क्या हरे भरे क्षेत्र को निर्माण योग्य भूमि में बदला जा सकता है? - निसेदरजान

सभी को नमस्ते और फोरम में स्वागत के लिए धन्यवाद। मैं आशा करती हूँ कि मैं इस श्रेणी में सही हूँ, अगर नहीं तो मैं खुशी से किसी बेहतर सलाह को स्वीकार करूंगी।

मेरे सवाल के संबंध में: निच्चे सैक्सन की एक छोटे शहर के Ortskern में परिवार के स्वामित्व में लगभग 1500 वर्ग मीटर का एक भूखंड है, जिसे Bebauungsplan में „Grünanlage“ के रूप में चिह्नित किया गया है। पड़ोसी उत्तर में एकल परिवार के घर हैं, दक्षिण में एक किंडरगार्टन है और पूर्व में और भी एकल परिवार के घर हैं। पश्चिम में एक सड़क है जो आवासीय क्षेत्र की ओर जाती है। सड़क के दूसरी तरफ Reihenhäuser हैं।

क्या इस भूखंड को बाद में Bauland में परिवर्तित करने की संभावना है? इसे शहर द्वारा लक्षित किया गया था, लेकिन उस समय मेरे परिवार के पास Erschließung के लिए पैसे नहीं थे।

Erschließung में मुझे किस प्रकार के खर्चों की उम्मीद करनी चाहिए? पड़ोसियों के अनुसार, Grundstück के सामने फुटपाथ के नीचे पहले से ही Leitungें बिछाई जा चुकी हैं, बस Grundstück के लिए एक „Abzweigung“ की कमी है।

मैं समान विषयों के लिंक पर भी खुश हूँ, फोरम खोज में मुझे कुछ नहीं मिला, शायद मैंने सही Schlagworte का उपयोग नहीं किया।

सादर शुभकामनाएँ, एनी

तुम्हारा वर्णन एक अपुरी तरह से घिरा हुआ कुत्ते की घास वाली जगह जैसा लगता है जो एक आवासीय क्षेत्र के बीच में है। चूंकि तुम (मेरी मध्यम आश्चर्यजनकता के अनुसार) एक विकास योजना की बात कर रहे हो, इसलिए यह पहले से ही एक नियोजित क्षेत्र का हिस्सा है, और "सुविधाजनन" का तात्पर्य शायद गली में गैस / पानी / बिजली की मुख्य लाइनों से घर जुड़ाव के लिए शाखा लाइनों को स्थापित करना होगा (?).
जमीन स्वयं, जैसा कि मैं तुम्हें समझता हूँ, एक हरित क्षेत्र है, जिसके लिए विकास योजना को केवल संशोधित करना होगा, और जमीन को विकास योजना के किसी एक खंड में शामिल करना होगा (यदि वह खंड उपयुक्त सीमांकित रेखाओं के साथ व्यवस्थित है)।

उत्तर में पड़ोसी एकल परिवार के मकान हैं, दक्षिण में एक किंडरगार्टन है और पूर्व में और एकल परिवार के मकान हैं। पश्चिम की ओर एक सड़क है, जो आवासीय क्षेत्र की ओर जाती है।

और गार्डनलैंड कहाँ स्थित है? उत्तर में, दक्षिण में या पश्चिम में?
विकास लागत के बारे में आपूर्ति करता स्वयं आपको सलाह देगा।

आप सभी के जवाबों के लिए धन्यवाद! मैं आपकी पूछताछ का उत्तर देने की कोशिश कर रहा हूँ।

जमीन घिरी हुई है (लगभग 1.5 मीटर ऊँची जालीदार बाड़), बिजली कनेक्शन मौजूद है। हालांकि, पानी या गैस का कनेक्शन नहीं है।

मैंने स्थिति को कुछ हद तक ग्राफिक रूप में प्रस्तुत करने की कोशिश की है। नारंगी रंग का हिस्सा किंडरगार्टन है, हरे रंग में X के साथ वह जमीन है जिसके बारे में मैं बात कर रहा हूँ। लाल रंग के भूखंड निर्माण के लिए हैं (सभी निर्मित, सड़क के बाईं ओर पंक्ति वाले घर, सड़क के दाईं ओर 1.5 मंजिला एकल परिवार के घर)। पूर्व की ओर, यानी छवि के दाईं ओर, आवासीय क्षेत्र जारी है।

क्या किसी को अनुभव है कि यदि अनुमति मिलती है तो जमीन को निर्माण भूमि में परिवर्तित करने में कितना समय लगेगा? मैं जमीन को संभव हो तो 2023/24 से निर्माण के लिए उपयोग करना चाहूँगा।

ठीक है, समझ गया!

यह शहर द्वारा प्रयास किया गया था, लेकिन उस समय मेरे परिवार के पास विकास के लिए पैसे नहीं थे।

विकास के लिए मुझे किस प्रकार के खर्चों का सामना करना पड़ सकता है?

शहर के लिए इसलिए हरी भूमि को निर्माण भूमि में विकसित करने में कोई समस्या नहीं होगी?!
मैं एक निर्माण पूर्व अनुरोध शुरू करूंगा और फिर विकास कराऊंगा... जैसा कि पहले कहा गया है: आपूर्तिकर्ताओं के पास पैकेज शुल्क होते हैं... कुल मिलाकर गैस, बिजली, पानी और दूरसंचार के लिए लगभग 10000 यूरो, ठीक वैसे ही जैसे हर जमीन के लिए।

तो क्या शहर को भवन निर्माण के लिए हरित क्षेत्र को विकसित करने में कोई समस्या नहीं होगी?!
मैं एक पूर्वनिर्माण अनुरोध शुरू करूंगा और फिर विकास करवा लूंगा...

यहाँ मतलब है:
>>> पूर्वनिर्माण अनुरोध शुरू करना और फिर निर्णय लेना <<< ??

भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए आमतौर पर एक परिषद का निर्णय आवश्यक होता है।
जब तक वह निर्णय प्राप्त न हो, तब तक अगर आप बहुत आशावादी होकर निर्णय से पहले ही काम शुरू करते हैं, तो आप काफी पैसे बर्बाद कर सकते हैं।