KfW ऋण + इनलाइगर अपार्टमेंट के लिए ऋण भुगतान अनुदान

नमस्ते सभी को,

यह KfW-फंडिंग के बारे में है। हम अभी बाडेन-वुर्टेमबर्ग में एक EF-घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। एकल परिवार वाला घर KfW 40+ के निर्दशों के अनुरूप होना चाहिए। यदि सभी आवश्यकताएँ पूरी हों, तो प्रति आवास इकाई (इस मामले में एकल परिवार वाला घर) के लिए KfW से एक काफी सस्ता ऋण 100,000 € की राशि में और एक पुनर्भुगतान अनुदान 15,000 € की राशि में मिलता है। अब तक सब ठीक है।

जैसा कि नियमों से पता चलता है, ऋण और पुनर्भुगतान अनुदान प्रति आवास इकाई दिया जाता है। यदि हम अपने एकल परिवार वाले घर में तहखाने में एक (छोटी) अंशकालिक आवासीय इकाई (अलग प्रवेश, बाथरूम, रसोई कोना... अंशकालिक आवासीय इकाई की आवश्यकताएँ निश्चित रूप से पूरी होनी चाहिए) जोड़ते हैं, तो कुल मिलाकर 2 आवास इकाइयाँ होंगी।

अब मेरा सवाल है: क्या हम दूसरी आवास इकाई, यानी अंशकालिक आवासीय इकाई के लिए भी पूरी KfW-फंडिंग (100,000 € ऋण, 15,000 € पुनर्भुगतान अनुदान) प्राप्त कर पाएंगे या केवल भागीय फंडिंग, जो अंशकालिक आवासीय इकाई के आकार के अनुसार होगी (अंशकालिक आवासीय इकाई का आवास क्षेत्र कुल आवास क्षेत्र का लगभग 20% होगा)?

शायद किसी ने यह सवाल पहले ही पूछा हो (और इसका उत्तर भी प्राप्त किया हो)। मैं इस विषय में कोई जानकारी या सलाह प्राप्त करने के लिए आभारी रहूँगा।

बहुत धन्यवाद!

यदि इस आवास इकाई की लागत भी कम से कम 100,000 यूरो है और सभी शर्तें पूरी होती हैं जो एक उपनिवास के साथ आती हैं, तो इसे किया जा सकता है हाँ।

जो तात्पर्यतः संभव नहीं है:
उपनिवास की कीमत केवल 80 हजार यूरो है (तो केवल 80 हजार यूरो ही संभव हैं)। इसलिए अधिक क्रेडिट या लागत नहीं।

यह वास्तव में उपनिवास नहीं है (अर्थात पूरी तरह से बाथरूम नहीं, रसोई कनेक्शन नहीं, केवल कमरे का दरवाजा, दोनों आवास इकाइयों की पृथकता नहीं, आदि)। तब यह संभव नहीं है।

यह कि क्या अपार्टमेंट वास्तव में उपनिवास के रूप में इस्तेमाल हो रहा है, वास्तव में मायने नहीं रखता, लेकिन इसे उपयुक्त रूप से उपयोगी होना चाहिए। इसलिए केवल योजना इस तरह बनाना और फिर उसी के अनुसार न बनाना पर्याप्त नहीं है (जैसे शावर/बाथटब हटाना, रसोई के लिए पानी के कनेक्शन न देना, आदि)। इसके अलावा सोचिए कि मृत पाइपलाइनें साल्मोनेला के लिए क्या मतलब रखती हैं।

एक द्वि-परिवारीय घर की योजना के लिए एक एकल-परिवारीय घर की तुलना में संभवतः अलग आवश्यकताएं होती हैं।

और अंत में मेरी राय:
KFW ऋण और अनुदान सब्सिडी हैं, जिन्हें हर किसी को उतनी राशि में लेना चाहिए जितना समझदारी और सही हो।

इसके अलावा KFW किसी भी समय (यहाँ तक कि 10 साल बाद भी) जांच कर सकता है कि क्या जो सब्सिडी दी गई थी वह निर्माण हुआ है या नहीं।

जैसा कि तात्पर्य है, वह संभव नहीं है: एइनलिगरवोहनुंग की कीमत केवल 80 TEUR है (तो केवल 80 TEUR ही संभव हैं)। इसलिए ना तो ऋण अधिक होगा और ना ही खर्च।

आप यहाँ कुछ मिला रहे हैं। KFW अलग-अलग आवास इकाइयों की बात करता है, जिनका WEG के तहत पृथक स्वामित्व होना जरूरी नहीं है। यदि ऐसा होता, तो ये दो अलग-अलग परियोजनाएं/KFW प्रक्रियाएं होतीं। फिर ऐसी बातें जैसे दो आवास इकाइयों के लिए एक बैटरी स्टोरेज पर दोहरी चुकौती सब्सिडी संभव नहीं होतीं।

दो आवास इकाइयां मतलब KFW 40+ में 2x100,000€ KFW ऋण और 2x15,000€ चुकौती सब्सिडी प्राप्त करना।
लेकिन मुझे यह समझ में नहीं आता कि आप KFW के ऋण शर्तों को क्यों दिलचस्प पाते हैं। 2.60% की ब्याज दर 20 वर्षों के लिए बेहद कम है। हमें KFW 55 के स्तर के अनुसार (निर्माण योजना के तहत) निर्माण करना होगा और हम बिल्डिंग की गुणवत्ता को थर्मल प्रोटेक्शन प्रमाणित करके भी साबित करेंगे - लेकिन हम KFW ऋण या समग्र प्रक्रिया जैसे KFW निरीक्षक आदि का उपयोग नहीं करेंगे। शर्तें बस बहुत खराब हो गई हैं।

तुम सही से नहीं पढ़ रहे हो। मैंने कहीं भी WEG के बारे में ऐसा कुछ नहीं कहा।

इसके अलावा, मैं अपनी बात पर कायम हूँ।

प्रति आवास इकाई जितनी लागत आती है, उससे अधिक अनुदान नहीं माँगा जा सकता।

हाँ, WEG का तुमने दावा नहीं किया। लेकिन यह आधार होगा कि तुम इसे सही मानते हो। एक ऐसे घर में जिसमें एक अलग किरायेदार हो और WEG के अनुसार कोई विभाजन ना हो, किरायेदार के लिए कोई लागत नहीं होती। केवल पूरे भवन के लिए ही लागत होती है।

प्रोग्राम 153 के मर्कब्लाट को देखो

क्रेडिट राशि
− फंडिंग प्रोग्राम से भवन की लागत (भूमि को छोड़कर) का 100% तक वित्तपोषण किया जा सकता है।
− अधिकतम क्रेडिट राशि प्रति आवास इकाई 100,000 EUR है।
− मापन आधार नवनिर्मित आवास इकाइयों की संख्या है।
− नव निर्मित आवासीय भवनों या क़ीमतुक्त मकानों के प्रथम अधिग्रहण पर, मापन आधार खरीद अनुबंध के अनुसार अधिग्रहित की जाने वाली आवास इकाइयों की संख्या है।

"आवेदक के लिए पुष्टि (BZA)" नामक उदाहरण फ़ॉर्म देखें। आप x आवास इकाइयों वाले एक भवन के लिए आवेदन करते हैं। लागत केवल पूरे भवन के लिए दी जाती हैं, प्रति आवास इकाई नहीं।

अगर WEG के अनुसार अलग-अलग आवास इकाइयाँ होतीं, तो बैटरी स्टोरेज, डबल रियायत वाली फोटovoltaik जैसे विचार संभव ही नहीं होते। वे दो पूरी तरह अलग प्रक्रियाएँ होतीं।

क्या तुम्हारा ज्ञान प्रायोगिक है या सैद्धांतिक और क्या तुम जो पढ़ते हो उसे व्याख्या करते हो?

चरम उदाहरण:

मैं एक मल्टीफैमिली हाउस, छात्रावास बना रहा हूँ, जिसमें एक 300 वर्ग मीटर का पेंटहाउस अपार्टमेंट और 20 छात्रावास हैं, जो प्रत्येक 25 वर्ग मीटर के हैं (जो KFW की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं)।

भवन निर्माण लागत 2.0 मिलियन यूरो। (2500 यूरो/वर्ग मीटर)

जिसमें से 2.0 मिलियन KFW अनुदान है 153?