विवाहिता जोड़े के लिए विरासत और उसके बाद की निर्माण परियोजना

सुप्रभात!

मैं जानना चाहता हूँ कि आप निम्नलिखित परिस्थिति को कैसे आंकते हैं:

पुरुष A और महिला B वर्तमान में अविवाहित साझेदारी में रहते हैं, परंतु शादी की योजना पहले से ही बनाई जा चुकी है। पुरुष A को संभवतः शादी से पहले एक कर संबंधी रूप से असंबंधित व्यक्ति C से एक जमीन विरासत में मिल सकती है। इसलिए उसके लिए 30% के हिसाब से वारिस कर लगता है।

पुरुष A और महिला B उस विरासत में मिली जमीन पर शीघ्र ही निर्माण करना चाहते हैं और साथ में उस घर में रहना चाहते हैं।

पुरुष A और महिला B चाहते हैं कि दोनों मिलकर संपत्ति पंजीकृत करवाएं और निर्माण का वित्तपोषण भी मिलकर करें। दोनों को मालिकी अधिकार के बारे में पूरी जानकारी है। मुद्दा लगने वाले करों का है। आदर्श रूप से दोनों अपनी-अपनी मौजूदा पूंजी से वारिस कर साझा करना चाहते हैं। इसलिए दोनों निम्नलिखित प्रश्न पूछते हैं:

[*]क्या पुरुष A पर उपहार कर लगेगा, यदि महिला B पुरुष A को वारिस कर का आधा भाग देती है और दोनों मिलकर वारिस कर का भुगतान करते हैं? आधे हिस्से का वारिस कर संभवतः उपहार के लिए 20,000 यूरो की छूट राशि से अधिक होगा।
[*]क्या कोई कर लगेगा, यदि पुरुष A महिला B को संपत्ति पंजी में दर्ज करता है और दोनों वारिस कर साझा करते हैं?
[*]क्या कोई कर लगेगा, यदि पुरुष A महिला B को संपत्ति पंजी में दर्ज करता है और वारिस कर अकेले वहन करता है?

या क्या दोनों यह सब बहुत जटिल सोच रहे हैं? क्या A और B को पहले ही शादी कर लेनी चाहिए?

उत्तर देने के लिए आपका हार्दिक धन्यवाद

वकील

निश्चित रूप से। लेकिन तब तक A और B को एक रूझान पसंद आता था

तो पहला सुझाव आखिरी सवाल को लक्षित करता है और इसका जवाब "हाँ" होगा। कम से कम एक पूर्व विवाह (न्यायालयीय रूप से) सब कुछ सरल बना देगा, क्योंकि तब कम चीजें तय करनी पड़ेंगी।

बाकी सब के लिए यह माना जा सकता है कि सैद्धांतिक रूप में, यदि महिला बी पुरुष ए को विरासत कर में आधा हिस्सा देती हैं (छूट को घटाकर), तो उपहार कर लगेगा। यह कि इसे पीछे से भी करवाया जा सकता है, यह एक अलग बात है। तब पुरुष विरासत कर भुगतान करेगा और महिला समान राशि के अन्य खर्चों का भुगतान करेगी। हालांकि विरासत कर पुरुष ए से ही लिया जाएगा, इसलिए संयुक्त रूप से आधिकारिक भुगतान संभव नहीं होगा।

यदि दोनों को भूमि अभिलेख में दर्ज करना है, तो इसे उपहार माना जा सकता है और महिला बी को आधे संपत्ति (मूल्य से 20,000€ की छूट घटाकर) पर कर देना होगा। कानूनी रूप से यह केवल एक टैक्स सलाहकार या संभवतः नोटरी ही सही कह सकते हैं। सब कुछ सरल होता यदि आप दोनों शादीशुदा होते, जो मूल रूप से महिला को आधा हिस्सा "हस्तांतरण" करने में पर्याप्त होगा। विरासत कर का "विभाजन" उदाहरण के लिए एक निजी ऋण के माध्यम से भी संभव होगा!

...नोटरी/टैक्स कंसल्टेंट...

सामान्य तौर पर, जब B Grundbuch में आता है तो यह एक उपहार माना जाता है यदि कोई खरीद अनुबंध नहीं किया गया हो। शादी से पहले कम छूट राशि के साथ।

शादी केवल दूसरे चरण में इस मामले को बदलती है। भले ही दोनों पहले से शादीशुदा हों, उत्तराधिकार में केवल A वारिस होता है। और केवल A ही मालिक होता है। यदि वह B को शामिल करता है तो फिर पहले पैराग्राफ़ लागू होता है।

संबंध में: उत्तराधिकार कर आप केवल आंतरिक रूप से बाँट सकते हैं। बाहरी तौर पर हमेशा A को कर देना होता है। यदि वह पैसा कहीं और से प्राप्त करता है तो वह एक अलग मामला होगा।

एडिथ: मेरी राय में सबसे साफ और आसान समाधान यह होगा कि B, A से जमीन का आधा हिस्सा खरीद/प्राप्त करे। इसके लिए ज़रूरी है कि पूंजी उपलब्ध हो। विकल्प के रूप में, शादी के बाद छूट राशि के कारण वास्तव में उपहार के रूप में। तब ये दस साल तक पूरी तरह उपयोग हो जाते हैं।

धन्यवाद!

P.S.: विरासत कर केवल आंतरिक संबंध में बांटा जा सकता है। बाहरी रूप से हमेशा A को ही भुगतान करना होता है। अगर वह पैसे कहीं और से लेता है तो वह एक अलग मामला है।

यह स्पष्ट है, शायद कुछ अस्पष्ट रूप से व्यक्त किया गया था। यह B से A के पैसे के प्रवाह के बारे में है।

धन्यवाद!

यह स्पष्ट है, शायद यह थोड़ा अस्पष्ट तरीके से व्यक्त किया गया था। यह B से A को धन प्रवाह के बारे में है।

बिना प्रतिदान के धन प्रवाह हमेशा एक उपहार होता है।

यदि प्रतिदान भू-अधिकार प्रलेखन में होता है तो यह बहुत खतरनाक हो जाता है, तब यह एक खरीद होता है जो कि संपत्तियों के मामले में बिना नोटरी खरीद समझौते के संभव नहीं है।