KfW वित्त पोषण, KfW ऋण पुनर्वित्त पोषण? किसे अनुभव है?

हैलो,
मैं यहां नया हूं और मुझे तुरंत मदद की जरूरत है। हमने दो साल पहले निर्माण शुरू किया था। हमारे बिल्डर ने भुगतान समस्याओं के कारण तीन-चार महीने के लिए निर्माण रोक दिया था। अब हम अंततः प्रवेश कर सके हैं, लेकिन साथ ही कई समस्याओं के साथ और एक अधूरा घर जिसमें कई खराबियां हैं। यह सब एक दुःस्वप्न की तरह है और बिल्कुल भी अच्छा नहीं है। हमारी सबसे बड़ी समस्या यह है कि बिल्डर हमें KFW के प्रमाण नहीं दिखा पा रहा है और हमें उन्हें खुद मेहनत करके पूरा करना होगा। हमें KFW की आखिरी अवधि विस्तार मिल चुकी है और बिल्डर संपर्क में नहीं है।
अब मेरी असली सवाल है, यदि हम KFW को प्रमाण नहीं देंगे तो क्या परिणाम हो सकते हैं और क्या पुनर्वित्त विकल्प मौजूद हैं। पूर्व भुगतान ब्याज आदि।
आपके उत्तर की प्रतीक्षा रहेगी।

अब मेरा असली सवाल है, यदि हम kfw को प्रमाण प्रस्तुत नहीं करते हैं तो क्या परिणाम होंगे और क्या ऋण पुनर्गठन का कोई विकल्प है।

1.
- दुर्भाग्यवश अप्रिय उत्तर - मुख्य रूप से अपने अनुबंधों से मिलते हैं।
यहाँ उदाहरण के लिए "इन्वेस्टमेंट लोन के लिए सामान्य शर्तें – हाउस बैंक और अंतिम ऋणी के बीच अनुबंध संबंध, जो KfW वित्तपोषण दस्तावेजों का हिस्सा हैं।

संक्षेप में: प्रमाण प्रस्तुत न करने के संभावित गंभीर कानूनी परिणाम:
** हाउस बैंक का विशेष समाप्ति अधिकार - शेष राशि की पूरी ओर एक बार में मांग (!)
** कड़ी ब्याज दर वृद्धि - क्रियान्वयन तिथि से प्रभावी रूप में

उल्लिखित ABI का अंश:
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11. महत्वपूर्ण कारण से समाप्ति
(1) हाउस बैंक किसी भी समय महत्वपूर्ण कारण के आधार पर पूरे ऋण या आंशिक राशि की तत्काल वापसी के लिए ऋण समाप्त कर सकती है, विशेष रूप से यदि
a) ऋण अनुचित रूप से प्राप्त किया गया है,
b) ऋण का प्रयोजन के अनुसार उपयोग नहीं हुआ है या अंतिम ऋणी ने हाउस बैंक द्वारा समय सीमा निर्धारित करने के बावजूद उपयुक्त उपयोग की जांच कराने की अनुमति नहीं दी है (...)

14. ERP ऋणों और सार्वजनिक बजट से पुनर्वित्त या सब्सिडी वाले ऋणों के लिए विशेष नियम
ERP ऋणों और सार्वजनिक बजट से पुनर्वित्त या सब्सिडी वाले ऋणों पर अतिरिक्त विशेष नियम लागू होते हैं, जब तक कि ऋण अनुबंध में अन्यथा न लिखा हो: (
(...)
(4) ब्याज दर वृद्धि
निर्धारित ब्याज दर उस दिन से बढ़ जाती है जो भुगतान के बाद आता है, स्थायी ब्याज दर से 5 प्रतिशत अंक अधिक के अनुसार § 247 भवन विधि अधिनियम, यदि और जहाँ - ऋण अनुचित रूप से प्राप्त किया गया है,
- प्रयोजन के अनुसार उपयोग नहीं हुआ है,
- अंतिम ऋणी ने समय सीमा के बावजूद प्रयोज्य उपयोग की जांच को अनुमति नहीं दी है, या
- अंतिम ऋणी ने निर्धारित प्रयोजन के लिए धन 3 महीने के भीतर उपयोग नहीं किया है या तत्काल हाउस बैंक को वापस नहीं किया है।
यदि ऋण की शर्तें बाद में बदल जाती हैं या समाप्त हो जाती हैं, तो ब्याज दर उस समय से § 247 भवन विधि अधिनियम के अनुसार स्थायी ब्याज दर से 5 प्रतिशत अंक अधिक हो जाएगी। यदि ऋण अनुबंध में तय ब्याज दर आधार दर + 5% से अधिक है, तो अनुबंध में दी गई ब्याज दर लागू रहती है।

***

2.
सामान्य स्थिति और संभावित ऋण पुनर्गठन के बारे में और 1 के लिए:
मैं तुरंत हाउस बैंक तथा संभवतः उपभोक्ता केंद्र या वकील से संपर्क करने की सलाह दूंगा ...
निर्धारित KfW विशेषज्ञ जो निर्माण पर्यवेक्षण कर रहा है, उसकी क्या राय है?
शायद सुधार किया जा सकता है ताकि KfW स्तर प्राप्त किया जा सके।

3.
Google:
"kfw-प्रभावशीलता-हाउस ऋणों में ऋणी के लिए जोखिम और विशेषज्ञों के लिए देयता जोखिम"
pdf पृष्ठ 10 से आगे

अतिरिक्त जानकारी के लिए, ओटस के साथ, जो कानूनी रूप से निश्चित तौर पर सही है।

बैंक से योजना बी के बारे में बात करें। मैं मानता हूँ कि अतिरिक्त लागतें KFW ऋण के ब्याज लाभ से कहीं अधिक हो सकती हैं (गणना करें)। सामान्यतः, बैंक को उसी स्तर पर KFW फंड्स के बराबर अपने स्वयं के फंड्स उपलब्ध कराने में ज्यादा दिक्कत नहीं होती। और यदि स्थिति KFW के सामने ऐसी प्रस्तुत की जाती है, तो KFW ब्याज में कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं लगा सकता।

साथ ही, कोई वीएफ़ई भी नहीं लगेगा, क्योंकि धारा 153 में एक विशेष भुगतान अधिकार (पूरे राशि के लिए भी) शामिल है।