निर्माण परियोजना के लिए कुल बजट यथार्थवादी है?

नमस्ते सभी को,

हमारे पास वर्तमान में कार्ल्सरूहे के उपनगर में एक बहुत ही सुंदर भूखण्ड का अवसर है। चूंकि हम लंबे समय से एक "मौका" तलाश रहे हैं, इसलिए यह प्रश्न हमारे मन में उदित हो रहा है कि क्या यह योजना यथार्थवादी है और खासकर हमारी अपेक्षाओं के अनुरूप लागू की जा सकती है।

अब मैं इस फोरम से मिला हूं और आशा करता हूं कि आप अपनी अनुभव के साथ हमारी मदद कर सकें या स्थिति का मेरे से बेहतर मूल्यांकन कर सकें। तो वास्तव में मैंने सोचा था कि कुल बजट के साथ हम अपनी अपेक्षाओं और विचारों को काफी हद तक पूरा कर सकते हैं। लेकिन जैसे-जैसे हम विषय में गहराई से रुचि ले रहे हैं, और शक पैदा हो रहे हैं कि क्या यह सिर्फ एक व्यक्तिगत और आधुनिक एकल परिवार के घर की कल्पना ही है। इसे कहने के लिए, भूखण्ड की कीमत (चाहे उचित हो या नहीं) बहुत अधिक है। लेकिन यह स्पष्ट रूप से स्थान, दिशा और आकार के कारण है। मेरा मानना है कि जो कोई भी कार्ल्सरूहे में अच्छी तरह से जुड़े भूखण्डों की तलाश कर चुका है, वह जानता है कि मैं किस बारे में बात कर रहा हूं। हम मैक पुम्म में खोज नहीं कर रहे हैं। अब हमारे स्थिति के कुछ मुख्य बिंदु:

- भूखण्ड लगभग ५०० वर्ग मीटर है और खरीद संबंधी अतिरिक्त लागत और सेवा शुल्क के साथ लगभग ३००,००० € की लागत आएगी; भूखण्ड एक बीयर कोस्टर की तरह चिकना है; जमीन का प्रकार निश्चित रूप से मैं बिना मिट्टी के परीक्षण के नहीं बता सकता
- आवास क्षेत्र १५०-१६० वर्ग मीटर के बीच लक्षित है। हमारी अपेक्षा मध्यम स्तर की सुविधा की है। हमने सोचा कि २,२५० € प्रति वर्ग मीटर के भीतर रहेंगे। इसका अर्थ होगा ३३७,५०० - ३६०,००० €; हमने उम्मीद की थी कि हम केएफडब्ल्यू ४० प्लस मानक को पूरा कर सकेंगे। क्या आपके नजरिए से आवास क्षेत्र और प्रति वर्ग मीटर के इस बजट में यह संभव है?
- हम वास्तव में हर हाल में एक बेसमेंट बनाना चाहते हैं। मैंने सोचा कि केएफडब्ल्यू मानक के अनुसार प्रति वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के लिए ४०० € का अनुमान लगा सकता हूं। यह लगभग ६२,००० € होगा
- निर्माण के अतिरिक्त लागतों के लिए हमने १२५,००० € (लगभग ८०० € प्रति वर्ग मीटर आवास क्षेत्र) रखा है, जिसमें परमिट, भूमि कार्य, हाउस कनेक्शन से लेकर बाहरी परिसर, रसोई और गैराज शामिल हैं (यहां लगभग १८,००० € की एक तैयार सिंगल गैराज शामिल है)

मूल रूप से, आवास क्षेत्र के आधार पर कुल बजट ८२४,५०० € - ८४७,००० € होगा। यह संभव है, लेकिन हम इसे ज्यादा नहीं बढ़ाना चाहते और नहीं कर सकते।

जैसा कि मैंने कहा, मैं वास्तव में सोच रहा था कि इसका प्रबंध कर लूंगा। लेकिन संदेह बढ़ रहे हैं। दूसरी ओर, मैं सचमुच विश्वास खोना चाहूंगा यदि आजकल भी एकल परिवार के घर के बजट के लिए स्थिति संभालना मुश्किल हो।

बाडनर की ओर से शुभकामनाएं

हम वित्तीय रूप से लगभग समान आकार में निर्माण कर रहे हैं। इस परियोजना के लिए तुम्हें निश्चित रूप से 200,000 यूरो की अपनी पूंजी लानी होगी और आय भी दखने योग्य होनी चाहिए। तुम खुद ही गणना कर सकते हो कि अन्यथा तुम्हें अपने ऋण का भुगतान करने में कितना समय लगेगा।

अन्यथा, मुझे लगता है कि लागत अच्छी तरह से अनुमानित है।

तुम कितनी आय करते हो/करते हो? बच्चे? मासिक खर्च? मासिक किस्त?...

मैं कुल लागत को पूरी तरह यथार्थवादी मानता हूँ। निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागतें अत्यधिक भिन्न होती हैं, खासकर क्योंकि निर्माण लागत सहायता (जो तुम्हें देनी होती है) जल और जल-निकासी सेवा प्रदाताओं को बहुत अधिक हो सकती हैं। शायद ये पहले से ही विकास लागत में शामिल हैं? अगर तुम अभी भी बचत की संभावनाएं तलाश रहे हो: क्या एक तहखाना होना ज़रूरी है (समान स्तर की जमीन)? तो फिर कुछ अधिक वर्गमीटर क्षेत्रफल लेना बेहतर होगा - हालांकि भूमि का आकार (बिना विवरण जाने) शायद अधिक अनुमति नहीं देता। कई अन्य "लागत विवरणों" की तुलना में तुम वास्तव में एक अच्छी स्थिति में हो।

हमारे पास आधे से अधिक स्व-पूंजी है, भले ही शुरुआत में पूरी फाइनेंसिंग उपलब्ध न हो, और मासिक रूप से बाकी किस्तों के लिए पर्याप्त राशि उपलब्ध रहती है। मुख्य सवाल जो हमें अभी परेशान कर रहा है वह यह है कि फाइनेंसिंग से अलग, क्या बजट ऐसा योजना बनाया गया है कि मुझे यह चिंता न करनी पड़े कि अंत में यह बजट पार न हो जाए। यानी कि यह बजट न तो ठीक-ठीक निकलता है और न ही ज्यादा हो जाता है।

Kfw40 प्लस मैं 2250 के साथ BW में थोड़ा कम देखता हूँ।
हमारे पास 160 वर्ग मीटर हैं और मैं कहूँगा कि मानक के ऊपर मध्य या उन्नत, परिभाषा का प्रश्न। घर kfw40 है और बिना स्व-परिश्रम के हम लगभग 2200€/m² पर होते।

Kfw40 प्लस मैं BW में 2250 के साथ थोड़ा तंग देखता हूँ।
हमारे पास 160qm है और मैं कहूंगा कि स्टैंडर्ड के बीच या उच्च स्तर के बीच, परिभाषा का सवाल है। घर kfw40 है और बिना स्व-श्रम के हम लगभग 2200€/m² पर आते।

क्या यह केवल शुद्ध निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए है बिना अन्य निर्माण संबंधित खर्चों के?