क्या इस तरह से वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते सभी को,
मेरी पत्नी और मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहे हैं और अब हम भी अपने प्रोजेक्ट को कमियों के लिए जांचना चाहते हैं, या सामान्यतः इसकी व्यवहार्यता का मूल्यांकन कराना चाहते हैं।
हमारे बारे में सामान्य जानकारी:
33/26 वर्ष के
1 बच्चे की योजना (4-5 वर्षों में)
दोनों पूर्णकालिक, अनिश्चितकालीन नौकरी में संलग्न हैं

आय की स्थिति:
नेटो वेतन वह 2200€ (आगामी वर्ष अगस्त से 2400€)
नेटो वेतन वह 1600€
प्लस 3000€ छुट्टियों/क्रिसमस भत्ता
स्वयं की पूंजी: 64000€ भूखंड, नकद हम 60000€ देना चाहेंगे

खर्चे:
ठंडी किराया 450€
गर्म किराया 700€
बिजली 90€
टेलीकम्यूनिकेशन 100€

मोबिलिटी खर्च:
1.5 कारें: ईंधन, बीमा, सेवा, कर 600€

बीमा:
इस समय लगभग 150€

जीवन यापन:
लगभग 500€

बचत:
1000€ (टैगेसगेल्ड, बाउसपरर, बचत खाता)
500€ छुट्टियाँ

आय और खर्च का योग:
बचा हुआ राशि 160€
ठंडी किराया और त्याग योग्य बचत का योग:
450€ (ठंडी किराया) + 300€ (छुट्टियों से) + 500€ (बचत) = 1250€

[B]जमीन और संपत्ति का विवरण:[/B]
भूमि: 680m²; 22.5m x 30m
भूमि मूल्यांकन सूचकांक नहीं विश्वसनीय है, क्योंकि अंतिम आंकड़े नगरपालिका द्वारा 2008 में संग्रहित किए गए थे
यह एक नई लकड़ी की खंभेदारी वाली निर्माण पद्धति (Hanse Haus) पर आधारित होगा, लगभग 150m² के साथ बेस प्लेट पर।

निर्माण या खरीद लागत:
मिट्टी के काम/बाहरी क्षेत्र (ढाल वाली जगह) की लागत 75000€
घर की लागत 240000€; पूर्ण रूप से तैयार लेकिन पेंटर/फ्लोरिंग, दरवाजों के बिना
बाकी भीतरी निर्माण के लिए कुल लागत 22000€
निर्माण अतिरिक्त लागत/खरीदारी के अतिरिक्त खर्च 12500€

अन्य लागत:
आंतरिक सज्जा के लिए 10000€

कुल लागत सारांश:
कुल लागत 359500€
स्वयं की पूंजी 60000€
ऋण राशि 300000€

हमारे पास 1.81% दर पर एक वार्षिकी ऋण प्रस्ताव है, 20 वर्षों के लिए ब्याज लॉक, मासिक किस्त 1200€, वार्षिक 5% तक अतिरिक्त भुगतान की अनुमति, 4 बार किस्त दर परिवर्तन संभव। हम न्यूनतम 2000€ वार्षिक अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं। इससे 20 वर्षों के बाद लगभग 37000€ की शेष राशि बच जाएगी।

क्या यह योजना हमारे लिए संभव है? अगर हाँ, तो क्या सुधार के सुझाव हैं?

कुछ थोड़ी सी स्वस्थ वित्तपोषणों में से एक। 75k€ और 12,5k€ में कौन-कौन सी पद होते हैं? मानक के अनुसार, घर के लिए 240k€ कम हैं। रसोई और अन्य क्या है? बफर कहां है? आवरण कहां है? बिना दरवाजों के क्यों? हांग Lage का क्या मतलब है? हांग पर तहखाना क्यों नहीं?

अच्छी तरह से प्रस्तुत किया जा सकता है। लेकिन निर्माण और अतिरिक्त लागतों की जांच करें। यह कम आंका गया लगता है। मैं अनुमान लगाता हूं कि इसमें 100,000 की कमी है।

कुछ कम ही स्पष्ट रूप से स्वस्थ वित्तपोषणों में से एक। 75k€ और 12.5k€ में कौन-कौन सी आइटम शामिल हैं? मानक के अनुसार, घर के लिए 240k€ कम हैं। रसोई और अन्य चीज़ों का क्या? बफर कहाँ है? अपमस्टरुंग कहाँ है? दरवाज़ों के बिना क्यों? हांगलागे का क्या मतलब है? हांग में Keller क्यों नहीं?

चलिए शुरू करते हैं: 75k€ में से 60k€ ज़मीनी कार्य/हांग सुरक्षा के लिए हैं, बाकी छत, फर्श की पक्कीकरण और बगीचे के लिए हैं।
12.5k€ में 1000€ बंधक दर्ज कराने के लिए, 3000€ मापन के लिए, 1000€ निर्माण अनुमति के लिए, 4350€ कनेक्शन लागत के लिए, 600€ बीमा के लिए, और बाकी आरक्षित हैं।
240k€ इसलिए हैं क्योंकि हम Hanse Haus का एक ऑफ़र हाउस लेंगे और वहां 5% छूट मिलेगी। चूँकि हम कंपनी के मुख्यालय के नजदीक रहते हैं, हमने पहले ही एक पूर्वमस्टरुंग कर ली है और (उम्मीद है) खरीदी गई कीमत में अधिकांश अपमस्टरुंग शामिल कर ली है। फिर भी मैंने घर की कीमत में 3000€ और जोड़े हैं।
दरवाज़े छूट गए हैं क्योंकि हम कुछ पैसे बचाएंगे अगर हम उन्हें खुद लगाएं (परिवार में एक बढ़ई है) और इससे दीवारों की स्पाचेलिंग के लिए समय की बाध्यता नहीं होगी।
रसोई के खर्चों को मुख्य रूप से एक अभी भी मौजूद कूपन द्वारा कवर किया गया है, बाकी (2000€) अंदरूनी सजावट वाले पोस्ट में जोड़ा गया है।
बफर के रूप में हमारे पास 3 शुद्ध मासिक वेतन और बायरिश Eigenheimzulage हैं। कुल मिलाकर लगभग 20000€।
हमारे मामले में हांगलागे का मतलब है कि ज़मीन सड़क से ऊपर उठती है (30 मीटर लंबाई पर 5.5 मीटर)। पिछले पड़ोसी का भूखंड 2 सप्ताह पहले बन चुका है, वहाँ ज़मीनी कार्य हमारे मुकाबले कम खर्चीले थे।
हम Keller से इसलिए मना कर देते हैं क्योंकि इससे लगभग 50000€ अतिरिक्त लागत आएगी।

क्या यह ऑफ़र हाउस अब इस ढलान वाली जमीन पर इतना सही बैठता है? मुझे इसके बारे में बहुत गंभीर संदेह हैं। ढलान को देखते हुए मैं भी कल्पना नहीं कर पा रहा हूँ कि बिना तहखाने के वहाँ एक घर कैसे बनाया जा सकता है, क्या तुम इसे हमारे लिए स्केच कर सकते हो? कुल मिलाकर मुझे फाइनेंसिंग सही लग रही है, लेकिन ढलान वाली ज़मीन पर बिना तहखाने वाला फ़र्टिगहाउस मुझे थोड़ा और समझना पड़ेगा।

जमीन पहले 5 मीटर में 2 मीटर ऊंची हो जाती है। 4 मीटर के बाद निर्माण क्षेत्र शुरू होता है। हमारी योजना अब 2-2.5 मीटर ऊंचाई पर कटाव करना है जो कि जमीन के अंत से 4 मीटर पहले तक जाएगा और बाकी की ढलान को 45° कोण पर ढालकर रोक दिया जाएगा। ऐसे कई यहां पहले से मौजूद घरों में किया गया है। इसका परिणाम यह है कि हम लगभग 10 मीटर जमीन की लंबाई "खो" देंगे और इसलिए घर के पीछे लगभग 10 मीटर x 16 मीटर हरा भरा क्षेत्र/बगीचा होगा।

Na ob das Angebotshaus jetzt so perfekt auf dieses Hanggrundstück passt? Ich habe sehr ernsthafte Zweifel

लगभग वही घर (बाहरी माप के अनुसार) पिछले 2 हफ्तों में बताई गई पड़ोसी जमीन पर बनाया गया था।