क्या माता-पिता / ससुराल वालों के साथ एक द्विपारिवारिक घर बनाना संभव है?

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]27 और 28 वर्ष के उम्र वाले
[*]वर्तमान में कोई बच्चे नहीं, 1-2 बच्चे योजना में हैं
[*]वह: अस्पताल में पूर्णकालिक फार्मासिस्ट (सार्वजनिक सेवा), वर्तमान में अस्थायी
[*]वे: वित्तीय क्षेत्र में पूर्णकालिक आईटी परीक्षक, स्थायी पद पर

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आय: वर्तमान में कुल 5500 नेट (2700+2800) मासिक
[*]स्वयं की बचत लगभग 70,000€ कुल पूंजी, 300,000€ माता-पिता से मिलने वाले हैं
[*]स्वयं की पूंजी निवेश: निश्चित रूप से माता-पिता से 300,000€, स्थानांतरण (जिसमें कुछ खर्च आएगा) के कारण हमें निश्चित रूप से एक दूसरी कार की आवश्यकता होगी (अधिक अपेक्षाएँ नहीं) और अंत में हम पूरी तरह से खाली हाथ नहीं रहना चाहेंगे

खर्च की स्थिति:


रिहायशी खर्च:

[*]वर्तमान गर्म किराया: 1,620€
[*]बिजली: 47€
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल सेवा: कुल 42€

मोबिलिटी खर्च:

[*]1 वाहन (लीजिंग या ऋण के बिना), जिसका खर्च कार्यदाता के अधिक किलोमीटर भत्ते से अधिकांशतः संतुलित हो जाता है, निजी यात्राओं के लिए ईंधन खर्च परिवार के बजट में शामिल है

बीमा खर्च:

[*]विभिन्न बीमा (2xBU सहित): 200 €

जीवन यापन के खर्च:

[*]हमारा परिवारिक बजट खाद्य पदार्थों, सफाई और धुलाई के सामान तथा बाहर खाने-पीने (रेस्तरां, सिनेमा, आदि) के लिए मासिक 600€ है। कभी-कभी हम थोड़ा अधिक खर्च करते हैं, अधिकतर कम खर्च होता है।
[*]छुट्टियाँ: मासिक हिसाब से लगभग 100€ (उदारतापूर्वक अनुमानित)
[*]कपड़े: कहना मुश्किल है, जब जरूरत होती है खरीदा जाता है उस पफर से जो संबंधित खाते में होता है। मुझे लगता है लगभग 50€ प्रति माह।

बचत योजनाएँ:

[*]सेवानिवृत्ति योजना: कुल 560€ मासिक
[*]अन्य बचत राशियाँ: 1100€ मासिक

आय और खर्च का सारांश:

[*]कुल आय: 5500€
[*]कुल खर्च: 4619€
[*]शेष राशि: 881€
[*]जिसमें ठंडी किराया और त्याग योग्य बचत: 1200€ ठंडी किराया + 1100€ बचत = 2300€

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
हमने वर्तमान में 778 वर्ग मीटर की एक ज़मीन आरक्षित कर रखी है, मध्य स्तर का दक्षिणी ढलान। नगरपालिका के अनुसार कीमत 70€/वर्गमीटर विकसित होने के बाद होगी।
हम लगभग 3 वर्षों में उस पर एक द्वि-परिवार मकान बनाना चाहते हैं, जिसमें मेरे माता-पिता भी रहेंगे। योजना लकड़ी के खंभे वाली तैयार घर बनाने की है।
मेरे माता-पिता को 85 वर्ग मीटर रहने की जगह चाहिए, जिसे हम उम्र के अनुसार (बाधा रहित, आदि) योजना बनाना चाहते हैं। हम अभी भी इस बात पर अनिश्चित हैं कि "आवश्यक" आरामदायक रहने की जगह कितनी होनी चाहिए, मेरा अनुमान लगभग 150 वर्ग मीटर साथ ही बेसमेंट, जो ढलान के कारण पहले से बनेगा। क्या यह अधिक है? या बहुत कम? हम कुछ मध्यम प्रभाव चाहते हैं, जैसे एक साझा गृह प्रबंधन कक्ष।
मुझे उन खर्चों से बहुत डर लगता है जो हम पर आने वाले हैं और मैं योजना की व्यवहार्यता वर्तमान में पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ। विशेष रूप से परिवार योजना के संदर्भ में, क्योंकि इस आय का कुछ हिस्सा कुछ वर्षों के लिए नहीं रहेगा। (योजना है कि प्रति बच्चे 2 वर्ष मातृत्व अवकाश, फिर एक पूर्णकालिक और एक 50% अंशकालिक नौकरी)। और बच्चे तो जाने-माने महंगे शौक हैं।
प्रश्न यह है: हमारे लिए कौन सी राशि वित्तीय रूप से संभाली जा सकती है। न केवल यह कि बैंक से हमें क्या मिलेगा, बल्कि जो वास्तविक रूप से सहन किया जा सके। क्या हमारा योजना मूलतः लागू किया जा सकता है, यदि घर, ज़मीन कार्य आदि के खर्च वास्तविक रूप से देखें?

हम अभी भी थोड़ा अनिश्चित हैं कि "ज़रूरत वाली" आरामदायक रहने की जगह कितनी होनी चाहिए, मैं अनुमान लगाता हूं लगभग 150 वर्ग मीटर प्लस बेसमेंट, जो ढलान के कारण वैसे भी बनेगा। क्या यह अधिक बताया गया है?

यह विलासिता है (महंगा)। आजकल महसूस होता है कि जोड़े + बच्चे के लिए 140-150 वर्ग मीटर एक शुरुआत है। क्या 120 वर्ग मीटर में खुद को कम अच्छा महसूस होता है? नहीं।

85+150 वर्ग मीटर (तीन वर्षों में) प्रति वर्ग मीटर 2,750€ = 650 हज़ार यूरो + बेसमेंट 70-100 हज़ार यूरो + ज़मीन की खुदाई/निर्माण की अतिरिक्त लागत 70 हज़ार यूरो (ढलान के कारण) + गैराज 25 हजार यूरो + बाहरी इलाके 30 हजार यूरो + रसोई = केवल घर के लिए लगभग 900 हज़ार यूरो की योजना बनाएं।

माता-पिता की अपनी पूंजी होने के बावजूद यह बहुत बड़ा पैमाना है। छोटा (आरामदायक भी) शायद संभव है।

वित्त के बारे में मैं संख्यात्मक रूप में कुछ नहीं कहूँगा क्योंकि यह मेरी मुख्य दक्षता नहीं है। इसलिए केवल सैद्धांतिक रूप में कुछ छोटे विचारविमर्श: 1. दो ऋणकर्ता पक्षों के लिए एक भवन के संदर्भ में रियलटेलंग और WEG के विकल्पों पर विचार करें। 2. यदि तहखाने के लिए ढलान है, तो वह शायद इतना भी मध्यम नहीं होगा। 3. पृथ्वी-संपर्क वाले तल के लिए लकड़ी के निर्माण को भूल जाएँ।

यह लग्जरी है (महंगा)। आजकल लगभग 140-150 वर्ग मीटर कपल + बच्चे के लिए शुरुआत होती है। क्या 120 वर्ग मीटर में बुरा लगेगा? नहीं।

85+150 वर्ग मीटर (तीन साल में) प्रति मीटर 2,750€ = € 650,000 + तहखाना € 70,000-100,000 + ज़मीन और निर्माण के अतिरिक्त खर्च € 70,000 (ढलान की वजह से) + गैरेज € 25,000 + बाहरी क्षेत्र € 30,000 + रसोई = केवल घर के लिए लगभग € 900,000 का हिसाब लगाओ।

माता-पिता की अपनी पूंजी के बावजूद यह बजट बहुत बड़ा है। छोटा घर (जिसमें आराम का भी ध्यान रखा गया हो) संभवतः बेहतर होगा।

अगर 900k सही है, तो लगभग 800k का ऋण लेना पड़ेगा (370k अपनी पूंजी में से ज़मीन खरीदने को घटाकर)। आप अकेले इसे वित्तपोषित नहीं कर पाएंगे। यहाँ माता-पिता को भी ऋणधारक के रूप में शामिल होना पड़ेगा।

सावधान रहो, जब बच्चे आएंगे तो सब कुछ तंग हो जाएगा, यहाँ तक कि अंडरवियर भी।

प्रश्न यह है: हमारे लिए कौन सी राशि वित्तीय रूप से संभव है। केवल इस अर्थ में नहीं कि बैंक हमें क्या देगा, बल्कि यह भी कि वास्तव में क्या वहन कर पाना संभव है। क्या हमारा प्रोजेक्ट मूल रूप से लागू किया जा सकता है, यदि हम घर, ज़मीन के काम आदि की लागत को यथार्थ रूप में देखें?

आप मोटे तौर पर कह सकते हैं कि उचित वित्तपोषण पर 400€ किश्त के लिए 100k का ऋण संभव है। यदि हम 2000€ किश्त का अनुमान लगाएं (क्योंकि घर के भी अन्य खर्च होते हैं) तो यह 500k का ऋण होगा और माता-पिता से 300k, कुल मिलाकर 800k। यह प्लॉट की कीमत पर निर्भर करता है (जिसके बारे में आपने कुछ नहीं बताया है), जो कि काफी महत्वाकांक्षी या लगभग असंभव हो सकता है। लेकिन अब एक और समस्या आती है: Elternzeit (मातृत्व/पितृत्व अवकाश) में यह गणना कैसी होगी? अगर एक साल के लिए 1500€/महीना आय कम हो जाती है, तो किश्त बहुत अधिक हो जाएगी। तब तक आप ससुराल वालों की वित्तीय सहायता के बिना सफल नहीं हो पाएंगे।

आपकी ईमानदार मूल्यांकन के लिए धन्यवाद, भले ही कोई और कुछ पढ़ना पसंद करता।

आपकी नज़र में कौन सी साइज "अच्छी तरह से संभव" होगी? मैं पूरी तरह सहमत हूँ कि कम रहने के क्षेत्र में भी अच्छा महसूस किया जा सकता है।

मकड़नी निश्चित रूप से एक तहखाना चाहिए। हालांकि हमारे द्वारा देखी गई अन्य जगहों की तुलना में यह मध्यम है। शायद फिच्टेलजिबर्ग इसके लिए सबसे अच्छा तुलना क्षेत्र नहीं है :D हम लकड़ी के स्तंभ निर्माण विधि में एक तैयार घर बनाना चाहते हैं, तहखाना वैसे भी, जितना मुझे पता है, ईंट का होगा।

मैं भी 500k से अधिक ऋण नहीं लेना चाहूंगा, सवाल केवल यह है कि 800k "कुल बजट" में क्या मिलता है।

चूँकि Grundstückspreis के बारे में सवाल कई बार पूछा गया है: मैंने लिखा था "कीमत समुदाय के अनुसार 70€/sqm के आस-पास होगी", जो 778m² के लिए लगभग 55,000€ होती है।

अंत में, जब समय आएगा, तो शायद हमें देखना होगा कि अपने पैसे के लिए क्या मिलता है। बजट से ऊपर जाना बस संभव नहीं है,