क्या पुनर्वित्तपोषण केवल 2 वर्षों के बाद संभव है? (बाहरी सुविधा के लिए)

नमस्ते सभी को,

इससे पहले कि मैं अपनी हाउस बैंक/फाइनेंस ब्रोकरेज से संपर्क करूँ, मैं यहाँ अपने योजना के बारे में एक संक्षिप्त विचार लेना चाहता था। ;)

स्थिति संक्षेप में:
न्यू बिल्ट फैक्ट्री हाउस, अंदर अब पूरी तरह तैयार है और यहाँ रह रहे हैं
प्रॉपर्टी का मूल्य जमीन सहित लगभग 450-500 हज़ार €

फाइनेंसिंग:
ING, 1.0% पर 15 साल के लिए, 270 हज़ार €, बकाया ऋण 266 हज़ार
09/19 का कॉन्ट्रैक्ट, मतलब 13 साल का ब्याज निर्धारण बचा है
KFW 153, उस समय 100 हज़ार
दुर्भाग्य से एक अतिरिक्त फाइनेंसिंग लेनी पड़ी, 25 हज़ार 1.9% ब्याज पर, अब तक रिटर्न कम हुआ है।

वर्तमान में स्थिति यह है कि हम अपने सुंदर घर में बैठते हैं, लेकिन बाहर के क्षेत्र के लिए बिलकुल कुछ भी बाकी नहीं बचा (दुर्भाग्य से गलत अनुमान लगाया)।
यहां तक कि अतिरिक्त फाइनेंसिंग भी घर की समाप्ति के लिए आवश्यक थी।

दुर्भाग्य से बाहर के क्षेत्र के लिए सीधे एक बड़ी शुरुआत करनी होगी (टेरेस समर्थन दीवार लगभग 20 मी²), उससे पहले स्प्रिट्ज़शुट्ज़/प्लास्टर आदि का कोई विशेष मतलब नहीं बनेगा।
जैसा कि एक दोस्ताना गार्डन लैंडस्केप डिजाइनर के अनुसार इस परियोजना के लिए (टेरेस और घर के आस-पास के क्षेत्र को कुछ हद तक रहने योग्य बनाने के लिए) लगभग 25 हज़ार और चाहिए। इसे बचाना कई सालों तक लगेगा और काफी मुश्किल होगा। मैं वास्तव में नहीं चाहता कि 10 साल तक अपने घर के बगल में एक चंद्रमा जैसा क्षेत्र देखें।

क्या सैद्धांतिक तौर पर यह संभव है कि मैं अभी ING से एक रीफाइनेंसिंग पूछ सकूँ? हमारे लिए आदर्श होगा कि एक पूरी नयी फाइनेंसिंग मिले, जिसमें खराब ब्याज वाली अतिरिक्त फाइनेंसिंग और बाहर के क्षेत्र के लिए बेहतर ब्याज सहित एक साथ शामिल हो।
मांग के कारण मूल्य काफी बढ़ गया है, सैद्धांतिक तौर पर ऋण मूल्यांकन कम हो गया होगा। हम वर्तमान की तुलना में 100-200€ अधिक किस्त भी संभाल सकते हैं।

यदि यह सब सिर्फ कल्पना है (पूर्व भुगतान दंड?), कृपया मेरी आँखें खोलें। :oops:

शुभकामनाएँ

तुम्हारे पास कोई वैध Kündigungsgrund नहीं है, इसलिए तुम्हें Vorfälligkeit के बारे में चिंता करने की जरूरत नहीं है। अंततः यह केवल ING ही तुम्हें बता सकती है, सबसे खराब स्थिति में तो Konsumkredits की शर्तों पर।

मैं भी मौके (बहुत) खराब देखता हूँ।
बैंक ऐसा क्यों करेगी? वे तुम्हें संभवतः 25 हजार दे देंगे (आय के अनुसार), लेकिन वह एक उपभोक्ता ऋण की ब्याज दर पर होगा।
परिवार की आय कितनी है और कितने लोग उससे जीवित हैं?
हमें बाहरी सुविधाओं के लिए भी अतिरिक्त वित्तपोषण लेना पड़ा, लेकिन हम उसे बहुत तेजी से चुका रहे हैं और 2 साल में पूरा कर लेंगे। हमारे अतिरिक्त वित्तपोषण की जांच भी की गई थी कि बैंक की घरेलू भत्ता के बाद हमारे लिए कितना बचता है। चूंकि तुम अभी तक अपने पिछले अतिरिक्त वित्तपोषण की थोड़ी ही चुकौती कर रहे हो, मुझे लगता है कि तुम्हारी स्थिति अच्छी नहीं है। 100-200 यूरो के साथ तुम आवश्यक राशि का अतिरिक्त वित्तपोषण नहीं प्राप्त कर पाओगे।

मेरे लिए यह बहुत बड़ा जोखिम लगता है।

कृपया ध्यान रखें कि आप 2 वर्षों बाद भी [Schuldnerberater] के पास न जाएं।

सोच-समझकर निर्णय लें, सब कुछ दो-तीन बार जांच लें और अपने ऊपर कर्ज न बढ़ाएं।

मेरे लिए ऐसा लगता है जैसे वित्त पोषण शुरू से ही बहुत जोखिमी था। अगर वित्त पोषण के बाद मासिक केवल 100-200 € का ही बचाव होता है, तो शायद आपसे अधिकता हो गई है।

हम्म दिलचस्प होगा वास्तव में कि आप लोग लिमिट के कितने करीब हैं? अंततः आपको बैंक से पूछना होगा कि क्या वे आपको अभी भी पैसे देंगे और अगर देंगे तो किस ब्याज दर पर। सवाल यह भी है कि क्या 5000€ के लिए कोई विकल्प नहीं है जिस पर आप बिना किसी चिंता के रात में आराम से सो सकें और हर सेंट को पाँच बार न गिनना पड़े।