क्या दो परिवारों के घर में बिना रिजर्व और निजी सड़क के ईटीडब्ल्यू उचित है?

  • Erstellt am 12/06/2020 19:01:06

Daniel150488

12/06/2020 19:01:06
  • #1
नमस्ते,

चूंकि हमने खुद कभी निर्माण नहीं किया है या संपत्ति नहीं खरीदी है, इसलिए हम एक ऑफ़र के लिए आपकी राय चाहेंगे क्योंकि हम थोड़ा संदेहवादी हैं।

यह लगभग 110 वर्ग मीटर की एक संपत्ति है जो 2007 में बनी है और दो परिवारों के घर में है।
यह घर एक नए निर्माण वाले क्षेत्र में स्थित है। नया निर्माण क्षेत्र एक निजी सड़क द्वारा पहुँचा जाता है। यह निजी सड़क सभी निवासियों (25 परिवार) की मिल्कियत है और आप अपार्टमेंट के साथ इस सड़क के हिस्से को भी खरीदते हैं।
यह पहला बिंदु है जो हमें संदेह में डालता है या जिसे हम नहीं जानते हैं।

दूसरा बिंदु यह है कि घर ने कोई आरक्षित कोष नहीं बनाया है।
विक्रेताओं का कथन था कि चूंकि घर अभी "लगभग" नया है, इसलिए इसकी जरूरत नहीं है।
दोनों परिवारों का मासिक 200 € का घर खर्च तो मासिक रूप से जमा किया जाता है लेकिन उससे केवल सहायक खर्चा चुकाया जाता है और वर्ष के अंत में भी नकद जमा से इसे वापस भी ले लिया जाता है।

घर दिखने में वाकई में बहुत अच्छी स्थिति में है लेकिन ये दो बिंदु हमें थोड़ा भ्रमित करते हैं, विशेष रूप से जब खरीद कीमत 350,000 यूरो की बात होती है।
 

Pinkiponk

12/06/2020 19:24:38
  • #2
प्राइवेट सड़क के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता।

आपके दूसरे बिंदु पर: निर्माण वर्ष 2007 मुझे "लगभग नया" नहीं लगता, लेकिन विक्रेता निश्चित तौर पर इसे अलग तरह से देखता है। मुझे अच्छा लगेगा, यदि आप लोग अभी तक इन्हें प्राप्त नहीं कर पाए हैं, तो मकान मालिकों की बैठकों के प्रोटोकॉल को देख लेना चाहिए। आमतौर पर इन्हें कम से कम 5 साल पीछे तक देखा जाता है। लेकिन चूंकि इस घर को "लगभग नया" घोषित किया गया है, मुझे लगता है आप शायद 2007 से इन्हें मांग सकते हैं। व्यक्तिगत रूप से मैं यह सुझाव दूंगा कि कॉपी लागत (अगर ये PDF नहीं हैं) उठाने की पेशकश करें या खुद कॉपी करने की पेशकश करें। अंततः यह शायद इस बात पर निर्भर करता है कि विक्रेता के कितने इच्छुक खरीदार अभी हैं।

यहाँ मेरे पास एक बेहतर तरीके से तैयार की गई, पेशेवरों द्वारा दी गई सूचना है:
"विक्रेता से अनुबंध के पहले विशेष रूप से आर्थिक योजना और सभी मकान मालिकों की बैठकों के प्रोटोकॉल लेने का अनुरोध करें। आप ये दस्तावेज़ विक्रेता की अनुमति पत्र के साथ प्रबंधक के पास जाकर देख सकते हैं, ताकि मकान मालिकों के समूह की स्थिति का बेहतर पता लग सके।
ध्यान दें: यदि विक्रेता आपको प्रोटोकॉल देखने के अनुरोध पर बताता है कि वे मौजूद नहीं हैं, या जब आप देख रहे हों तो प्रोटोकॉल संग्रह अधूरा पाएँ, तो आपको उस अपार्टमेंट की खरीद से बचना चाहिए।"
 

fach1werk

12/06/2020 19:30:57
  • #3
बच्चों की बीमारियाँ खत्म हो गई हैं। बड़े मकड़ियाँ अभी नहीं आई हैं।

क्या मैंने इसे सही समझा है, WEG दो मालिकों से बनी है, उन सब से नहीं जिनकी प्राइवेट सड़क है?

निम्नलिखित सिर्फ मेरा व्यक्तिगत विचार है और किसी भी तरह की अपरिवर्तनीय सच्चाई नहीं है।

2 मालिक: अगर बाद में कोई विशेष शुल्क सहन नहीं कर सकता या नहीं करना चाहता, तो सही झगड़ा होगा। यह जबरदस्ती प्रशासन या यहां तक कि जबरदस्ती बंधक दर्ज करने तक जा सकता है। विवाद, मामले में भी लेकिन ज्यादातर केवल उसमें नहीं, निश्चित रूप से पहले होंगे, लेकिन वे भी मज़ेदार नहीं होंगे। पहले विभाजन घोषणा को अच्छी तरह से पढ़ें, संभवतः सभी प्रोटोकॉल देखें, जानबूझकर विवाद और कानूनी लड़ाईयों के बारे में पूछें, पड़ोसियों पर भी नजर रखें। देखें कि स्थायी मालिक कैसा व्यवहार करता है। क्या उसने अब तक सामूहिक संपत्ति के टुकड़े छीन लिए, क्या उसने अकेले बदलाव किए जहां सहमति होनी चाहिए थी, क्या वह शोर के प्रति संवेदनशील है या कभी भी ग्रिलिंग को सहन नहीं कर सकता, क्या वह सीढ़ीघर में साफ़-सफाई करने वाले उत्पादों को थोपता है या क्या उसे तोड़फोड़ करने वालों से असामान्य डर है आदि।

प्राइवेट सड़क: मुझे यह महंगा और बेकार लगता है।

अगर यह समझदारी से मूल्यांकन किया गया है और आप लोग कहते हैं, यह यही है, यह हमारी संपत्ति है तो इसे करें। मैं कभी-कभी इसके नकारात्मक पहलुओं से निपटती हूं और मेरा पूर्वाग्रह है। ऐसे प्यारे छोटे WEG भी होते हैं जहां मालिक लंबे समय के दोस्त बन जाते हैं और शांति और भरोसे के साथ एक-दूसरे के साथ रहते हैं।

अनेक शुभकामनाएं
गैब्रिएले
 

fach1werk

12/06/2020 19:34:35
  • #4
अधूरे प्रोटोकॉल, अनुपस्थित निर्णय संग्रह, मुश्किल से समझ में आने वाली हिसाब-किताब, अनुपस्थित आरक्षित निधि, बाएं जेब में नकद राशि, यह स्व-प्रबंधित परिसंपत्तियों में इतना असाधारण नहीं है
 

Pinkiponk

12/06/2020 19:37:37
  • #5

मुझे नहीं पता कि आप किस क्षेत्र में रहते हैं, लेकिन क्या यह पूरी तरह से असंभव है कि 350,000 यूरो में एक बहुत छोटा सा घर मिल जाए, अगर आप थोड़ा धैर्य रखेंगे? शायद यह एक बेवकूफ सवाल है, शायद आपने पहले ही इसके बारे में सोचा होगा। कृपया ध्यान रखें कि अगर आप एक कॉन्डोमिनियम में रहते हैं तो आप वास्तव में "स्वतंत्र" नहीं होते हैं और मुश्किल पड़ोसियों के मामले में आप आसानी से अनुबंध समाप्त करके कहीं और नहीं जा सकते।
मेरे परिचितों के उदाहरण:
"नीचे वाले पड़ोसी" धूम्रपान करने वाले हैं जो लगभग पूरे दिन और शाम को बालकनी पर सिगरेट पीते हैं, जिससे ऊपर रहने वाली मकान मालिक, जो अफसोस की बात है कि धूम्रपान नहीं करती, लगभग कभी भी अपने अपार्टमेंट को हवा नहीं दे पाती क्योंकि धुआं उसके घर में चला जाता है।
अन्य परिचित: पास के घर में संगीतकार आ बसे हैं, जिन्हें रोजाना अभ्यास करना पड़ता है।
अंतिम उदाहरण: मेरी भतीजी के घर में एक मानसिक रूप से बीमार महिला आई है, जो हर रात बार-बार चिल्लाती है और दीवारों पर हाथ मारती है। इस मामले में कोई वकील भी कुछ नहीं कर सकता क्योंकि यह महिला न तो खुद को न ही दूसरों को खतरा पहुंचाती है।
शायद सकारात्मक उदाहरण नकारात्मकों से कहीं ज्यादा हैं, लेकिन यह बात आपको याद रखनी चाहिए।
 

Egberto

12/06/2020 19:57:25
  • #6
ऐसे किसी व्यक्ति के साथ मैं कभी भी दो सदस्यीय WEG में नहीं जाऊंगा, इसके बारे में मुझे और सोचना भी नहीं पड़ेगा।
 

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