अंतिम स्वीकृति से पहले चाबी सौंपना?

हमारे BT शुक्रवार को चाबी सौंपना चाहता है
लेकिन अभी तक वह हमें अंतिम निरीक्षण के लिए कोई तारीख नहीं बता सका है

क्या यह सामान्य है कि पहले चाबी सौंप दी जाती है?
और फिर कभी अंतिम निरीक्षण एक निर्माण विशेषज्ञ की उपस्थिति में किया जाता है?

क्या हम चाबी स्वीकार कर सकते हैं
और हमारी मरम्मत के अधिकार बने रहते हैं?
(स्वाभाविक रूप से हमें प्रवेश नहीं करना चाहिए)

या यह BT का कोई चाल है कि हम गलती से प्रवेश कर जाएं
और इस प्रकार दोषों पर वारंटी खो दें?

हमारे यहां जीयू के साथ काम करने वाले सभी हथियारों के पास निर्माण ताले की चाबी थी।
मुझे लगता है कि इसका मकसद केवल यह रोकना था कि कोई और हथियार या अन्य व्यक्ति अंदर न जा सके।

किसी समय मुझे यह समझ आया कि सैद्धांतिक रूप से निर्माण ताले की चाबी से जीयू के किसी भी अन्य निर्माणाधीन भवन में प्रवेश किया जा सकता है, क्योंकि सभी निर्माण ताले समान थे। हमारे निर्माण क्षेत्र में एक साथ 20 से अधिक जीयू के मकान बन रहे थे। इसलिए न केवल हथियारों के लिए बल्कि निर्माणकर्ता के रूप में भी यह आसान था कि वे अन्य मकानों को देख सकें।

हमारे यहाँ GU के साथ काम करने वाले सभी कारीगरों के पास सभी निर्माण ताले की चाबी होती थी।

...क्योंकि निर्माण कंपनी के मुख्य द्वारों में सभी जगह एक ही प्रकार के ताले लगे होते हैं। इसलिए ताला व्यवस्था या चाबी भी बहुत महंगी होती है: अगर कोई चाबी गलत हाथों में चली जाए या खो जाए, तो सभी निर्माण स्थलों के सभी ताले बदलने पड़ते हैं।

अंदरूनी कार्यों के खत्म होने पर ही सही ताला व्यवस्था लगाई जाती है, जिसके लिए मालिक के पास केवल उदाहरण के लिए 3 चाबियां होती हैं।

अगर वह आपको निर्माण सुपुर्दगी से पहले ही एक बार के लिए आधिकारिक ताला की चाबी दे देता है, तो यह हो सकता है कि वह एक मौन स्वीकृति का उपयोग कर रहा हो। वारंटी के दावे निश्चित रूप से खत्म नहीं होते, लेकिन फिर कोई सुपुर्दगी प्रोटोकॉल जिसमें खामियां हों, नहीं होगा। हालांकि मैं कल्पना नहीं कर सकता कि कोई विश्वसनीय ठेकेदार ऐसा प्रस्ताव देगा और बाद में आधिकारिक अंतिम स्वीकृति और खामी सूची से मना करेगा।

फिर भी मुझे कहना होगा कि हमें भी यह निर्माण चाबी कारीगरों की तरह मिली थी। हमने इसे अंत जांच में सही व्यक्ति से बदलवा लिया।

मौन स्वीकृति की बात सामान्यतः तब होती है जब कोई पहले से ही घर में सेट अप कर रहा हो, जैसे कुछ फर्नीचर, उपकरण आदि रख रहा हो। हमने अपना गोदाम कब्जे में ले लिया ताकि वहां अपने स्व-सेवा उपकरण और रंग रख सकें। जब हमारे निर्माण प्रबंधक ने यह देखा, तो वह मुस्कुराए और संक्षेप में कहा: 'अरे, आपने घर पहले ही ले लिया है।' बाद में पूछने पर उन्होंने यह समझाया।

इसलिए मैं इसे आम भरोसे के आधार पर तय करने की सलाह दूंगी - और यह भी कि आपको इसके क्या लाभ मिलने चाहिए।

यह मेरी शौकिया राय है, शुभकामनाएं यवोन

पोस्टस्क्रिप्टम: अंतिम सुपुर्दगी के लिए अलग से हस्ताक्षर भी जरूरी होते हैं, साथ ही चाबी सुपुर्दगी के लिए भी।

मेरी जानकारी के अनुसार, एक फैसला है कि कुछ अलमारियाँ और उपकरणों का भंडारण सुपुर्दगी नहीं माना जाता।


मैंने अभी इंटरनेट पर frag-einen-Anwalt.de पर एक वकील Jörg Klepsch का लेख देखा।
व्यक्तिगत राय: शायद कहीं लिखित में यह दर्ज कर लेना उचित हो कि सुपुर्दगी स्वीकरण नहीं है और उस पर हस्ताक्षर करवा लें। वैकल्पिक रूप से बिल्डिंग सुपरवाइजर/वकील से पूछें।

केवल इस कारण कि आप किचन को अन्यथा अभी पूरी तरह से तैयार नहीं हुई फ़्लैट में स्थापित कर रहे हैं, इससे कोई स्वीकरण नहीं होता, न ही आंशिक स्वीकरण। कंसिस्टेंट स्वीकरण होता है जब मकान या फ़्लैट के उपयोग या प्रवेश द्वारा होता है, स्वीकरण चाबी सुपुर्द करने से भी कंसिस्टेंट हो सकता है या इस बात से कि उस निर्माण कार्य, यानी फ़्लैट का बिना आपत्ति के उपयोग किया जाता है। लेकिन यह आंशिक उपयोग, जैसे कि केवल किचन लगाना, से सम्बंधित नहीं है, बल्कि सम्पूर्ण वस्तु के आवासीय उद्देश्य के लिए उपयोग से सम्बंधित है। केवल इसी वजह से कि वहाँ किचन लगा है, फ़्लैट का उपयोग नहीं किया गया है। अब यह इस पर निर्भर करता है कि बिल्डर द्वारा और कौन-कौन सी सेवाएँ प्रदान करनी बाकी हैं। जब ठेकेदार की सेवा पूरी तरह से प्रदान नहीं की गई है, तो मौन स्वीकरण कानून के अनुसार विचार में नहीं लिया जाता। (देखें उदाहरण के लिए OLG Düsseldorf OLGR 2007,206 या BGH 18.02.2003 X ZR 245/00)

"हस्तांतरण" (चाबी के माध्यम से) एक वास्तविक प्रक्रिया है (यानी कि पहले या बाद में) बनाए गए कार्य पर कब्जा दिलाने का देय होना।

यह कानूनी "स्वीकृति" (= कार्य को अनुबंध के अनुसार मान्यता देना) से सख्ती से अलग है, जो § 640 भवन संहिता के अर्थ में कुछ कानूनी परिणाम उत्पन्न करता है।

संक्षेप में:
हस्तांतरण के समय स्पष्ट करें कि इसके साथ कोई स्वीकृति घोषित नहीं की जा रही है (यह भी § 640 II भवन संहिता के कारण)।