वित्तपोषण संभव? नई मंजिल निर्माण 930,000 के साथ अपनी पूंजी 170,000

नमस्ते सभी को,

हम लंबे समय से एक ETW खरीदने की योजना बना रहे हैं, अब हमें एक बेहतरीन ऑफर मिला है।
हालांकि, गणना में मेरे पास कई सवाल और संदेह हैं कि यह कितना संभव है, इसलिए मुझे आपसे कुछ सुझाव मिलने की उम्मीद है।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आपकी उम्र क्या है?
पुरुष: 48
महिला: 47

[*]क्या बच्चे हैं?
हाँ, बेटा, 5 साल का

[*]आप पेशेवर तौर पर क्या करते हैं?
दोनों कर्मचारी, बैंक/बीमा

[*]आप दोनों कितने घंटे काम करते हैं?
दोनों पूर्णकालिक

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है?
कुल शुद्ध 9,000 €

[*]कितना बालभत्ता मिलता है?
219 €

[*]आपके पास कितना स्व-संपत्ति है?
स्व-संपत्ति 215,000 €

[*]इसमें से आप कितना प्रोजेक्ट हाउस में लगाना चाहते हैं?
170,000 €
जिसमें से 70,000 € खरीद के अतिरिक्त खर्च को कवर करने के लिए और 100,000 € निर्माण वित्तपोषण के लिए।
बाकी की राशि लगभग 20,000 € स्थानांतरण, रसोई और अन्य खर्चों के लिए है और लगभग 25,000 € सुरक्षा कोष के लिए।

खर्चों की स्थिति

रहने का खर्च:

[*]वर्तमान ठंडी किराया: 900 €
[*]वर्तमान गर्म किराया: 1180 €
[*]बिजली: 110 € प्रति माह
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल: 35 €

परिवहन लागत:

[*]मासिक टिकट बस और ट्रेन के लिए (बच्चों के लिए भी!)
[*]वाहन ऋण (या नई कार के लिए बचत)
[*]बीमा
[*]कर
[*]ईंधन
[*]मरम्मत
[*]अन्य
[*]क्या दूसरा वाहन है, मोटरसाइकिल, स्कूटर? कृपया सभी बिंदु फिर से लिखें!

बीमा खर्च: 330 €

जीवन यापन खर्च: 900 €

स्कूल फीस: 1200 €

बचत:

अन्य खर्च: 0 €

आय और खर्च का योग:

[*]कुल आय
[*]कुल खर्च
[*]शेष राशि
[*]जिसमें कुल ठंडी किराया और वैकल्पिक बचत (जैसे घर के लिए बचत) शामिल हैं

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार कितना है? 640 वर्ग मीटर
[*]2022 में नया निर्माण
[*]गाराज? 1x अंडरग्राउंड गेराज, 1 कारपोर्ट
[*]रहने का क्षेत्रफल कितना है: 170 वर्ग मीटर
[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य क्या होगा?

निर्माण या खरीद लागत:

[*]खरीद लागत: 930,000 €
[*]खरीद से संबंधित अतिरिक्त खर्च: 70,000 €

अन्य खर्च:

[*]रसोई खर्च: 12,500 €
[*]फर्नीचर, लाइट्स, सजावट: 5,000 €

लागत विवरण:

[*]कुल लागत
[*]घटाने योग्य स्व-संपत्ति
[*]फाइनेंसिंग राशि

आवश्यक क्रेडिट विवरण:

[*]ऋण राशि: 830,000 €
[*]ऋण का प्रकार: एनीइटी लोन
[*]ब्याज दर: 1.3%
[*]ब्याज लॉक अवधि: 20 साल
[*]ब्याज लॉक अवधि के अंत में बची राशि: 286,000 €
[*]मासिक किस्त: 2316 €
[*]विशेष किश्तें संभव? हाँ, सावधानीपूर्वक अनुमानित 7,000 €

आपका क्या विचार है?
मुझे वर्तमान में दो बड़े "समस्याएं" दिख रही हैं:
(1) 20 साल बाद बची राशि अभी भी 286,000 € है
(2) सभी खर्चों के बाद लगभग 1,500 € मासिक बचत होती है

क्या ऐसी फाइनेंसिंग वास्तविक है?

...
आपके पास कितना स्व-पूंजी है?
स्व-पूंजी 215,000
...

यह अच्छा है :)

...
आपकी आय क्या है?
कुल नेटो 9,000 €
...

यह भी (बहुत) अच्छा है! :)

...
स्कूल की फीस: 1200 €
...

प्रति माह? :eek:

...
खरीद लागत: 930,000 €
...

वाह! यह कम अच्छा है!

...
रसोईघर की लागत: 12,500 €
फर्नीचर, लैंप, सजावट: 5,000 €
....

क्या यह पर्याप्त है?

...
(1) 20 वर्षों के बाद शेष ऋण अभी भी 286,000 € है
...

यह बहुत बड़ा बोझ है? इसे कैसे चुकाया जाएगा? क्या यह पेंशन से चुकाया जाएगा?

...
(2) सभी लागतों को घटाने के बाद प्रति माह लगभग 1,500 € बचेंगे
...

क्या इसमें यह ध्यान रखा गया है कि एक घर आमतौर पर एक किराये के फ्लैट की तुलना में अधिक सहायक लागतें पैदा करता है?

मैं वर्तमान में दो बड़े "समस्या क्षेत्र" देख रहा हूँ:
(1) 20 वर्षों के बाद शेष ऋण अभी भी 2,86,000 € है

मैं भी यही देखता हूँ।

(2) सभी खर्चों को निकालने के बाद मासिक लगभग 1,500 € बचता है

आप 1,180€ वार्म से लगभग 3,000€ वार्म पर जा रहे हैं। क्या आप इसे अपनी जीवनशैली के साथ संभाल पाएंगे?

ये ही दो मुख्य बिंदु हैं। मूल रूप से इस ऋण किस्त के लिए आय पूरी तरह से पर्याप्त है।

अगर आप अभी से अपने बेटे के स्कूल खर्च 1200 € के हिसाब से रख रहे हैं, तो शायद यह कम नहीं होगा, अगर वह शायद एक विदेश सेमेस्टर आदि भी करता है।
मैं अच्छे स्थिति वाले माता-पिता को जानता हूँ, जिन्होंने इसे सभी ने अलग-अलग तरीके से संभाला है। लंदन में 900 € में 20 वर्ग मीटर के कमरे के भुगतान से लेकर 3500 € के बोर्डिंग स्कूल के खर्च तक या फिर "हम आपको 500 € देंगे, बाकी आपको खुद से संभालना होगा" वाली स्थिति।
..मुझे नहीं पता कि आपकी स्थिति कैसी है, लेकिन यह तो बस 10 से 15 साल ही बाकी हैं....

मुझे आपकी उम्र के लिए क़िस्त बहुत कम लगती है, सॉरी। हमने ठीक आधा लिया है और हमारी क़िस्त 1.66% पर 1604€ प्लस 400€ NBK है।

मुझे लंबे समय से ऐसा लगता है कि मकान मालिक ज़्यादा कर्ज़ लेते हैं लेकिन क़िस्त उतनी ही नहीं बढ़ाते। सोचे गए 7k€ की विशेष क़िस्त भी इस रकम के लिए मज़ाक़ है।

(2) महीने के बाद सभी लागतें घटाने के बाद लगभग 1,500 € बचते हैं

मैं अभी इसे पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ, क्योंकि तुम्हारे पोस्ट में कुछ लागतें (आंशिक रूप से) गायब लगती हैं?
गतिशीलता की लागत और अन्य (मनोरंजन आदि) गायब हैं।

दिए गए वित्त पोषण राशि, आय और उम्र के आधार पर, मैं प्रति माह लगभग 3500€ की किस्त की उम्मीद करता (और इसे वहनीय भी मानता)।
तुम्हारा सारा पैसा कहाँ जा रहा है? प्रति माह 3000€ कार पर?