क्या खरीद इरादे का पत्र बाध्यकारी होता है?

हमारा इरादा है कि हम अपना घर xxx में छोड़ दें और बेच दें और xxxx में एक सहकारी अपार्टमेंट खरीदें।
विक्रेता ने हमें एक खरीद इरादे का पत्र प्रस्तुत किया है जिसे हमें दोनों को हस्ताक्षर करना है।
प्रश्न: क्या खरीद इरादे का पत्र बाध्यकारी होता है? हो सकता है कि, उदाहरण के लिए, कोई वित्तपोषण ना हो पाए। मेरी राय में, एक खरीद इरादे का पत्र एक "शुद्ध इरादे का पत्र" है और जब तक यह प्रमाणित नहीं होता, न तो खरीदार और न ही विक्रेता इसको लागू करने के लिए बाध्य हैं।
सही है?

प्रश्न: क्या खरीदने की इच्छा की घोषणा बाध्यकारी होती है?

यह खरीद अनुबंध की पुष्टि नहीं करती है। यह केवल नोटरी के पास ही संभव है।

हालांकि, व्यक्तिगत कानून के तहत इस घोषणा से कुछ निकाला जा सकता है - जैसे कि अगर आप फिर खरीदते नहीं हैं और विक्रेता ने अन्य इच्छुकों को मना कर दिया है, जिससे उसे खर्चा होता है, जिसे वह आपसे वापस चाहता है। यही बात उल्टी भी सही है।
मैंने यह अभी तक नहीं देखा है - और मैं कोई वकील भी नहीं हूँ।

हाँ यह सिर्फ एक लिखित हाथ मिलाना है।

हालांकि, यदि अनुबंध तैयारी के दौरान कोई लागत आती है, तो उसे तुम पर डाल दिया जाएगा। क्योंकि तुमने अपनी घोषणा से उसे निहितरूप से प्रेरित किया है।

मेरी राय में इसे एक प्रारंभिक अनुबंध के रूप में समझा जाना चाहिए। आप लोग [einen Vertrag über den Vollzug des Immobilienkaufs] पर हस्ताक्षर करते हैं। यदि [der Immobilienkauf] फिर आपकी वजह से नहीं होता है, तो आप लोग इस प्रारंभिक अनुबंध का उल्लंघन करते हैं और आपको अनुबंध में निर्धारित परिणामों को सहन करना होगा (अनुबंध दंड, पहले से हुई खरीद की सहायक लागतों की जिम्मेदारी या अन्य कोई भी चीज़)।

मेरी राय में इसे एक प्रारंभिक अनुबंध के रूप में समझा जाना चाहिए। आप एक ऐसा अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहे हैं जो अचल संपत्ति की खरीद के क्रियान्वयन के बारे में है। अगर अचल संपत्ति की खरीद आपकी वजह से नहीं होती है, तो आपने प्रारंभिक अनुबंध तोड़ा है और आपको अनुबंध में निर्धारित परिणामों (अनुबंध जुर्माना, पहले से हुए खरीद के अतिरिक्त खर्चों की जिम्मेदारी या कुछ और) का सामना करना पड़ेगा।

मैं इस बात पर बहुत संदेह करता हूँ। बिना प्रमाणिकरण के दावे लगभग लागू नहीं किए जा सकते। भले ही कोई शुल्क वाला आरक्षण समझौता हो, ग्राहक अपना पैसा वापस मांग सकता है यदि वह अब खरीदना नहीं चाहता, क्योंकि हर अनुबंध निर्माण कानून के अनुसार बिना नोटरी के अमान्य है। इसके लिए नेट पर कई फैसले उपलब्ध हैं।