केएफडब्ल्यू-एफिशिएंझहाउस 40 प्लस निर्माण लागत और केएफडब्ल्यू अनुदान संभावनाएँ

नमस्ते प्रिय निर्माण विशेषज्ञों और पहले से अनुभव वाले गृहस्वामियों,

मैं एक युवा 25 वर्षीय अभियंता हूं जिसके परिवार की योजनाएं हैं और इससे जुड़ी निर्माण/खरीद की इच्छाएं हैं।

लगभग 1 महीने से मैं इस बात पर विचार कर रहा हूं कि अब जीवन की शुरुआत कैसे करूं और किसी दिन एक घर का मालिक बनना मेरा लक्ष्य है।

आप कह सकते हैं कि मेरे पास घर निर्माण और वित्तपोषण के संबंध में शून्य पेशेवर ज्ञान है।
मेरे लिए दो विकल्प हैं:
- मैं एक घर बनाऊंगा जब मुझे एक ज़मीन मिल जाए - हम लगभग 5-10 लोग हैं जिनके पास 10-30 वर्षों का निर्माण अनुभव है, और हम कई चीजें स्वयं मिलकर कर सकते हैं।
- मैं एक तैयार घर खरीदूंगा।

जैसे कई युवा जो उल्लेखनीय विरासत के बिना जीवन शुरू करते हैं, मैं भी वित्तीय रूप से सोचता हूं क्योंकि मैं स्वयं को बहुत लागत-प्रभावी व्यक्ति मानता हूं।
अब तक मैंने एक बार घर का निरीक्षण किया है ताकि समझ सकूं कि निरीक्षण कैसे होता है और किन बातों का ध्यान रखना होता है, और उसके बाद बैंक सलाहकार से मुलाकात हुई जिसमे पूछा गया "मैं ऐसा घर कैसे खरीद सकता हूं।"

मेरी कल्पना है कि एक घर हो जिसमें पहला ऊपर का मंजिल (3-4 कमरे) + नीचे का मंजिल (4-5 कमरे) + एक आवासीय इकाई (2-3 कमरे) + दो कारों के लिए गेराज हो और थोड़ा सा बाग़ीचा भी हो। मैं शुरुआती समय में पहला ऊपर का मंजिल और आवासीय इकाई किराए पर देना चाहूंगा और बाद में जरूरत के मुताबिक खुद भी उपयोग कर सकता हूं।

मेरी अनुमानित लागत स्थानीय स्थिति / निर्माण वर्ष आदि के अनुसार लगभग 500k यूरो से ऊपर हो सकती है।

मेरे बैंक सलाहकार ने मुझे 50-70k यूरो की पूंजी बचाने की सलाह दी और फिर घर खोजने/निर्माण परियोजना पर जाने को कहा। उन्होंने मुझे भवन बचत अनुबंध बनाने और संभवतः फंडों में निवेश करने की भी सलाह दी, ताकि मेरी पूंजी बढ़ सके। फिर 1-1.5% की ब्याज दर पर कुछ ऐसा मिल जाएगा जिससे बाकी धनराशि मैं फाइनेंस कर सकूं।

मैं इंटरनेट पर KfW ऋण के बारे में जानकारियां मिलीं और कुछ रुचिकर संख्याएं और शब्द मिले। यह कि आप प्रति आवास 0.50% ब्याज दर से 120k यूरो ऋण ले सकते हैं और कि तत्परता के अनुसार पुनर्भुगतान सहायता, Baukindergeld आदि उपलब्ध हैं।

यहां स्पष्ट रूप से लिखा है कि एक KfW-Effizienzhaus 40 Plus पर 25% पुनर्भुगतान सहायता और अधिकतम 30k यूरो तक राज्य से सहायता मिलती है। साथ ही ऊर्जा विशेषज्ञ की जरूरत होती है, जिसे कवर करने के लिए 50% या अधिकतम 4k यूरो मिलते हैं।

मेरा आप विशेषज्ञों से सवाल है: मुझे लगभग कितना खर्च आएगा एक ऐसा घर "1. OG (3-4 कमरे) + EG (4-5 कमरे) + आवासीय इकाई(2-3 कमरे) + गेराज (2 कारें)" के ऊर्जा-संबंधित सारी सामग्री तकनीकी चीजों के साथ? क्या कोई मुझे एक मोटा अनुमान या कोई सरल नियम बता सकता है?

मैं आवश्यक से लेकर मध्यम स्तर तक की बात कर रहा हूं। क्या यह सब 300k यूरो, 500k यूरो, 750k यूरो या 1 मिलियन यूरो आएगा? क्योंकि जैसा कि बताया, मुझे अधिकतम 360k यूरो ऋण मिल सकता है = 3*120k यूरो और यह जानना बेहद दिलचस्प होगा कि मुझे बाकी की राशि कहां से फाइनेंस करनी होगी।

मुझे उम्मीद है कि मैंने अपनी बात जितना संभव हो सटीक और "संक्षिप्त" तरीके से समझा दी।

बहुत-बहुत धन्यवाद, मुझे आपकी मदद की उम्मीद है।

तो तुम्हारे दिमाग में लगभग 300 वर्ग मीटर के साथ एक तीन-फैमिली हाउस का विचार है, जिसे तुम पूरी तरह से खुद बनाना चाहते हो और वर्तमान में तुम्हें कुछ भी नहीं पता है, बल्कि सिर्फ महंगे ऊर्जा स्तर के लिए एक सहायता देख रहे हो। सबसे आवश्यक से मध्यम स्तर तक तो बिलकुल भी नहीं चलेगा, क्योंकि तुम्हें स्वाभाविक रूप से एक उच्च तकनीकी प्रयास करना होगा। एक निर्माण कंपनी के साथ बनाते समय तुम बस 330 वर्ग मीटर x 2,500 यूरो का हिसाब कर सकते हो। इसके अलावा निर्माण के अतिरिक्त खर्च + बेसमेंट (किसी न किसी भंडारण कक्ष की जरूरत तुम्हारे किरायेदारों को होगी या फिर तीन अपार्टमेंट के लिए गृह तकनीक भी लगानी होगी) + बाहरी क्षेत्र + पार्किंग स्थान (तीन अपार्टमेंट के लिए शायद दो की बजाय छह पार्किंग स्थान होंगे)। तो केवल घर बिना जमीन के पहले ही सात-अंकीय होगा। और तुम निश्चित ही मज़दूरी खर्चों के बिना काम नहीं चलाओगे (हम में से कौन इतना वक्त, इच्छा और मूड रखता है कि एक साल या उससे ज्यादा बिना कुछ लिए तुम्हारा मल्टी-फैमिली हाउस बनाए), तो अंत में यह सब काफी महंगा पड़ेगा। शायद तुम ५० हजार, १०० हजार या २०० हजार यूरो मज़दूरी खर्च बचा सको? हमसे पूछो, जिनके पास निर्माण का अनुभव है। वहां अच्छी क्रेडिट योग्यता होनी चाहिए = नेट मासिक आय ४००० यूरो से तथा खुद का पूंजी २००,००० यूरो से अधिक।

कुल मिलाकर, एक सामान्य एकल परिवार वाले घर से तुम बेहतर और सस्ती स्थिति में रहोगे। हाँ, दस साल की ब्याज अवधि के बाद जब ब्याज दर ३.५% या ५% हो जाएगी तो सुंदर प्रोत्साहन ऋण कौन वापस करेगा? यदि घर फिर भी परिवार नियोजन या दूसरे राज्य में नये नौकरी के अनुसार फिट नहीं होता है तो क्या होगा? पहली और दूसरी मंजिल को एक इकाई में परिवर्तित करने का खर्च कौन उठाएगा और यदि किराया अचानक छूट गया तो बैंक क्या कहेगी? और जब तुम बगीचे में रहना पसंद करते हो और अपने दोस्तों के साथ बियर पीना चाहते हो तब तुम्हारे पास दो और पार्टियां होंगी जो शिकायत करेंगी कि तुम बहुत ज़ोर से हो। आदि।

सुंदर, लेकिन अभी पूरी तरह से भोला दृष्टिकोण।

तुम्हें अपनी बैंक से कौन सा ऋण मिलता है? सामान्य बैंक ऋण वैसे भी ज्यादा महंगा नहीं होता (हालांकि नगद भुगतान सहायता नहीं होती)।

पुनश्च: यदि तुम अपने इच्छित कमरे के विभाजन के साथ कोई मौजूदा संपत्ति उस कीमत पर पाते हो, तो या तो तुम किसी हरे-भरे इलाके में रह रहे हो या पुनर्निर्माण की जरूरत खरीद रहे हो।

पी.एस. अगर आपको आपके बताए हुए दाम पर अपने कमरे के विभाजन की इच्छाओं के साथ एक मौजूदा संपत्ति मिलती है, तो या तो आप खूबसूरत प्राकृतिक दृश्यों के बीच रहते हैं या आपको पुनर्निर्माण की आवश्यकता खरीदनी पड़ती है।

विस्तृत उत्तर के लिए धन्यवाद। अन्य दृष्टिकोणों से राय सुनना हमेशा रोचक होता है और अपनी कल्पनाओं के विपरीत राय भी। मेरी कल्पना है कि मैं प्राथमिकता के रूप में ग्रामीण क्षेत्र में घर बनाऊं, क्योंकि मुझे ग्रामीण परिवेश सामान्यतः अधिक पसंद है, भले ही शहरी अवसंरचना आकर्षक हो। क्या आपने जो लागत और खर्च बताए हैं, वे फर्टिगहाउजर/आर्किटेक्टोनिक हाउसर के लिए भी लागू होते हैं? मैं कैसे जान सकता हूं कि एक एफिशिएंसीहाउस 40 प्लस के लिए पूरी तकनीक की लागत कितनी होगी? उच्च तकनीक और दक्षता में ज्यादा पैसा निवेश करने के मामले में मैं बिना ज्यादा सोचे आपकी बात से सहमत हूं। तकनीक और दक्षता निश्चित ही महंगी हो सकती है। लेकिन मैं यह कैसे जान सकूं कि "कितनी"? अंत में मुझे कई विकल्पों की तुलना करनी होगी और एक निर्णय लेना होगा। और उस समय आर्थिक पक्ष मेरा पहला कारक होगा, मेरा सोच है।

क्या जो आपने लागत और खर्चों के बारे में बताया है वह फर्टिगहाउस/आर्किटेक्ट हाउसेस के लिए भी लागू होता है?

फर्टिगहाउस आमतौर पर ठोस मकान की तुलना में थोड़ा महंगा होता है। आर्किटेक्ट हाउस दोनों के लिए लागू होते हैं, क्योंकि आप स्टॉक में एक तैयार प्लान वाला घर नहीं खरीद पाएंगे।

मैं यह कैसे जान सकता हूँ कि एक एफिशिएंशीहाउस 40 प्लस के लिए पूरी तकनीक की लागत कितनी होगी?

गूगल करें और घर के प्रदाताओं से बात करें (एक संकेत के लिए)। विकल्प के रूप में, एक आर्किटेक्ट से बातचीत करें। अन्यथा, यहां इस फोरम में थोड़ा जानकारी इकट्ठा करें - हालांकि ज्यादातर घर बनाने वाले कुछ अधिक दक्षता के लिए खर्च से कतराते हैं, जो आपको रोज़मर्रा की जिंदगी में महसूस नहीं होगी। आप व्यावहारिक रूप से महसूस नहीं करेंगे कि आपने 40 या 55 का घर बनाया है। उपयोगकर्ता की आदतें गणना से कहीं अधिक अहम होती हैं।
किराये के संदर्भ में (और वह भी ग्रामीण इलाके में) आपको अपनी निवेश के लिए कोई असाधारण किराया नहीं मिलेगा। इसलिए यह अनावश्यक है - शायद खर्च अधिक होगा, जितना कि कुछ अधिक सब्सिडी से लाभ मिलेगा।

और यहाँ पर आर्थिक सोच शायद पहला कारक है।

शायद आपको अपने वित्तीय पृष्ठभूमि के बारे में कुछ बताना चाहिए। अगर आप एक युवा इंजीनियर हैं जिसके पास विरासत नहीं है, तो आपकी क्रेडिट योग्यता व्यावहारिक रूप से शून्य है। और आपकी यह योजना धुंधली हो जानी चाहिए। क्योंकि अभी से 5 साल बाद की योजना बनाना व्यर्थ है। आप तब तक सिर्फ अपनी पूंजी जमा कर सकते हैं।
यह शायद कठोर लग सकता है, लेकिन शायद यह सच है, है ना?

मैं यह भी ध्यान देने के लिए कहता हूँ कि एक दो-परिवार के घर को अक्सर एक एकल-परिवार के घर के बजाय बनाया जा सकता है, लेकिन तीन आवास इकाइयों के मामले में स्थिति बिल्कुल अलग होती है। इसलिए आपको सबसे पहले एक उपयुक्त जमीन ढूंढनी होगी, संभवतः ऐसी जगह जहाँ आप खुद स्थायी रूप से रहना चाहेंगे।

तुम "कभी न कभी" की बात कर रहे हो और फिर मुझे ऐसा लग रहा है कि तुम सीधे शुरू करना चाहते हो। फिर तुम उन समर्थन योजनाओं पर नजर डाल रहे हो, जो कुछ समय बाद खत्म हो जाएंगी (baukindergeld)।

मैं मानता हूँ कि तुम अकेले घर बनाना चाहते हो और बाद में कोई साथी वहाँ आकर रहने वाला है? लेकिन क्या होगा अगर वह तुम्हारा घर इतना ज्यादा पसंद नहीं करती और तकनीकी तौर पर खुद कुछ नया बनाना चाहती है?

इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि पहले "स्वयं की पूंजी बनाना" विषय पर ध्यान दो और तुरंत निर्माण कार्य में न कूदो।