क्या बाडेन-वुर्टेमबर्ग में बेसमेंट हमेशा फायदेमंद होता है? उच्च जमीन प्रति वर्ग मीटर कीमत के कारण

सभी को नमस्कार और लड़विग्सबुर्ग क्षेत्र (BaWü) से शुभकामनाएं :)

हम वर्तमान में उपरोक्त क्षेत्र में एकल परिवार के घर के विषय पर शोध चरण में हैं। और एक बुनियादी विचारों में से एक हमेशा तहखाना होता है...
हमारे अब के (मिडिल-टेरस) घर में एक तहखाना है, जिसका मैं अपने शौक (फ्रेंस और टर्निंग मशीनें आदि) के लिए भी अच्छी तरह उपयोग करता हूँ। जो कि टेरस घर के तहखाने में हमेशा आसान नहीं था, क्योंकि सब कुछ काटना और सीढ़ी नीचे उतारनी पड़ती थी, लेकिन यह एक अलग विषय है ;)

तो, अब आप विभिन्न ब्लॉग, घर निर्माण साइट्स आदि पर अक्सर पढ़ते हैं कि अक्सर तहखाना नहीं बनाते हैं, बल्कि ऊपर की मंजिल को थोड़ा बड़ा करते हैं, यानी ग्राउंड फ्लोर को ज्यादा बनाते हैं।
मेरे लिए सबसे बड़ा सवाल यह है:

क्या BaWü में लगभग 400,- यूरो प्रति वर्गमीटर की कीमत के साथ यह कथन वाकई/भी समझदार है?

कम वर्गमीटर की कीमतों पर मैं इसे समझ सकता हूँ, लेकिन यहाँ मुझे यह बहुत महंगा लगता है कि (आधे, क्योंकि दो मंजिलों के लिए) तहखाने का स्थान अतिरिक्त खरीदना पड़े? केवल इसके लिए बड़े प्लॉट की जरूरत होती है, जो भारी रकम होती है, और तब भी वह जगह आवासीय क्षेत्र नहीं बन जाती, न ही छुआऊली या छत वाली होती है?

क्या ऊपर की जगह और नीचे की जगह के वर्गमीटर की तुलना कीमतें उपलब्ध हैं?

हमारे पसंदीदा घर का आकार लगभग 150 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्र होगा, जिसमें ग्राउंड फ्लोर और ऊपर की मंजिल पूरी छत ऊँचाई के साथ होगा। और तहखाना होगा या नहीं, जो कुल मिलाकर सस्ता पड़ेगा।
प्लॉट 200 से 400 वर्गमीटर के बीच उपलब्ध हैं।

तहखाने में (मशीनों और जंग लगने की संभावना के कारण) रहने के समान जलवायु होनी चाहिए। गर्मी मुख्य मापदंड नहीं है, पर उससे जुड़ी नमी स्थिर और नियंत्रित होनी चाहिए। क्या इसके लिए एक तथाकथित "रहने योग्य तहखाना" की जरूरत होती है? मुझे लगता है हाँ। इससे लागत में जोरदार वृद्धि होगी, है ना? ऐसे में लागत प्रति वर्गमीटर किस सीमा में होती है? ज़मीन समान स्तर पर हो तो।

वैसे बाद में एक बड़ी, पूरी तरह इन्सुलेटेड डबल गैरेज (सर्वश्रेष्ठ दोहरी गहराई वाली) की योजना है, ताकि पड़ोसी शहर में स्थित दूसरी हॉबी कार्यशाला (40 वर्गमीटर) को वहां स्थानांतरित किया जा सके।
लेकिन इसके लिए भी कुछ सालों का समय है, पैसों की स्थिति के अनुसार। इसे भी ज़मीन पर जगह चाहिए...

या फिर क्या यह ही समझदार होगा कि सब कुछ एक बार में ग्राउंड फ्लोर में रखा जाए और इसी के लिए ज़मीन खरीद में कड़ी कीमत चुकानी पड़े?

कृपया गुस्सा मत होइए अगर मैंने शुरुआत में कोई गलती कर दी हो, क्योंकि मेरे पास इसके लिए अक्सर एक दुखद प्रतिभा है :D

सभी को बहुत-बहुत शुभकामनाएं और पहले से ही बहुत धन्यवाद,

मार्क

166 हिट्स और कोई जवाब नहीं, मुझे लगता है कि यह सीधे सीधे गलती की निशानी है? ;)

शायद यह भी गलत समझा जा सकता है या ज्यादा बताया गया है...

सबसे खास बात यह है कि क्या उपयोगी तहखाना या रहने वाले तहखाने के लिए भी ऐसे मानदंड होते हैं जैसे कि बड़े प्रीफैब्रिकेटेड हाउस डीलरों द्वारा अक्सर कहा जाने वाला "2000,-/क्वा. मीटर निर्मित स्थान"?

ऐसी चीजों के लिए हमेशा आदर्श परिस्थितियों को माना जाना चाहिए, जैसे कि कोई जमीन की समस्या न हो, दबाव डालने वाला पानी न हो आदि।

हाय,

तो मैं मानता हूँ कि तुम्हारा तहखाना लगभग 80-90 वर्ग मीटर क्षेत्रफल का होगा।
हमारे यहाँ यह आकार लगभग 70 हजार यूरो है। यह एक WU तहखाना है, मंजिल की ऊंचाई बढ़ाई गई है, लेकिन यह कोई आवासीय तहखाना नहीं है। इसके लिए खर्च काफी ज्यादा हैं। मेरा मतलब है कि इसके ऊपर शायद 40-50 हजार यूरो और होंगे।

सिर्फ तुम्हारे लिए "संकेत मूल्य" के तौर पर।
हमने लेकिन सुना है कि वर्तमान में बहुत कम लोग तहखाने के साथ निर्माण कर रहे हैं।

तुम्हारा सवाल इतनी सामान्यता से जवाब नहीं दिया जा सकता, इसलिए शायद अभी तक कोई उत्तर नहीं है। इसी तरह इस फोरम में भी बस यही होता है कि "प्रो Keller" और "कॉन्ट्रा Keller" पक्ष मौजूद हैं ;-)

तुम्हें इसे खुद ही अपने हिसाब से गणना करनी होगी। अगर तुम्हारे यहां Bauland का मूल्य प्रति वर्ग मीटर 400 यूरो है और तुम्हारे "शोर-और गंदगी वाले" शौक हैं, तो मेरी राय में Keller बनाना बिल्कुल सही हो सकता है।

सिर्फ अनुमान लगाते हुए: तुम लगभग 150 वर्ग मीटर "असली" रहने की जगह दो पूरी मंजिलों में बनाना चाहते हो। इसलिए तुम्हारे घर को लगभग 90-100 वर्ग मीटर की बाहरी माप की ज़मीन चाहिए होगी (यह इस बात पर निर्भर करता है कि फ्लोर, प्रवेश द्वार और सीढ़ियां कितनी बड़ी होंगी। इन्हें 100% "असली" रहने की जगह के रूप में नहीं गिना जाता)। इस हिस्से को पूरी तरह Nutzkeller के रूप में पूरा तहखाने में बनाने का खर्च लगभग 50-60 हजार यूरो आ सकता है। यदि तुम्हें Wanne बनानी पड़े/चाहो तो यह ज्यादा महंगा होगा। आवासीय Keller भी महंगा होगा।

अब तुम सोच सकते हो कि तुम्हें ज़मीन स्तर पर कितना अतिरिक्त जगह चाहिए और उसे अपनी जमीन के दाम के हिसाब से जोड़कर देखो। साथ ही तुम्हें Bebauungsplan को भी ध्यान में रखना होगा। क्षेत्र के अनुसार Geschossflächenzahl में अंतर होता है। अगर जमीन 400 वर्ग मीटर की है, तो तुम बस आसानी से 250 वर्ग मीटर घर और गैराज नहीं बना सकते।

सुपर, यह मेरी बहुत मदद करता है। विशेष रूप से मानक मानों के रूप में बहुत स्वागत योग है, धन्यवाद!

मेरी आखिरी खोज के अनुसार Nutz-/Wohnkeller का अंतर यह है कि Wohnkeller में निम्नलिखित "अपग्रेड" होने चाहिए (मुझे उम्मीद है कि यह सही है):
तापन योग्य
छत की ऊंचाई 2.5 मीटर
खिड़कियों के माध्यम से वास्तविक प्रकाश, केवल लाइटशाफ्ट नहीं

मुझे वास्तव में इसकी ज़रूरत नहीं है। एक अच्छी तरह से इन्सुलेटेड Keller (जो कथित तौर पर अब हमेशा किया जाना चाहिए, क्या यह सही है?) मेरे लिए बिना हीटर के भी पर्याप्त होगा। पिछले 10 सालों से मैंने हमारे वर्तमान Keller में कभी हीटर चालू नहीं किया है।
हीटिंग सुविधा मैं ज़रूर रखूंगा, लेकिन पूर्ण छत की ऊंचाई और वास्तविक प्रकाश मुझे निश्चित रूप से नहीं चाहिए। यहां तक कि लाइटशाफ्ट भी नहीं ;)

हाँ, घर के लिए कम से कम 100 वर्ग मीटर बाहरी क्षेत्र मेरी भी राय थी।
Keller के लिए 50-60k उचित होंगे, 70k पर बात धीरे-धीरे असहज हो जाती है, 100k मेरे लिए बहुत ज्यादा होंगे।