क्या देहातों में निर्माण वैध है यदि वहाँ पहले से अन्य घर मौजूद हैं?

नमस्ते सभी को,

मेरी Freundin और मैं अपना Eigenheim का सपना पूरा करना चाहते हैं। चूंकि बड़े Grundstück अब लगभग अनमोल हो गए हैं, इसलिए हमें Schwiegereltern से घर के पीछे की घास का मैदान (कुल 2 फ्लूरस्ट्य्क, लगभग 3000 वर्ग मीटर) हस्तांतरित किया जाएगा।

इसमें समस्या यह है कि यह अभी भी गाँव के बाहर है। हालांकि, पहले से ही कई अन्य घर गाँव के बाहर बनाए और स्वीकृत किए जा चुके हैं (जिसमें सीधे पड़ोसी भी शामिल हैं। घर 70 के दशक के अंत में Schwiegervater द्वारा बनाया गया था)। इसके अलावा, Bauantrags के Bearbeiter ने कहा कि वह इसे शुरू से ही स्वीकृत नहीं करेगा, लेकिन जो कर्मचारी हमारे Bauvoranträge के लिए जिम्मेदार है, वह इस स्थिति को स्वीकृत करेगा अगर हम सीधे लाइन में बनाएंगे...
लेकिन हम घर को अलग तरीके से स्थित करना पसंद करेंगे, क्योंकि अन्यथा हमें आँगन और ड्राइववे के साथ समस्या होगी। हम कोई स्पष्ट लाइन भी नहीं देख पा रहे हैं। घर एक-दूसरे के सामने-पीछे हैं।
आपके हिसाब से हमारी स्वीकृति मिलने की संभावना क्या है? या फिर हम मौके बढ़ाने के लिए क्या कर सकते हैं?
मार्गदर्शन के लिए मैंने स्थिति का एक चित्र भी संलग्न किया है।



आपका अग्रिम धन्यवाद।

मैं मानता हूँ कि बिना घर नंबर वाले सभी भवन आवासीय भवन नहीं हैं। इससे घर 1a अकेला आवासीय घर होगा, जो पूरे नक्शे के इस हिस्से में दूसरी पंक्ति में बना है। इसके अलावा, मैं मानता हूँ कि घर 1, 1a और 3 के क्षेत्र में कोई विकास योजना या कोई अन्य स्थानीय नियोजन संबंधित नियम जैसे कि एक परिदृश्य योजना या परिवर्तन रोक नहीं हैं। तब क्षेत्र उपयोग योजना को देखना उपयोगी होगा। अगर यहाँ कोई आवासीय या मिश्रित निर्माण क्षेत्र निर्धारित नहीं है, तो तुम्हारी स्थिति खराब होती है। फिर भी, मैं तुम्हारी इच्छित स्थान को स्वीकृति योग्य नहीं मानता और निर्माण पूर्व अनुमति प्राधिकारी की राय से सहमत हूँ, जो कि घर 1a की उत्तर-पूर्वी इमारत सीमा के साथ एक वास्तविक निर्माण सीमा मानने के लिए सहमत है।
निर्माण क्षेत्र नियोजित का क्या मतलब है? विकास योजना क्या है? प्रक्रिया की स्थिति क्या है? स्थापना प्रस्ताव, नागरिक भागीदारी, सार्वजनिक जांच, कानूनी प्रभाव? प्रक्रिया सीमा कहाँ है? क्या तुम्हारा भूखंड प्रभावित है? घर 1a को किस आधार पर मंजूरी मिली ( §34 या §35 निर्माण कानून, यदि उस समय वे ही अनुच्छेद थे जो आज हैं)?
ये सभी प्रश्न हैं जो स्वीकृति क्षमता पर प्रभाव डालते हैं। स्वीकृति प्राधिकरण की राय के विरुद्ध जाना कठिन होगा। यदि तुम्हें वहाँ से दो विरोधाभासी मूल्यांकन मिले हैं, तो तुम्हें एक स्थानीय वास्तुकार से मिलना चाहिए और उनकी राय के आधार पर अधिकारियों से बात करनी चाहिए, एक निर्माण पूर्व अनुमति आवेदन करना चाहिए या इसे छोड़ देना चाहिए।

क्या आप पहले कभी जिला या शहर के निर्माण विभाग में गए हैं और इस विषय को उठाया है?
वहाँ बात करने से कोई नुकसान नहीं होता।
वे आपको यह भी बताएंगे कि किन "सस्ते" निर्माण(पूर्व)अनुरोधों या अन्य अनुरोधों के साथ आप निश्चितता प्राप्त कर सकते हैं।

क्योंकि केवल एक औपचारिक निर्माण अनुरोध (या इसी तरह) से ही आपको कानूनी उत्तर मिलेगा। बाकी सब तो भविष्यवाणी है और शायद समय की बर्बादी भी।
मैं भी कई बार घबराया जब तक मैंने "हिम्मत" करके निर्माण पूर्व अनुरोध नहीं किया। टेलीफोन पर कोई स्पष्ट उत्तर नहीं मिला सिवाय इसके कि यह केवल अनुरोध के माध्यम से ही जवाब दिया जा सकता है।

जितनी जल्दी आप पूछेंगे, उतनी जल्दी निश्चितता मिलेगी।