क्या हमारा घर निर्माण परियोजना यथार्थवादी है?

नमस्ते सभी को,

हम केवल कुछ ही दिनों से घर निर्माण के विषय में विचार कर रहे हैं। पिछले डेढ़ साल से हम एक मौजूदा संपत्ति की तलाश में थे, क्योंकि हम निर्माण और उससे होने वाले कथित अधिक खर्च से डर रहे थे। अब हमने "हार मान ली है" और फिर भी खुद से घर बनवाना चाहते हैं।

इसलिए मेरी वास्तव में दो सवाल हैं:

- क्या वित्तपोषण बुनियादी रूप से संभव या समझदारी है?
- क्या गणना की गई राशि कुछ हद तक यथार्थवादी है?

इस संदर्भ में, योजना के तहत घर के बारे में कुछ जानकारी:

हमने अपनी घर खोज की शुरुआत में एक एकल परिवार के घर का दौरा किया था और लगभग खरीद लिया था, जहाँ हमें तुरंत घर जैसा महसूस हुआ। इसलिए, यदि वित्तीय रूप से संभव हो तो हम इस घर को लगभग 1:1 पुनर्निर्माण करना चाहेंगे।

यह एक एकल परिवार का घर था, जिसमें लगभग 160 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र था, लगभग 20 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र, जमीन की प्लेट पर। हालांकि, घर में (मेरी राय में) काफी जटिल पुल्टडच निर्माण और एक बड़ी गैलरी थी। ये दोनों तत्व मेरी सोच में बड़े लागत चालकों के रूप में हो सकते हैं। मेरे पास अभी भी बड़े रियल एस्टेट पोर्टल से घर की तस्वीरें और योजनाएं हैं, हालांकि कानूनी रूप से मुझे लगता है कि इन्हें अपलोड करना उचित नहीं होगा। संभवतः मैं ये फाइलें निजी संदेश या मेल द्वारा उपलब्ध करवा सकता हूँ...

मौजूदा समय में, हम वर्णित घर के ठोस निर्माण के लिए लगभग 2,90,000 यूरो की लागत योजना बना रहे हैं, जिसमें सभी अतिरिक्त खर्च शामिल हैं (चाबी के साथ तैयार). ऊपर से हमने लगभग 800 वर्ग मीटर का एक काफी बराबर भूखंड देखा है, जिसे हम लगभग 50,000 यूरो (अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर) में खरीद सकते हैं। इसलिए हम कुल राशि लगभग 3,50,000 यूरो मान रहे हैं (जैसा कि कहा गया है, बिना गैराज और तहखाने के)। निर्माण की प्राथमिकता एक जनरल ठेकेदार के साथ, ग्रामीण राइनलैंड-पफाल्ज़ क्षेत्र में है।

अब वित्तीय पक्ष की बात करें। मेरी जीवनसंगीनी (34) और मैं (31) ने पिछली कुछ वर्षों में अच्छी तरह से जीवन बिताया है और इसलिए हमारे पास अधिक बड़ी राशि का खुद का पूंजी जमा नहीं है ;-). वर्तमान स्थिति इस प्रकार है:

स्वयं का पूंजी: 40,000
उसका आय: 2,800 यूरो शुद्ध (कर्मचारी / 13 माह के वेतन)
उसकी आय: 2,300 यूरो शुद्ध (कर्मचारी / 12.5 माह के वेतन)

मेरी वेतन में कंपनी की गाड़ी सहित पेट्रोल आदि कटौती हो चुकी है। हमारी दूसरी गाड़ी पूरी तरह से भुगतान की गई है और हमारे पास वर्तमान में कोई देयता नहीं है।

मुझे इसके अलावा साल में लगभग 3,000 यूरो नेट बोनस भुगतान भी मिलता है, हालांकि इसे अभी शामिल नहीं किया गया है।

हमारे काफी रूढ़िवादी हाउस बैंक के साथ, जिससे हमने घर खरीद की योजना पर चर्चा की, मेरा हमेशा यह आभास रहा है कि वे हमें अधिकतम 2,40,000 यूरो दे सकते हैं। लेकिन चूंकि अब इसका आंकड़ा कहीं अधिक है और मैंने आज सुबह 21.03 के बदलावों के बारे में पढ़ा, तो मैं अपनी योजना को लेकर थोड़ा चिंतित हो रहा हूँ।

आप इस पूरे परियोजना को कैसे देखते हैं?

आपकी मदद के लिए पहले से ही बहुत-बहुत धन्यवाद!

नमस्ते सबसे पहले और हाउसबाऊफोरम में आपका स्वागत है।

यहाँ इम्मो-पोर्टल के पैरामीटर लिखें (जिसका नाम लिया जा सकता है), जिसके नीचे से घर मिल सकता है।

दुर्भाग्यवश, यह घर एक साल पहले बेच दिया गया था, इसलिए [mit mir bekannten Mitteln] इस पृष्ठ को अब नहीं खोला जा सकता :(। उस समय इसकी ImmobilienScout24 पर ID 78703686 थी... बहुत शुभकामनाएँ!

मैं सुधार करता हूँ, "WayBack मशीन", Immobilienscout के सामान्य लिंक स्ट्रक्चर और ऊपर बताई गई ID के साथ कम से कम प्लान अभी भी देखा जा सकता है...

इसे पहले ही कह दें (कुशल व्यक्ति जैसे कि भवन विशेषज्ञ इसे और भी विस्तार से समझाएंगे):

1) स्व-पूंजी के साथ यह संभवतः 100% फाइनेंसिंग होगी। स्व-पूंजी गैर-प्रमुख लागतों पर चली जाएगी -> कोई खास अच्छी ब्याज दरें नहीं होंगी।

2) आपकी व्याख्या के अनुसार: जटिल पॉल्टडैच छत, 160 वर्ग मीटर + 20 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्रफल, बड़ी गैलरी... 350k लगभग घर के लिए ही चले सकते हैं, बिना अतिरिक्त खर्च, बिना ज़मीन, बिना फर्नीचर, बिना बेसमेंट के।

3) आपकी आय के अनुसार मैं (बताए गए संदर्भों में) और उचित जीवनशैली के साथ आपकी बताई गई राशि को फाइनेंस करना समस्या रहित मानता हूं। लेकिन बताया गया घर शायद संभव न हो पाए।

प्रतिपुष्टि के लिए धन्यवाद!

1) यह मुझे (दुर्भाग्यवश) स्पष्ट है...

2) और यह भी मैं पहले ही डर गया था :(

3) यह मुझे थोड़ा आराम देता है!

बताया गया घर (निर्माण वर्ष 98, परफेक्ट स्थिति में) विक्रेता ने वैसे तो 210,000 यूरो में 1000 वर्ग मीटर की जमीन सहित लगाया था। लोग उस जगह पर टूट पड़े... ;)