क्या निकटवर्ती ताप आपूर्ति के लिए मौलिक सेवा स्थायी रूप से अनुमत है?

नमस्ते,
मैं एक ज़मीन खरीदने की योजना बना रहा हूँ, जिसे ज़मीन कंपनी द्वारा अनिवार्य रूप से एक ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट (Blockheizkraftwerk) से जोड़ा जाना आवश्यक है ताकि नजदीकी हीटिंग की आपूर्ति हो सके।

खरीद अनुबंध के अनुसार निम्नलिखित स्थिति:
खरीददार स्वयं को बाध्य करते हैं,
a) खरीद की वस्तु के लिए हीटिंग की मांग केवल ऊपर उल्लेखित ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट के ऑपरेटर के माध्यम से पूरी की जाएगी और उसके साथ एक उपयुक्त ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध किया जाएगा, साथ ही ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट के ऑपरेटर के लिए एक उपयुक्त प्रतिबंधित व्यक्तिगत सेवा (beschränkt persönliche Dienstbarkeit) या जमीनी सेवा (Grunddienstbarkeit) की मंजूरी देकर अन्य किसी हीटिंग आपूर्ति से परित्याग को भू-अभिलेख में सुरक्षित किया जाएगा;
b) ऊपर उल्लेखित ऊर्जा आपूर्ति के संचालन के लिए आवश्यक लाइनों को निशुल्क सहने और ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट के ऑपरेटर के लिए एक उपयुक्त प्रतिबंधित व्यक्तिगत सेवा या जमीनी सेवा की मंजूरी देकर भू-अभिलेख में उचित लाइन अधिकार सुरक्षित करने के लिए बाध्य होना;
c) a) से b) तक की गई प्रतिबद्धताओं को खरीदी गई वस्तु के मालिकाना अधिकार के संभावित कानूनी उत्तराधिकारी को हस्तांतरित करना और उन्हें उसी प्रकार बाध्य करना।

असुविधा की भावना:
§ 3 AVBFernwäremeV में कहा गया है:
फर्नवर्मे आपूर्ति कंपनी को ग्राहक को आर्थिक रूप से स्वीकार्य सीमा के भीतर यह अवसर देना चाहिए कि वह अपनी आवश्यकता को अपनी इच्छित उपयोग उद्देश्य या आंशिक मांग तक सीमित कर सके। ग्राहक बाध्य है कि वह अपनी हीटिंग की मांग को फर्नवर्मे आपूर्ति कंपनी के वितरण नेटवर्क से तय की गई मात्रा में पूरा करे। वह अनुबंध समायोजन का अनुरोध करने का अधिकार रखता है जब वह नवीनीकृत ऊर्जा स्रोतों का उपयोग करके हीटिंग की मांग पूरी करना चाहता है; लकड़ी इस प्रावधान के अर्थ में एक नवीनीकृत ऊर्जा स्रोत है।

मेरे लिए, खरीद अनुबंध के यह हिस्से और ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट के प्रदाता के हीटिंग आपूर्ति अनुबंध तथा जमीनी सेवा, AVBFernwärmeV का उल्लंघन लगते हैं, क्योंकि जमीनी सेवा इसकी तुलना में बहुत कठोर है ("उचित प्रतिबंधित व्यक्तिगत सेवा या जमीनी सेवा की मंजूरी देकर अन्य किसी हीटिंग आपूर्ति से परित्याग")।

प्रश्न:
1.) क्या किसी के पास अपनी नजदीकी हीटिंग आपूर्ति के लिए ऐसी समान स्थिति है और क्या उन्होंने ऐसे अनुबंध से बाहर निकले हैं, उदाहरण के लिए क्योंकि उन्होंने वैकल्पिक ऊर्जा रूपों पर स्विच किया है?
2.) जब नजदीकी हीटिंग का उपयोग किया जाता है: क्या उपरोक्त (और मेरी राय में) कड़ी तरह का भू-अभिलेख सुरक्षा सामान्य है?
3.) क्या ऐसी जमीनी सेवा "हमेशा के लिए" वैध हो सकती है?

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाओं सहित

जोई

हमारे अनुबंध में भी एक समान धारा है। हमारे यहाँ 10 डुप्लेक्स घर एक गैस संचालित ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट से संचालित होते हैं। केवल तभी कोई 10 वर्षों के लिए प्रतिबद्ध होता है कि वह केवल उस प्रदाता को ही गर्मी आपूर्तिकर्ता के रूप में उपयोग करेगा, तब ही वह ऐसा घर खरीद सकता है। हमने ऐसा किया और पहले ही हीटिंग लागत बिल में बहुत हैरत हुई। प्रदाता की कीमतें आम बाजार मूल्य से काफी अधिक हैं। इसके अलावा, हीटिंग प्रणाली के लिए लगभग 80,-- / माह की एक निर्धारित राशि भी लगती है। यह खरीदने से पहले ज्ञात नहीं कराया गया था। अब हम कम से कम 10 वर्षों के लिए प्रदाता के अधीन हैं। लेकिन उसके बाद भी। हीटर तब भी प्रदाता का ही रहेगा। मूलतः परिवर्तन हमेशा के लिए असंभव है।

हैलो जो,

फोरम के एक अन्य स्थान पर एक समान चर्चा थ्रेड है; वहां एक उपयोगकर्ता *खरीद* के बाद एक नोटरीकृत आपूर्ति प्रतिबद्धता से बाहर निकलने का तरीका ढूंढ रहा है। इसलिए तुम्हारे पास *अभी भी* कुछ बदलने के बेहतर मौके हैं ... यदि संभव हो।

हैलो,
मैं एक जमीन खरीदने की योजना बना रहा हूँ, जिसे ज़मीन कंपनी के द्वारा अनिवार्य रूप से एक ब्लॉक हीटिंग प्लांट (ब्लॉक हीटिंग प्लांट) से नजदीकी गर्माहट आपूर्ति के लिए जोड़ा जाना चाहिए।

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प्रश्न:
1.) क्या किसी के पास अपनी नजदीकी गर्माहट आपूर्ति के लिए ऐसा ही कोई संयोजन है और क्या उसने ऐसी कोई संधि तोड़ी है, क्योंकि उसने उदाहरण के लिए वैकल्पिक ऊर्जा रूपों में बदलाव किया है?
2.) अगर नजदीकी गर्माहट का उपयोग किया जाता है: क्या ऊपर बताए गए (और मेरी राय में) काफी सख्त रूप में एक भूमि-पंजीकरण सुरक्षा सामान्य है?
3.) क्या इस प्रकार का भूमि सेवा अधिकार "हमेशा के लिए" वैध है?

शब्दावली में कुछ बदलने का एकमात्र मौका है, एक अनुबंध/निर्माण कानून विशेषज्ञ वकील से सलाह लेना और बाद में नियुक्त करना।

हम एक स्वतंत्र बाजार अर्थव्यवस्था में रहते हैं, इसलिए खरीदार और विक्रेता - निश्चित रूप से कानूनी नियमों के दायरे में - अपने अनुबंध के अच्छे-बुरे के बारे में निर्णय लेते हैं। कई बार - जैसे यहाँ भी - बाहरी सहायता लेना उचित होता है। अगर कोई विक्रेता को अपनी तैयार की हुई शर्तें बदलने के लिए मना सकता है, तो वह एक वकील ही है, क्योंकि वह विक्रेता से *बराबरी के स्तर पर* मिलता है। *दूसरी ओर* मेरी राय में एक वकील भी बैठा होता है और नोटरी केवल यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार होता है कि खरीदार के साथ धोखा न हो। इसका मतलब यह कतई नहीं है कि विक्रेता अपनी *पूरी शक्ति नहीं आजमाकर* प्रयास करता!

अगर बहुत सारे खरीदार पूछताछ कर रहे हैं, तो हो सकता है कि तुमने खराब सौदा किया हो, क्योंकि विक्रेता तब शब्दावली में किसी भी परिवर्तन के लिए सहमत नहीं होगा।

सादर शुभकामनाएँ