जमीन खरीदना और घर खरीदना - साथ में या अलग-अलग? अनुभव

नमस्ते।

हम कल एक जमीन आरक्षित करेंगे। पैसे की स्थिति के अनुसार हम बिना फाइनेंसिंग के वह जमीन खरीद सकते हैं। जमीन खरीदने से खुद की पूँजी में 2/3 से अधिक की कमी आ जाएगी। घर का निर्माण मध्य 2019 में शुरू किया जाना है।

अब दो विकल्प हैं, घर और जमीन को अलग-अलग खरीदना या दोनों को साथ में खरीदना।

अलग-अलग खरीदने का लाभ:
- अतिरिक्त खर्च केवल जमीन के लिए आएगा, न कि घर और जमीन के कुल मूल्य पर।

बैंक के लिए [Grundbuch] में दूसरे स्थान की जरूरत नहीं पड़ेगी। लेकिन घर के लिए ज्यादा पूंजी उधार लेनी पड़ेगी। इस वजह से खुद की पूंजी बहुत कम रह जाएगी। मुझे लगता है कि यह फर्क पड़ता है कि मैं बड़ी राशि अधिक खुद की पूंजी के साथ उधार लेता हूं या थोड़ी कम राशि बहुत कम खुद की पूंजी के साथ, है ना? खासकर क्योंकि घर की कीमत जमीन से बहुत ज्यादा होगी।

आप लोग क्या सलाह देंगे?

भूमि नकद भुगतान = बैंक के लिए स्वश्रम पूंजी। बस घर बनाने में आप इतना तरल नहीं होते हैं।

Das Eigenkapital wäre durch den Kauf des Grundstücks um über 2/3 geschrumpft.

इसका उल्टा मतलब है कि लगभग 1/3, शायद केवल 1/4 ही इक्विटी अभी भी उपलब्ध है। यह निश्चित रूप से कुल राशि पर निर्भर करता है, लेकिन अब तुरंत भुगतान करने का फायदा यह होगा कि आप अभी भी बैंक से स्वतंत्र हैं।

यह हमेशा निर्भर करता है।

अगर ज़मीन घर बनाने वाले से स्वतंत्र रूप से खरीदी जाती है अर्थात् विक्रेता और घर बनाने वाले को स्वतंत्र होना चाहिए, तो आप केवल ज़मीन पर ही संपत्ति कर (Grundsteuer) भुगतान करेंगे। इसका कुल ऋण राशि से कोई लेना-देना नहीं है। जैसे ही नोटरी के पास नाम जमींदारी किताब में दर्ज होता है और राशि घर+जमीन के ऋण के बराबर दिखाई देती है, आप कर विभाग से एक नोटिस प्राप्त करेंगे कि क्या यह कोई जुड़ा हुआ व्यवसाय (Koppelgeschäft) नहीं है?

मूल प्रश्न के लिए: सवाल यह है कि क्या आप अभी अपनी वित्त पोषण राशि जानते हैं? अगर हाँ और जमीन स्वतंत्र है, तो सब कुछ एक साथ वित्तपोषित करें और सोचें कि आप कितना स्वयं का पूंजी (Eigenkapital) लगाना चाहते हैं।

अगर वित्त राशि अभी स्पष्ट नहीं है और आप नहीं जानते कि कितना स्वयं का पूंजी लगाना चाहते हैं, तो जमीन को लचीले तौर पर वित्तपोषित करें और घर को आराम से आगे योजना बनाएं।

जब कुल राशि अज्ञात हो: यदि आप सुनिश्चित हैं कि आप जमीन के लिए अधिक मूल्य नहीं दे रहे हैं और बैंक जमीन को 1:1 के अनुपात में स्वयं का पूंजी मानता है, तो हमेशा जमीन की नकद भुगतान सबसे अच्छी समाधान है। निर्माण शुरू होने तक आप अपना स्वयं का पूंजी आंशिक रूप से फिर से भर लेंगे।

मैंने इसे अभी-अभी किया है: जमीन कुछ महीने पहले खरीदी गई। खरीद मूल्य को बैंक द्वारा 1:1 के अनुपात में स्व-संपत्ति के रूप में गिना गया।

मैंने इसे अभी हाल ही में ऐसा किया: जमीन कुछ महीने पहले खरीदी। बैंक ने खरीद मूल्य को 1:1 नकद पूंजी के रूप में माना।

मेरे साथ भी ऐसा ही था। हालांकि हमें नहीं पता कि वह जमीन 75k€ की कीमत की है या TE ने 150k€ इसलिए चुकाए क्योंकि उसे वह बहुत पसंद है।

इसलिए जांचें कि क्या यह "अधिक भुगतान" होगा या नहीं।

यदि आप इसे नगरपालिका से खरीदते हैं, तो निश्चित रूप से यह "अधिक भुगतान" नहीं होगा।