैसी सड़क के कारण दोनों Einfahrtssituationen समान रूप से उचित हैं (लेकिन खराब नहीं)। यह अपने आप नहीं कहा जा सकता कि आप पूरी Straßengrenze को Einfahrt के रूप में उपयोग कर सकते हैं और Grundstück 5 की Einfahrt वाकई में अधिक सुविधाजनक है। यदि आप अधिक qm Grundstücksgröße वहन कर सकते हैं, तो आप Grundstück 5 पर स्पष्ट रूप से अधिक स्वतंत्र रूप से निर्माण कर सकते हैं। Grundstück 5 केवल seitlichen Nachbarn 4 और 6 से सटा है, जबकि 4 Eckgrundstück के रूप में 5 और Bestandsbebauung से सटा है। Pflanzgebotsstreifens के संबंध में वे एक-दूसरे का कुछ नुकसान नहीं पहुंचाते। Gelände उत्तर/दक्षिण में काफी सामानांतर लगता है और पश्चिम की ओर स्पष्ट रूप से नीचे की ओर ढलान है।

पी.एस.: लगभग इसी तरह वह जगह अभी दिखती है:

दोनों भूखंडों पर लगभग समान नियम लागू हैं, लेकिन "500 वर्ग मीटर की भूखंडfläche" की सीमा पर 50 वर्ग मीटर की बुनियादी Fläche में एक छलांग होती है। सामने के आगंतुक पार्किंग और घुमावदार सड़क के कारण दोनों प्रवेश द्वार की स्थिति समान रूप से मध्यम है (लेकिन खराब नहीं)। यह स्वचालित रूप से नहीं कहा जा सकता कि आप पूरी सड़कों की सीमा को प्रवेश द्वार के रूप में इस्तेमाल कर सकते हैं और भूखंड 5 का प्रवेश वास्तव में अधिक आरामदायक है। यदि आप अधिक वर्ग मीटर भूखंड का उपयोग कर सकते हैं, तो आप भूखंड 5 पर काफी स्वतंत्र रूप से बना सकते हैं। 5 केवल बगल के पड़ोसियों 4 और 6 से सटा है, 4 एक कोने का भूखंड है जो 5 और मौजूदा निर्माण से सटा है। पौध लगाने के नियम के संबंध में वे एक-दूसरे को कुछ नहीं देते। क्षेत्र उत्तर/दक्षिण में काफी समानांतर प्रतीत होता है और पश्चिम की ओर स्पष्ट रूप से ढलान है।

हालाँकि, मैं नंबर 4 पर पहली बार में कोई घर दृष्टिगत रूप से कल्पना नहीं कर सकता।

P.S.: लगभग ऐसा ही वहां वर्तमान में दिखता होगा:

वास्तव में यह पहले से ही पूरा हो चुका है, केवल भूखंड अभी तक निर्मित नहीं हैं। यह पूरी तरह से विकसित भी है आदि।
मैं कोने पर बनने वाली संरचना को लगभग इसी तरह कल्पना कर सकता हूँ।

जो पेड़ भूखंड 5 पर होना चाहिए था, उसे काट दिया गया, नगरपालिका नया पेड़ लगाएगी और आप चुन सकते हैं कि कौन सा।