क्या हमारे वेतन से घर बनाना संभव है? आपके विचार

सुप्रभात,

मेरी मंगेतर और मैं कुछ समय से घर बनाने के विषय में विचार कर रहे हैं। कृपया हमारे बारे में कुछ जानकारी:

घर की इच्छा:

हमारे कुछ मानदंड हैं, गुणवत्ता पर ध्यान देते हैं:

- 150-170 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र

- माता-पिता का बाथरूम और बच्चों का बाथरूम, होम ऑफिस।

- 400-500 वर्ग मीटर समतल भूखंड

- स्थान: [Wetteraukreis], [50km um Frankfurt am Main]

शुद्ध घरेलू आय

वह: 2300 € (29, स्थायी नियुक्त, वेतन आने वाले वर्षों में बढ़ेगा)

वह: 2300 € (29, स्थायी नियुक्त)

कुल आय: 4600 €

खर्च

किराया (कूल्ड): 800 €

अन्य खर्चे: 150 €

अन्य मासिक खर्चे (बीमा, [GEZ], खाद्य पदार्थ, मोबाइल, फिटनेस, आदि)

कुल खर्च: 1850 €

मासिक "स्वतंत्र उपयोग" के लिए राशि: 2750 €

स्वयं की पूंजी: 10,000 €

चूंकि हम इस वर्ष शादी करने वाले हैं और जनवरी में हनीमून पर जाएंगे, इसलिए हमारी पूंजी अभी के लिए बंधित रहेगी।

परिकल्पना, योजना:

हम अगले कुछ वर्षों में खुद का घर खरीदना चाहते हैं। हम वर्तमान में [Main Taunus Kreis] में रहते हैं, लेकिन फिर से अपनी मातृभूमि [Wetterau] में रहना और निर्माण करना चाहते हैं। एक मोटे तौर पर, हमने 2020-2022 के वर्षों में निर्माण शुरू करने की योजना बनाई है।

हमारी वर्तमान शुद्ध घरेलू आय 4600 € है। हमारे कोई बच्चे नहीं हैं, लेकिन निकट भविष्य में चाहते हैं। मुझे पता है कि इस निर्णय का वित्तपोषण पर गहरा प्रभाव पड़ेगा। इसके कारण वह पहले साल मातृत्व अवकाश लेंगी और फिर आंशिक समय काम करेंगी।

हमने कई तैयार घर बनाने वाली कंपनियों से बात की है, साथ ही हमारी हाउस बैंक और एक स्वतंत्र वित्तदाता से भी। कुल निर्माण लागत (भूखंड, घर, सहायक निर्माण लागत) 500k से 600k के बीच है। [वेटराउ] में प्रति वर्ग मीटर कीमतें 200-350 € हैं। दोनों वित्तदाताओं ने हमारे कार्य संबंधों की वजह से लगभग 450k के ऋण सीमा का प्रस्ताव दिया है। फिर हम लगभग 1500 € की मासिक किस्त की बात कर रहे हैं, 20 साल की ब्याज दर की स्थिरता के साथ और प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.24% है। ऋण अवधि लगभग 34 वर्ष है।

हमारी आय और अगले दो वर्षों में पहला बच्चा होने की योजना को ध्यान में रखते हुए, मैं सोच रहा हूँ कि हम कितना बड़ा घर खरीद सकते हैं। मैंने माता-पिता और आसपास के लोगों से इस बारे में कई बातचीत की है, आम तौर पर वे इस कदम को लेने की सलाह देते हैं। हालांकि, लंबे समय तक यहाँ फोरम में पढ़ने के बाद मुझे ऐसा लगा कि यहाँ अधिक सतर्कता से गणना की जाती है और पूरी प्रक्रिया को गंभीरता से लिया जाता है। इसलिए आपकी राय चाहूंगा।

आपका समय देने के लिए धन्यवाद!

2000€/qm पर, जिसे यहाँ लगभग आंके तौर पर लिया गया है, और 150qm के साथ, आप 300k पर हैं, बिना निर्माण सहायक लागत के, बिना फर्नीचर के, बिना जमीन के, बिना बफर के। जमीनें सस्ती नहीं हो रही हैं, फ्रैंकफर्ट (Ffm) में तो बिल्कुल भी नहीं। अगर मैं बफर भी निकालता हूँ, तो आपको 100,000 के लिए 300€/qm की कीमत पर जमीन खरीदनी होगी। यह एक तौलिया जैसा होगा, लेकिन छोटा।

संक्षेप में: मैं नहीं देखता कि योजना कैसे काम करेगी।

अगर मैं आपकी जगह होता तो सबसे पहले वेटेराउ में जमीन खरीदता, बशर्ते वहाँ कोई निर्माण बाध्यता न हो। यह मूल्य स्थिर है। किराए पर सस्ता रहना जारी रखें, वेतन वृद्धि का इंतजार करें। फिर कुछ सालों में पुनः योजना बनाएं। जितना हो सके उतना अपनी पूंजी जमा करें। इसमें जमीन बहुत मदद करती है।

संपादन: इसके अलावा, मैं आपको जो वित्तपोषण प्रस्तावित किया गया है उसे स्वस्थ नहीं मानता। अगर एक बच्चा आता है और प्राथमिकताएँ बदलती हैं, तो यह परेशान कर सकता है।

नमस्ते, आपके पास 2,750 € स्वतंत्र रूप से खर्च करने के लिए हैं और 10k की स्वअर्थ राशि है। इसका मतलब है कि आप पहले 3 महीने बचाते हैं या शायद ही? अगर यह इच्छा इतनी ज़्यादा है तो प्राथमिकताओं को बदलना होगा और तुरंत प्रति माह 2k बचाना शुरू करना होगा। स्वयं विचार करें कि बच्चों के साथ और अंशकालिक आय 600k को वित्तपोषित करने का क्या मतलब है जब अब बैंक कह रहे हैं कि सिर्फ 450k संभव है। बाकी राशि कहाँ से आएगी? यह तो अलग बात है कि कार्यस्थल का रास्ता दूरी के कारण महंगा हो सकता है। वैसे, अपनी अनुभव से कहूँ तो HO नियोक्ता द्वारा समाप्त किया जा सकता है। खासकर जब नियोक्ता बुरा व्यवहार करना चाहे।

आप फ्रैंकफर्ट के पास एक घर लेने के लिए बहुत गरीब हैं, खासकर जब आप उच्च गुणवत्ता चाहते हैं। ग्रामीण क्षेत्र में आपकी वेतन अच्छी है, लेकिन वहां नहीं।

लेकिन चिंता मत करिए, आपको कोई बैंक मिलेगा जो आपको 600k देगा। फिर 20 साल बाद लिखिएगा कि सब कैसे हुआ...

बहुत तथ्यात्मक टिप्पणियों के लिए धन्यवाद। Crazychris, मैं इसे यहाँ से बाहर रखता हूँ। आप क्या सोचते हैं कि ऐसी राशि के लिए अच्छा स्वयं का पूंजी क्या है? 100K?

आप इतने गरीब हो कि फ्रैंकफर्ट के पास एक घर खरीदने का खर्च नहीं उठा सकते, खासकर जब आप उच्च गुणवत्ता चाहते हैं। गाँव में आपकी तनख्वाह अच्छी है, लेकिन वहाँ नहीं।

लेकिन चिंता मत करो, आपको कोई बैंक मिल जाएगी जो आपको 600k देगा। 20 साल बाद फिर लिखना कि क्या हुआ...

तुम क्या हो? नाम में ही तेरी कहानी छिपी है...