नमस्ते,
क्या एक सामान्य सॉना (इलेक्ट्रिक ओवन वाला सामान्य सॉना) गैराज में बनाया जा सकता है?
§ 5 दूरी क्षेत्र
(1) निर्माण संरचनाओं की बाहरी दीवारों के सामने दूरी क्षेत्र होने चाहिए, जिन्हें पृथ्वी की सतह के ऊपर बनी संरचनाओं से मुक्त रखा जाना चाहिए। यदि नियोजनानुसार प्रावधानों के अनुसार
1. सीमा पर निर्माण करना अनिवार्य है, जब तक कि उपस्थित निर्माण दूरी क्षेत्र की मांग न करे, या
2. सीमा पर निर्माण की अनुमति है और सार्वजनिक-वैधानिक रूप से यह सुनिश्चित किया गया है कि पड़ोसी भूखंड पर भी सीमा के पास निर्माण होगा।
तो सीमा की बाहरी दीवारों के सामने दूरी क्षेत्र आवश्यक नहीं है।
सार्वजनिक-वैधानिक सुनिश्चितता आवश्यक नहीं है यदि असंगत निर्माण विधि के नियमन के तहत पड़ोसी भूखंड की संरचना से स्वतंत्र रूप से सीमा के पास निर्माण करना अनुमति प्राप्त है।
(2) दूरी क्षेत्र स्वयं भूखंड पर होना चाहिए। वे सार्वजनिक यातायात क्षेत्र, सार्वजनिक हरित क्षेत्र और सार्वजनिक जल क्षेत्र पर भी हो सकते हैं, परन्तु दोनों ओर से निर्मित योग्य क्षेत्र के लिए केवल उनके मध्य तक।
(3) दूरी क्षेत्र ओवरलैप नहीं कर सकते। यह उन बाहरी दीवारों के दूरी क्षेत्रों पर लागू नहीं होता जो एक-दूसरे से 75° से अधिक कोण पर हों।
(4) दूरी क्षेत्र की गहराई दीवार की ऊंचाई के अनुसार मापी जाती है; यह संबंधित दीवार के लंबवत मापी जाती है। दीवार की ऊंचाई उस माप को कहा जाता है जहाँ दीवार की जमीन की सतह के साथ क्रॉसिंग से लेकर छत की सतह की क्रॉसिंग या दीवार की ऊपरी सीमा तक। यदि दीवार की ऊंचाई जमीन की सतह के कारण अलग-अलग होती है तो उस दीवार की औसत ऊंचाई मान्य होगी; यह निर्माण संरचना के कोनों पर ऊंचाई के अंकगणितीय औसत से निकलती है; यदि दीवार पर छत की सतह के क्रॉसिंग के बिंदु या ऊपरी सीमाएं विविध ऊंचाई पर हों तो यह प्रत्येक दीवार खंड के लिए लागू होता है।
(5) दीवार की ऊंचाई में शामिल किए जाते हैं:
1. 70° से अधिक झुकी छतों या छत संरचनाओं की पूरी ऊंचाई और 45° से अधिक और 70° से कम झुकाव वाली छत की चौथाई,
2. सदियों तक छत का हिस्सा बिल्कुल नहीं, जब तक छत का कोई भाग 45° से अधिक झुका न हो, अन्यथा उस अनुपात के आधे के रूप में जिसमें इसकी वास्तविक सतह एक आयताकार दीवार की कुल संभावित सतह के समानांतर होती है; सदियों वाली सतह उस सबसे नीचे छत की सतह के क्रॉसिंग के क्षैतिज रेखा से शुरू होती है,
3. पवन ऊर्जा उपकरणों के लिए केवल रोटर अक्ष तक ऊंचाई, जबकि दूरी क्षेत्र की गहराई कम से कम रोटर की रेडियस की लंबाई के बराबर होनी चाहिए।
(6) दूरी क्षेत्र के मापन में निम्न अनदेखे किए जाते हैं:
1. सहायक भाग जैसे छज्जा, छत के उड़ान और प्रवेश या आँगन की छतें जब वे 1.5 मीटर से अधिक बाहरी दीवार के आगे नहीं बढ़ते,
2. पूरक निर्माण जैसे दीवारें, खिड़कियाँ, बरामदे, दरवाज़ा-और खिड़की के आगे वाले भाग जब उनकी चौड़ाई 5 मीटर से अधिक न हो और वे 1.5 मीटर से अधिक आगे न बढ़ते हों
और पड़ोसी सीमाओं से कम से कम 2 मीटर दूर रहते हैं।
(7) दूरी क्षेत्र की गहराई है:
1. सामान्य रूप से दीवार की ऊंचाई का 0.4,
2. कोर क्षेत्र, गांव क्षेत्र और विशेष आवासीय क्षेत्रों में दीवार की ऊंचाई का 0.2,
3. व्यावसायिक और औद्योगिक क्षेत्रों में तथा विश्राम के लिए नहीं बनाए गए विशेष क्षेत्रों में दीवार की ऊंचाई का 0.125।
हालांकि इसे 2.5 मीटर से कम नहीं होना चाहिए, और 5 मीटर तक चौड़ी दीवारों के लिए 2 मीटर से कम नहीं।
बाडेन-वुर्टेम्बर्ग के राज्य निर्माण नियमों के संशोधन कानून दिनांक 10.11.2009 (GBl. S. 615) के अनुसार संशोधित, प्रभावी दिनांक 01.03.2010।
§ 6 विशेष मामलों में दूरी क्षेत्र
(1) निर्माण संरचनाओं के दूरी क्षेत्रों में तथा बिना स्वयं के दूरी क्षेत्र के निम्न अनुमत हैं:
1. वे भवन या भवन खंड जिनकी दीवार की ऊंचाई 1 मीटर से अधिक नहीं है,
2. गैराज, ग्रीनहाउस और भवन
बिना आवासीय कमरों के जिनकी दीवार ऊंचाई 3 मीटर तक हो तथा दीवार क्षेत्रफल 25 वर्ग मीटर तक हो,
3. ऐसे निर्माण जो भवन नहीं हैं, जब तक वे 2.5 मीटर से अधिक ऊंचे न हों या उनका दीवार क्षेत्रफल 25 वर्ग मीटर से अधिक न हो,
4. कृषि ग्रीनहाउस जो नियम 2 के अंतर्गत नहीं आते, परंतु पड़ोसी सीमाओं से कम से कम 1 मीटर दूरी बनाए रखते हैं।
दीवार ऊंचाई के निर्धारण के लिए नियम 1 संख्या 2 के अनुसार जमीन की सबसे ऊंची सतह को आधार माना जाता है। नियम 1 संख्या 1 और 2 के मामले में सीमा निर्माण हर एक पड़ोसी सीमा के साथ 9 मीटर और कुल मिलाकर 15 मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।
(2) यदि नियम 1 के अनुसार भवन या भवन खंडों के साथ दूरी क्षेत्र बनाए जाते हैं, तो उन्हें पड़ोसी सीमाओं के प्रति कम से कम 0.5 मीटर गहराई रखनी होगी।
(3) निम्न स्थिति में दूरी क्षेत्र की कम गहराई की अनुमति दी जानी चाहिए, यदि:
1. मुख्य रूप से निर्मित क्षेत्रों में सड़क दृश्य या स्थानीय विशिष्ट परिस्थितियाँ ऐसा मांगती हों,
2. प्राकृतिक प्रकाश और वेंटिलेशन पर्याप्त मात्रा में सुनिश्चित रहे, अग्नि सुरक्षा के कारण बाधा न हो और पड़ोसी हितों को महत्वपूर्ण नुकसान न पहुंचे, या
3. यह किसी मौजूदा भवन की ऊष्मा इन्सुलेशन सुधार करने वाली पश्च-निर्माण क्रिया हो।
नियम 1 के मामलों में दूरी क्षेत्र की कम गहराई भी मांगी जा सकती है।
बाडेन-वुर्टेम्बर्ग के राज्य निर्माण नियमों के संशोधन कानून दिनांक 10.11.2009 (GBl. S. 615) के अनुसार संशोधित, प्रभावी दिनांक 01.03.2010।
शुभकामनाएँ