एक स्वतंत्र जुड़वां मकान के आधे हिस्से का इन्सुलेशन - अनुभव?

नमस्ते सभी को,

मैं एक वर्तमान में स्वतंत्र खड़ा, लेकिन एक जोड़े के घर के रूप में नियोजित घर की खरीद में रुचि रखता हूँ। कंक्रीट का ढांचा पहले से ही मौजूद है। मेरे लिए सवाल यह है कि अभी तक न बने हुए पड़ोसी घर की ओर की दीवार की इन्सुलेशन कैसी होगी, इस तथ्य के प्रकाश में कि यह बिल्कुल भी स्पष्ट नहीं है कि दूसरी जोड़ी के घर का अर्ध हिस्सा कभी भी बनाया जाएगा या नहीं।

निवेशक उस दीवार पर, जिसे लेकर प्रश्न है, जोड़ी के दो घरों के बीच सामान्य ध्वनि निरोधक इन्सुलेशन के साथ KfW55 घोषित घर को इन्सुलेट और प्लास्टर करना चाहता है। यह "इन्सुलेशन" केवल 6 सेमी मोटी है। अन्य सभी दीवारों की इन्सुलेशन 16 सेमी है। मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि इस तरह से मुझे काफी खराब इन्सुलेशन मिलेगा और मेरी समझ के अनुसार, यह घर KfW55 घर नहीं हो सकता। 16 सेमी की इन्सुलेशन से निर्माण अधिक हो जाएगा। पड़ोसी ने मूल रूप से निवेशक को यह सुनिश्चित किया था कि वह दूसरी आधी ज़मीन भी बेचेगा, लेकिन बाद में उसने अपनी राय बदल दी क्योंकि वह अपना बगीचा इतना छोटा नहीं करना चाहता था। मैं अब अनिश्चित हूँ क्योंकि a) मैं नहीं जानता कि इन्सुलेशन के बारे में मुझे क्या बातचीत करनी चाहिए और b) मुझे कोई गारंटी नहीं है कि वहां कभी भी कोई घर बनाया जाएगा या नहीं, खासकर किस डिज़ाइन और गुणवत्ता में जो मेरे संभावित घर के बिल्कुल पास होगा।

किसी भी सलाह के लिए आभारी रहूँगा। मामले की और जानकारी मांगने पर खुशी होगी।

शुभकामनाएं
Moe

तुम इतने पैसे खर्च करके खुद को इतना अनिश्चितता में क्यों डालना चाहते हो? मेरी सलाह: दूर रहो

अरे - एक डुप्लेक्स घर की योजना बनाई जा रही है (निर्माण आवेदन और सब कुछ के साथ) और फिर भी वह नहीं बनता? क्या तब भी निर्माण अनुमति वैध रहेगी (सीमा निर्माण)?
क्या यह KFW 55 घर होगा या नहीं, यह संबंधित गणना पर निर्भर करना चाहिए। और वह गणना निर्माण से संबंधित है।
इसलिए यह सवाल तुम्हें तुम्हारे ठेकेदार द्वारा सभी जानकारी और गणनाओं के साथ लिखित में जवाब दिया जाना चाहिए।
इसके अलावा, तुम्हारा पड़ोसी की निर्माण पर कोई प्रभाव नहीं होगा।

बहुत ही संदिग्ध निर्माण परियोजना। "वचन दिया गया" - और फिर पहले भाग से ही शुरुआत कर दी?

मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन मेरा मानना है कि इस तरीके से मुझे काफी खराब इन्सुलेशन मिलेगा और मेरी समझ के अनुसार यह घर KfW55 घर नहीं हो सकता। 16 सेमी की इन्सुलेशन से अधिभवन होगा। पड़ोसी ने प्रारंभ में निवेशक को आश्वासन दिया था कि वह दूसरी आधी जमीन भी बेच देगा, लेकिन बाद में उसने वापस ले लिया क्योंकि वह अब अपना बगीचा इतना छोटा नहीं करना चाहता।

मुझे लगता है कि इसके लिए विशेषज्ञ होने की भी जरूरत नहीं है - यह देखने के लिए कि इस परिस्थिति में शायद कोई बेवकूफ ढूंढा जा रहा है।

सबसे पहले मुझे यहाँ कुछ लोगों पर आश्चर्य होता है। कम से कम NRW में एक डुप्लेक्स घर एक स्वतंत्र घर होता है। और हर एक का अपना अलग निर्माण अनुमति पत्र होता है। और हमारे इलाके में ऐसे डुप्लेक्स घर अक्सर देखे जाते हैं।

हमारा घर भी सीमा निर्माण के रूप में बनाया गया है; इस तरफ फिर 2-परत वाला नहीं, बल्कि मोटे पत्थरों से और चिकने प्लास्टर के साथ है। घर 1995 से खड़ा है। इसके बगल में एक बगीचा है जो "सदियों" तक रहेगा।

डुप्लेक्स के बीच की "इन्सुलेशन" असल में केवल अलगाव के लिए है।

अगर आप सच में डुप्लेक्स घर के बारे में चिंतित हैं, तो एक निर्माण विशेषज्ञ को साथ लेकर आइए। सिर्फ इस दीवार के लिए नहीं, बल्कि बाकी सारी चीज़ों के लिए भी।

b) से संबंधित; क्या उस क्षेत्र के लिए कोई निर्माण योजना है; अगर हाँ, तो उसमें क्या लिखा है? अक्सर कुछ नियम होते हैं; लेकिन मूल रूप से आप अपने डुप्लेक्स घर की डिज़ाइन में काफी स्वतंत्र होते हैं।

और डुप्लेक्स घर के न होने वाले गुणवत्ता संबंधी स्तर को लेकर आपकी क्या चिंताएँ हैं?

मुझे नहीं लगता कि जरूरी है कि कोई "मूर्ख" ढूंढ़ा जा रहा हो। मकान मालिक या निवेशक ने बस यह गलती की कि वे पड़ोसी से दूसरी जमीन के हिस्से के लिए verbindliche Zusage के बिना पहले हिस्से का निर्माण शुरू कर दिया। दोनों हिस्सों के लिए निर्माण की अनुमति अलग-अलग देखी जानी चाहिए। मेरे जैसे खरीदारों के लिए अब एक सुंदर स्वतंत्र घर पाने का अवसर है। मैं सलाह ढूंढ़ रहा हूँ कि अब मुझे कैसे आगे बढ़ना चाहिए। मैं बड़े साथ वाली जमीन के मालिक से बात करूंगा कि क्या वे शायद पूरी जमीन की लंबाई के लिए मुझसे एक मीटर और बेच सकते हैं। तब उनके पास अभी भी एक बड़ा बाग होगा और मेरे पास यह सुरक्षा होगी कि कभी भी कुछ अनिश्चित मेरे घर के पास नहीं बनाया जाएगा। Bebauungsplan केवल एक जैसा छत का डिजाइन और माप निर्धारित करता है - और कुछ नहीं। वैकल्पिक रूप से, अगर पड़ोसी अभी कोई हिस्सा देने को इच्छुक नहीं है, तो मैं उनके साथ Vorkaufsrecht पर भी बातचीत कर सकता हूँ। किसी भी हालत में मुझे पड़ोसी से यह साफ करना होगा कि Isolierung के लिए क्या समाधान है। NRW में Isolierung जमीन की सीमाओं को पार नहीं कर सकती। अगर मैं 16 सेमी की Isolierung करता हूँ तो मैं सीमा पार कर दूंगा, जो कि एक Baulast होगी, जिसे मेरी लागत पर वापस हटाना होगा अगर बाद में पड़ोसी जमीन बेचता है और मेरे पास Vorkaufsrecht नहीं है।