जमीन मिल गई। अब ठीक क्या होता है?

नमस्ते सब लोग!

मैंने थोड़ा बहुत फोरम में घुमा और मुझे यकीन है कि यह सवाल बहुत बार पूछा गया होगा, लेकिन मुझे अभी तक इसके लिए 100% सही जवाब नहीं मिला है। उम्मीद है कि यह जगह सही होगी।

लंबी खोज के बाद हमने अब अपने पसंदीदा इलाके में एक उपयुक्त जमीन पा ली है। मैं हमेशा सोचती थी कि मैंने पूरी जानकारी ले ली है, लेकिन अब जब मामला गंभीर हो रहा है, तो मुझे बिल्कुल भी समझ नहीं आ रही है।

हम अपने बिल्डर के पास जाएँगे और अपने घर की योजना उसी जमीन पर बनाएँगे, जो हमें बिल्डर के माध्यम से मिलेगी। अब तक तो सब ठीक है। मुझे लगता है कि जमीन तब तक हमारे लिए आरक्षित रहेगी जब तक हम उसे खरीद नहीं लेते।

लेकिन इसके बाद अगला कदम क्या है? क्या मैं लागत के अनुमान के साथ बैंकों के पास जाकर देखूं कि मुझे सबसे सस्ता कर्ज कहाँ मिलेगा? यानी क्या यह अगला सही कदम है? मुझे इस बारे में कुछ संदेह है और मुझे डर है कि तब तक जमीन कहीं और न जा जाए जब तक हम सब कुछ पूरी तरह से निपटा न लें।

मकान के एजेंट को कमीशन हमें तुरंत देना होगा, लेकिन मैं इसे कैसे फाइनेंस कर सकूँ, है ना? हमारा खुद का पूंजी बहुत कम है और हम ऐसे खर्चे अपनी जेब से नहीं उठा सकते।

शायद आपके पास सुझाव हों या आप मुझे बता सकें कि घर और जमीन के निर्णय के बाद वास्तव में क्या होता है? या मुझे कोई दूसरा थ्रेड लिंक कर सकें, अगर मैं कुछ छूट गया हूँ।

आपका बहुत-बहुत धन्यवाद।

सप्रेम, काती

हम अपने बिल्डर के पास जाएंगे और उस जमीन पर हमारा घर प्लान करेंगे, जो हमें बिल्डर के माध्यम से भी मिलेगा। अब तक तो सब ठीक है। मेरा मानना है कि जमीन तब तक हमारे लिए रिजर्व रहेगी जब तक हम उसे खरीद नहीं लेते।

यह निर्भर करता है। सामान्यतः तब ही रिजर्वेशन होता है जब आप बिल्डर को फाइनेंस की पुष्टि देते हैं। आमतौर पर वे कुछ दिन देते हैं इसे लाने के लिए।

इसके अलावा आप जो जमीन खरीद रहे हैं वह बिल्डर से अलग से नहीं, बल्कि पैकेज के रूप में होती है अगर वह एक बिल्डर है।

मकान ब्रोकरेज की कमीशन हमें शायद तुरंत ही चुकानी होगी, लेकिन फिर क्या मैं इसे फाइनेंस में नहीं जोड़ सकता?

यह निर्भर करता है। सामान्यतः तब ही जब नोटरी के साथ सारा काम पूरा हो जाता है।

वैसे यह कोई अच्छी सलाह नहीं है। यह 120% फाइनेंसिंग जैसा लग रहा है। क्या आपने बैंक या फाइनेंस ब्रोकर्स से बात की है कि वे आपके इस रास्ते में आपकी मदद कर सकते हैं?

हाँ, मैं पहले भी कई बैंकों में गया था, यह पूछने के लिए कि क्या वित्त पोषण वास्तव में संभव होगा। हम दोनों अच्छी आय कमाते हैं, लेकिन हमारे पास बचत बहुत कम है।

शायद यह 95% वित्त पोषण होगा। हम 5 से 7% से अधिक नहीं दे सकते हैं। मुझे पता है कि यह मुश्किल है, लेकिन नामुमकिन नहीं... मुझे यह भी अच्छी तरह से पता है कि इतनी उच्च वित्त पोषण से आमतौर पर मना किया जाता है।

यह लगभग 95% वित्तपोषण होगा। हम 5 से 7% से अधिक योगदान नहीं कर सकते। मुझे पता है कि यह मुश्किल है, लेकिन असंभव नहीं... मुझे यह भी पूरी तरह से पता है कि इतनी अधिक वित्तपोषण से आमतौर पर परहेज किया जाता है।

तो घर के साथ ज़मीन के लिए 100% मिलता है। 12% और जोड़ा जाता है संपत्ति कर, दलाल, नोटरी के लिए, जो कुल 112% होता है। बाकी के 8% जो 120% तक पहुंचते हैं, वे ऐसी चीजें हैं जैसे रसोईघर आदि...

अब तुम 95% पर कैसे पहुँच रहे हो?

और क्या बैंकों ने कहा कि वे इसे करेंगे?

वह क्या प्रकार का मकान दलाल है जो एक बिल्डर का घर मैनेज करता है? सामान्यतः बिल्डर (जो घर के साथ जमीन बेचता है) बिना दलाल के काम करते हैं।

या केवल जमीन ही दलाल द्वारा मैनेज की जा रही है? और वहाँ कौन सी कंपनी फिर घर बनाती है? चूंकि कमीशन बहुत महंगा हो सकता है, मैं इसे जांचना चाहूंगा!

प्रश्न: क्या वह वास्तव में एक बिल्डर है या एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर (GU)?

अन्यथा यह वास्तव में सही तरीका है अगर यह तय हो गया हो कि घर बनाने की लागत कितनी है। लागत गणना में निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च, खरीद संबंधित अतिरिक्त खर्च, बाहरी सजावट और एल शामिल होना चाहिए :)

संक्षेप में शुभकामनाएँ