जमीन खरीदना - क्या करना है?

  • Erstellt am 23/08/2010 20:38:23

Chris1

23/08/2010 20:38:23
  • #1
हम हाल ही में संयोगवश एक भूखंड पर पहुंचे हैं, जो हमें पसंद है। दुर्भाग्यवश हमने अभी तक इस बारे में नहीं सोचा कि संपत्ति प्राप्ति कैसे की जाती है। इसलिए मैं यहाँ पहले से यह जानना चाहता हूँ कि आम तौर पर इस तरह की प्रक्रिया कैसे होती है। क्या कोई मेरी मदद कर सकता है?

p.s. यह एक ढलान वाली जमीन है। क्या मुझे इसलिए कुछ अधिक ध्यान देना चाहिए या कुछ खास बातों पर ध्यान देना चाहिए?
 

Bulla2000

26/08/2010 14:15:40
  • #2
हैलो, अब तक कोई भी तुम्हारे सवाल का जवाब नहीं दिया है। मैं निर्माण विशेषज्ञ तो नहीं हूँ, लेकिन बस इतना कहूँगा: तुम्हें ज़रूर विक्रेता/मालिक से बात करनी चाहिए। किसी भी दायित्व को निकालने के लिए एक मौजूदा Grundbuchauszug प्राप्त करो। इसके अलावा संबंधित Bauamt जाओ और पूछो कि कोई Bebauungsplan मौजूद है या नहीं, और देखो कि क्या तुम उस Grundstück पर बिल्कुल भी या वैसे बना सकते हो जैसा तुम चाहते हो, और क्या वह अनुमति है। Erschließungspläne भी देखो, क्या क्या है और Anschlussschächte कहाँ हैं (हर मीटर महत्वपूर्ण होता है)। इसके अलावा, पूरी तरह से सुनिश्चित होने के लिए तुम्हें एक Bodengutachten कराना चाहिए (400-800 यूरो)। यह तो ज्यादा पैसा है, लेकिन घर बनाने से पहले यह करना जरूरी होता है (Haus की Standsicherheit के लिए) और यह तुम्हें बचाता है एक ऐसे Grundstück को खरीदने से जिसमें beispielsweise Kampfmittelverdacht हो या जिसमें उच्च Grundwasser/Schichtenwasser हो, जिसे बाद में खर्चीले तरीके से वित्तीय योजना बनानी पड़ती है।
 

Bauexperte

27/08/2010 11:28:10
  • #3
नमस्ते,


मुझे लगता है कि शायद अभी तक किसी ने आपको जवाब इसलिए नहीं दिया क्योंकि आपको जो सलाह दी जानी चाहिए थी वह बहुत अधिक है और शायद यहाँ कोई इसके लिए समय या इच्छा नहीं रखता। इसी कारण से कई मेहनती सहयोगियों ने "रatgeber" के अंतर्गत कई सामान्य प्रश्नों के उत्तर इकट्ठे किए हैं जो इस विषय से संबंधित हैं।

बुनियादी तौर पर मेरे पूर्व वक्ता की सलाह गलत नहीं है, हालांकि उन्होंने जो कदम बताए हैं वह आमतौर पर विश्वसनीय विक्रेताओं द्वारा पहले से ही स्पष्ट कर दिए जाते हैं। अब आपके लिए सबसे अच्छा रास्ता – पढ़ने के अलावा – यह होगा कि आप जमीन के विक्रेता से बातचीत करें। वे पहले से ही संबंधित भूमि की गुणात्मक जानकारी जैसे आसपास की मिट्टी की स्थिति (यदि ज्ञात हो), जल निकासी, निर्माण की अनुमति, और संभवतः संपत्ति के बंधक आदि के बारे में जमीन के मालिक से जानकारी ले चुके होंगे। वे संभवतः आपको ढलान वाली जमीन से संबंधित खासियतें भी समझा पाएंगे; इनमें से एक यह है कि इस तरह की जमीन पर बनाए जाने वाले घर के खर्च में कोई कमी नहीं आती। वैसे भी, विश्वसनीय प्रदाताओं के साथ भूमि जाँच-पड़ताल की प्रक्रिया उनके कार्यक्षेत्र में शामिल होती है और "जमीन में शेष युद्धकालीन सामग्री" की जांच भी हर निर्माण आवेदन का हिस्सा होती है।

जब आप किसी घर निर्माता से "मोलभाव" करना शुरू करें, तो आपको पहले वोर्सफ़ील्ड अपने वित्तीय क्षमता का मूल्यांकन एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार से करवा लेना चाहिए। इस तरह आपको यह निश्चित रूप से पता चलेगा कि आपका बजट क्या है और क्या ढलान वाली जमीन के कारण अतिरिक्त खर्चों को आप वहन कर सकते हैं।

यदि इसके बाद आपके कोई प्रश्न बाकी हों, तो आप उन्हें यहाँ पूछ सकते हैं।

शुभकामनाएँ
 

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