क्या मकान की कीमत ठीक है?

नमस्ते सभी को,

मैं भी काफी समय से (पिछले 2.5 साल से) कम या ज्यादा गहराई से अपने खुद के घर के विषय में विचार कर रहा हूँ। वुर्ज़बर्ग के आस-पास की रियल एस्टेट खोज रही हूँ और जब से मैं देख रही हूँ, तब से बाजार में ज्यादा विकल्प नहीं हैं। मेरी इच्छा है कि घर बहुत पुराना न हो (लगभग 2000 से बाद का हो)।

अब 1.5 हफ़्ते पहले वुर्ज़बर्ग से लगभग 15 किलोमीटर दूर एक घर आया है। वह जगह एक बहुत छोटा गाँव है (300 निवासी), यानी वहाँ दुकानें, डॉक्टर, फार्मेसी, किंडरगार्टन आदि कुछ भी नहीं है। ये सब पड़ोसी गाँवों में पाए जाते हैं और ज्यादा दूर भी नहीं हैं (किंडरगार्टन 1 किमी, खरीदारी, फार्मेसी, डॉक्टर... 5 किमी)। तो मैं स्थिति को सामान्यतः अच्छी मानती हूँ, भले ही गाँव में स्वयं कुछ भी न हो।

अब घर के बारे में:

खरीद मूल्य: 338,000€
निर्माण वर्ष: 2011
155 वर्ग मीटर
Kfw 70
ठोस निर्माण
जमीन 500 वर्ग मीटर (2011 में पूरी तरह से विकसित, 56,000€)
तलघर (1 कमरा हीटिंग के लिए, 1 घर-कार्य कमरा, 1 भंडारण कक्ष (हीटिंग के बिना), 1 बड़ा कमरा) सभी बिना फ्लोरिंग के
पैलेट हीटिंग और 4 सोलर पैनल गर्म पानी और हीटिंग के लिए
भूमि तल पर फ्लोर हीटिंग, बाकी जगह रेडिएटर
रसोई शामिल (नई कीमत लगभग 12,000€)
संपूर्ण Ausstattung कुछ खास नहीं है, पर हमारे लिए ठीक है
कोई नियंत्रित वेंटिलेशन सिस्टम नहीं है
छोटी तैयार गेराज

घर बहुत बड़ा नहीं है, इसलिए 155 वर्ग मीटर रहने की जगह की जानकारी मुझे थोड़ी अजीब लगती है। मैं ये तब ही मान सकता हूँ जब मैं तलघर (हीटिंग वाले कमरे को छोड़कर) को भी जोड़ूँ। मतलब घर-कार्य कमरा और बिना हीटिंग वाला भंडारण कक्ष भी। छत की ऊंचाई 2.1 मीटर है, इसलिए इसे रहने के लिए तलघर नहीं कह सकते, हालांकि मैं बड़े कमरे में एक ऑफिस सेट कर सकता हूँ।
जमीन और ऊपर के फ्लोर को जोड़कर (हल, बाथरूम और रसोई सहित) कुल लगभग 113 वर्ग मीटर आता है।
जमीन तल में टाइल्स लगी हैं और ऊपर के तल पर लैमिनेट फ्लोरिंग है। एक बिना इन्सुलेट वाला अटारी भी है।

जो मुझे थोड़ा चिंतित करता है, वह है तलघर। उस इलाके में बहुत नमी रहती है और घर के चारों ओर ड्रेनेज पाइप लगाई गई है। मैं तलघर में कोई गीली या पेंट के नीचे छुपी हुई जगहें नहीं देख पाया, और वहाँ से कोई बदबू भी नहीं आई।
क्या 5 साल में ही गीला तलघर दिखाई देगा, या आमतौर पर ऐसी समस्या 10 साल से ज्यादा बाद ही आती है?
ऊपरी मंजिल में कुछ दरारें नजर आती हैं, मकान मालिक के अनुसार ये सेटिंग दरारें हैं और एक युवा संपत्ति में सामान्य हैं।
लिविंग रूम में टाइल्स के फर्श और दीवार (सहीत प्लास्टर) के बीच सिलिकॉन की जोड़ों में दरारें आ गई हैं। क्या यह भी सामान्य है?

बिल्कुल, हम खरीद से पहले विशेषज्ञ के साथ घर का निरीक्षण करेंगे, पर शायद यहाँ कुछ राय / अनुभव भी हों।

जो मुझे आश्चर्यचकित करता है, उस घर की कुल कीमत 2011 में लगभग 305,000€ थी (56,000€ जमीन सहित) + लगभग 10,000€ बाहर की व्यवस्था के लिए।
बाजार खाली है और कीमतें अभी ऊंची हैं, यह मुझे पता है। पर क्या यह सामान्य है कि कोई 5 साल पुराना घर उसकी नई कीमत से लगभग 10% अधिक कीमत पर बेचा जाए? या यह अधिक लग रहा है?

खरीद के साथ अतिरिक्त खर्च मिलाकर कुल लगभग 370,000€ बनते हैं। मेरे मन में विचार आता है कि क्या मैं खुद नया घर बनाऊं और अपने हिसाब से कमरे थोड़ा बड़े बनाऊं, और अपनी इच्छाओं के मुताबिक इसे और सुधार सकूं। मुझे अब तलघर खासतौर पर जरूरी नहीं है, भले ही यह अच्छा फीचर हो।

आप सभी के विचार जानने के लिए उत्सुक हूँ।

जैसे तुम लिखते हो.. बाजार खाली है
फिर भी तुम्हें अच्छे से सोचना चाहिए कि क्या तुम 370T € एक मिनीहाउस के लिए पंपरंडलाज में भुगतान करना चाहते हो। अगर वहां की जमीन वास्तव में 100€/qm की कीमत है तो एक नया निर्माण ज्यादा बेहतर होगा (बिल्कुल व्यक्तिगत राय)।

आपकी व्यक्तिगत राय के लिए बहुत धन्यवाद।
हम हमेशा किसी बात को वस्तुनिष्ठ रूप से आंकने की कोशिश करते हैं, लेकिन यह हमेशा 100% संभव नहीं होता, इसलिए मुझे अन्य मत बहुत दिलचस्प लगते हैं।

ऊपर के मंजिल में कमरा में कुछ दरारें भी दिख रही हैं, मालिक के अनुसार ये सेटिंग दरारें हैं और एक युवा संपत्ति के लिए बिलकुल सामान्य हैं।

सेटिंग दरारें सामान्य हैं।

लिविंग रूम में टाइल के फर्श और दीवार (दिखने वाला प्लास्टर) के बीच सिलिकोन सील टूट गई है। क्या यह भी सामान्य है?

हाँ, अगर सील तुरंत की गई थी और फिर घासा (एस्ट्रिच) कुछ मिमी और बैठा।

बिल्कुल, खरीदने से पहले हम एक विशेषज्ञ के साथ घर का दौरा करेंगे, लेकिन शायद यहाँ कुछ राय/अनुभव पहले से ही हों।

अच्छा विचार है, वह तहखाने में भी दीवारों में नमी नाप सकता है। अगर सूखा है, तो सब ठीक है।

जो मुझे शक करता है, वह यह है कि घर लगभग 2011 में 305 हजार यूरो (जिसमें जमीन 56 हजार यूरो शामिल है) + लगभग 10 हजार यूरो बाहरी क्षेत्र पर खर्च हुआ था।
बाज़ार खाली है और वर्तमान में कीमतें अधिक हैं, मुझे यह बात पता है। क्या वास्तव में यह सामान्य है कि 5 साल पुराना घर लगभग 10% अधिक मूल्य पर बेचा जाए जितना नए घर की कीमत थी? या यह अधिक है?

मांग और आपूर्ति ;)

nordanney, तुम्हारा भी बहुत धन्यवाद तुम्हारे उत्तरों के लिए!