क्या महानगर स्तुतगार्ट क्षेत्र में एकल परिवार का घर संभव है?

नमस्ते,

पिछले कुछ दिनों में मैंने यहाँ फोरम में मेहनत से खोजबीन की है और कई रोचक पोस्ट पढ़ी हैं।
मेरी प्रेयसी (जन्म वर्ष '91) और मैं (जन्म वर्ष '89), दोनों वर्तमान में बूब्लिंगन के क्षेत्र में किराए पर साथ रह रहे हैं, कुछ समय से अपना एक घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं। इसमें एक साधारण एक परिवार का घर (तैयार घर, Kfw70 या 55) लगभग 120qm-140qm, तहखाना, कारपोर्ट (बेहतर तो रुक-गाराज़) और लगभग 500qm जमीन शामिल होनी चाहिए।

हम अपने अध्ययन के दौरान मिले थे, और अब दोनों लगभग 2 साल से स्टटगार्ट के क्षेत्र में दो अलग-अलग IT कंपनियों में सलाहकार/विक्रय अधिकारी के रूप में स्थायी रूप से काम कर रहे हैं (सिटी + बूब्लिंगन)। चूंकि इस क्षेत्र में किराया बहुत अधिक है, हमारे पास भले ही एक शानदार फ्लैट है, लेकिन हम तीस के दशक की शुरुआत में बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे हैं, इसलिए हम चाहते हैं कि 2-3 साल में हम और बड़े घर में हों। (इसलिए हम पहले से ही काफी शोध कर रहे हैं)।

हमारी वित्तीय स्थिति के बारे में:

- मेरा वेतन: लगभग 2400 यूरो × 12, लेकिन केवल 1950 यूरो खाते में आते हैं क्योंकि कंपनी की गाड़ी है, अगले वर्षों में वेतन वृद्धि लगभग निश्चित है 2016 + 2017 के लिए।
- विशेष भुगतान मेरे लिए: लगभग 1500 यूरो प्रति तिमाही बोनस (अब इसे गणना में नहीं ले रहा, छुट्टियों या विशेष चुकौती के लिए उपयोग किया जाएगा)
- उसका वेतन: लगभग 2200 यूरो × 13, लेकिन कंपनी की गाड़ी के कारण केवल 1950 यूरो खाते में आते हैं।
- कुल पूंजी: लगभग 20,000 यूरो (शायद सहायक लागत के लिए पर्याप्त)।

(दोनों वेतन लगभग अनुमानित हैं क्योंकि इसमें कैंटीन खाना, कॉफी आदि जैसे खर्चे घटाए गए हैं, इसलिए ±75 यूरो)।

हम दोनों किराए के फ्लैट में आने के बाद से अपने अपने खातों से एक संयुक्त खाते में पैसे जमा कर रहे हैं। हर महीने हर एक 1150 यूरो ट्रांसफर करता था, मैंने हर महीने की सारी खाते की गतिविधियाँ एक्सेल शीट में दर्ज की हैं और औसत गणना की है।

- किराया: 1180 यूरो (950 यूरो शीत)
- बिजली: 73 यूरो
- टीवी + इंटरनेट: 55 यूरो
- भोजन/ड्रग्स: 430 यूरो
- फ्लैट + बगीचा: 100 यूरो
- अन्य (बाहर जाना, दवा, बिल्ली, उपहार): 450 यूरो

महीने के खर्च 1108 यूरो होता है। कुल मिलाकर वर्तमान में औसतन 2288 यूरो। हम इन खर्चों को अभी थोड़ा कम करने की कोशिश कर रहे हैं क्योंकि पिछले साल हमने वेस्टेज में बहुत पैसा खर्च किया है। फिर भी हमारे पास अभी भी 1612 यूरो बचत होती है। प्रति व्यक्ति करीब 800 यूरो बचत होती है, जिसमें से मोबाइल कॉन्ट्रैक्ट, कपड़े, बीमा और प्रति व्यक्ति करीब 300 यूरो बचत में जाती है।

अब असली मुद्दे की बात करते हैं। दुर्भाग्य से हमारे क्षेत्र में जमीन और भूमि काफी महंगी है। सबसे सस्ता भूखंड जो अभी हमारे नजर में है, वह एक नए आवासीय क्षेत्र में है और Herrenberg के एक छोटे 2000 लोगों के क्षेत्र में लगभग 325 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। 500 वर्ग मीटर में अकेले 162,500 यूरो लागत आती है, इसलिए हमें फिलहाल केवल 400 वर्ग मीटर की योजना बनानी होगी।

हमारी वास्तविक वित्त पोषण योजना 400,000 यूरो की थी, जिसके लिए लगभग 1500 यूरो मासिक किस्त का प्रावधान था।
इंटरहाइप के एक वित्तीय सलाहकार ने हमें बताया है कि यह संभव है और उपयुक्त प्रस्ताव प्रस्तुत किए हैं (हम कम से कम एक और सलाहकार से पूछेंगे)। उनमें से एक मासिक किस्त 1450 यूरो की होगी, पूरी वित्त पोषण के साथ, 2.5% चुकौती दर, 2.07% ब्याज दर, 12 महीने तक ब्याज मुक्त अवधि, दो बार मुफ्त चुकौती राशि बदलाव, 5% वार्षिक विशेष चुकौती, 10 साल के लिए तय, लगभग 30 साल की अवधि की योजना।

मैं पहले जानना चाहूंगा कि आप हमारी वित्तीय स्थिति को देखते हुए इस ऋण राशि और शर्तों को कैसे देखते हैं। हमें लगता है कि यह वित्त पोषण संभव है, हालांकि कठिन होगा।

अब मुद्दा आता है। अगले दिन हमारे पास Fischerhaus के एक सलाहकार के साथ 140qm Kfw 40 घर के लिए एक सलाह बैठक हुई (Fischerhaus केवल KfW40 बनाता है)। उन्होंने निम्नलिखित लागत अनुमानित की।

- घर (विस्तार स्तर 2, घर + बिजली): 226,000 यूरो
- पुट्टी कार्य + टाइलें: 22,000 यूरो
- तहखाना (व्हाइट वैन): 50,000 यूरो
- तहखाने की सीढ़ियाँ: 3000 यूरो
- तहखाने - काम: 10,000 यूरो
- -> 311,000 यूरो (घर + तहखाना)

- निर्माण सहायक लागत: 35,000 यूरो
- बाहरी योजना: 20,000 यूरो
- कारपोर्ट: 10,000 यूरो
- -> 376,000 यूरो
+ जमीन (400qm): 130,000 यूरो
- -> 506,000 यूरो

और इस कीमत में कोई बचत शामिल नहीं है! हमें पता है कि Fischerhaus महंगे विक्रेता हैं, लेकिन बिना किसी विशेषता के, और बिना Kfw40 के, हम यह सोच ही नहीं सकते कि 400,000 यूरो में घर, जमीन और बचत सब शामिल हो सकते हैं। हम तहखाने या एक बड़े बगीचे के बिना नहीं रहना चाहते, वरना जब ये सुविधाएँ घर में नहीं होंगी तो हम बिलकुल भी घर बनाने की सोच नहीं करेंगे। क्या हमारा यह प्रयास वाकई सार्थक है?

हमारी स्थिति पर टिप्पणियाँ और सुझावों के लिए हम आभारी रहेंगे।

ठीक है, ये तो स्टटगार्ट है....

आपकी आय की स्थिति को देखते हुए, आप स्पेकगर्टेल में एक Reihenhaus के लिए क्लासिक उम्मीदवार हैं। एक Einfamilienhaus के लिए आपको और भी अधिक Eigenkapital बचाना होगा। और अपनी Salaries बढ़ानी होंगी। बच्चों के साथ आय का एक हिस्सा भी कम हो जाता है, इसे ध्यान में रखना होगा।

लेकिन इतनी बड़ी रकम के साथ आपको तालमेल बिठाना होगा। सिवाय इसके कि आप अल्ब़ की ओर चले जाएं और आधा दिन गाड़ी में बिताएं। लेकिन तब भी केवल जमीन ही सस्ती होगी। :-)

ब्याज दरों के बारे में मैं कुछ कह नहीं सकता। आपकी युवा उम्र को देखते हुए, आप निश्चित रूप से 30 साल की Finanzierung के लिए प्रयास कर सकते हैं।

अधिक स्व-पूंजी बचाएं और बाद में फिर से इस पर विचार करें। 20000€ स्व-पूंजी के साथ मुझे (बाद-वुर्थ में तो बिल्कुल नहीं) निर्माण करने का विचार भी नहीं आएगा। माफ़ करें! हम 32 और 34 वर्ष के हैं, पहले से ही बच्चे हैं, हमारी आय की स्थिति स्पष्ट है और हमने अब (अभी) अपने घर का सपना पूरा किया है, थोड़ा अधिक निर्माण राशि के साथ लेकिन बहुत अधिक स्व-पूंजी के साथ!! आज सभी ऐसा जल्दी क्यों करना चाहते हैं? मैं समझ नहीं पाता।

आजकल सब इतनी जल्दी क्यों करना चाहते हैं?

शायद इसलिए कि वे 950 यूरो ठंडी किराया देते हैं। इसके लिए लगभग 228,000 यूरो का ऋण मिलता है। यह कि 228,000 यूरो काफी नहीं हैं, यह तब ही समझ आता है जब कोई इस विषय पर गंभीरता से सोचता है (जैसा कि DeMoehn स्पष्ट रूप से करता है)।

गणना: भुगतान क्षमता * 12 * 100 / (ब्याज + मूलधन पुनर्भुगतान), ब्याज और मूलधन पुनर्भुगतान प्रति वर्ष % में; यहाँ 950*12*100/5। संचालन, गैर-स्थानांतरित अतिरिक्त लागतों की उपेक्षा की गई है, क्योंकि घर बनाने वाले आमतौर पर ऐसी वार्षिकी भुगतान करते हैं, जो पूर्व की ठंडी किराया से अधिक होती है। कम से कम वे ऐसा कर सकते हैं, अन्यथा स्व-पूंजी कहाँ से आएगी।

हमेशा ये जनरेशन क्लिशे... मेरे पिताजी ने भी २४ की उम्र में घर बनवाया था... मैं कई लोगों को जानता हूँ जिन्होंने जल्दी घर बनवाया और खुश भी रहे, और जिन्हें ०% अपनी पूंजी के साथ भी खुशी मिली - ठीक उसी तरह मैं कई लोगों को जानता हूँ जिन्होंने ५० की उम्र में पहली बार घर बनाया और खुश भी रहे। सच कहूँ तो मुझे कम ही ऐसे लोग मिलते हैं जिन्हें वित्तीय कारणों से अपना घर छोड़ना पड़ा - आमतौर पर यह तब होता है जब अलगाव होता है।
यह सब थोड़ा जोखिम भरा है, लेकिन ईमानदारी से कहूँ... जब आप ५० साल के होते हैं तो भी ऐसा ही होता है।
बच्चों का हिसाब-किताब आप लोग जरूर करो - इसका मतलब यह नहीं कि आप ३ साल बिना आय के रहोगे, लेकिन संभव है कि एक व्यक्ति की आय कम हो जाए और इसके बाद बच्चे को केलास या डेकेयर जाना पड़े... बस इसे पहले से योजना बनाकर धन बचाओ।

शायद एक और Ergänzung: जो jetzt wartet, वह इस बात पर दांव लगा रहा है कि उसकी आय मुद्रास्फीति से तेज़ बढ़ेगी (न कि आधिकारिक मिश्रित मुद्रास्फीति, बल्कि निर्माण की)। पाँच वर्षों में Threadersteller शायद बहुत अमीर होंगे, लेकिन तब Stuttgart में घरों की कीमतें क्या होंगी? काश उसने 2010 में बड़ी Krise के ठीक बाद ही निर्माण कर लिया होता ...

(Dieser Beitrag enthält Polemik. Außerdem kann natürlich keine Gewähr für zukunftsgerichtete Aussagen geleistet werden.)