§19 भवन उपयोग विनियमन के अनुसार आधार क्षेत्र संख्या बढ़ाएं

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हमें बायरन की एक Gemeinde से एक निर्माण जमीन (नया निर्माण क्षेत्र) मिल रहा है (नोटरीली अभी पुष्टि नहीं हुई है)।
यह जमीन 820 वर्ग मीटर की है, ग्रुंडफ्लैचेनजाल 0.4 है और गिशॉसफ्लैचेनजाल 0.8 है।
हमारे पास निम्नलिखित समस्या है:
निर्माण योजना में आवास इकाइयों की कोई सीमा नहीं है, लेकिन इसमें उल्लेख है कि प्रति आवास इकाई 2 पार्किंग स्थल साबित करने होंगे। अब हमने कई आवास इकाइयां योजना बनाई हैं और हम पार्किंग स्थलों के संबंध में अपनी ग्रुंडफ्लैचेनजाल की सीमा पार कर रहे हैं।
हमारे आर्किटेक्ट ने Gemeinde से संपर्क किया है और उन्हें प्रतिरोध का सामना करना पड़ा है।

धारा §19 भवन उपयोग विनियमन (Baunutzungsverordnung) के अनुसार ग्रुंडफ्लैचेनजाल को 50% तक बढ़ाना संभव है (हमारे मामले में ग्रुंडफ्लैचेनजाल 0.6 तक) और इससे हम खुश होंगे। निर्माण योजना में यह धारा बाहर नहीं किया गया है।

हमारा पहला सवाल:
1. क्या Gemeinde इस मामले में हमारी वृद्धि को (ग्रुंडफ्लैचेनजाल 0.6) अस्वीकार कर सकती है या निर्माण आवेदन या पूर्वनिर्माण जांच को?
अगर हाँ, तो क्या उन्हें इसका कारण देना होगा?

2. क्या इस पर कानूनी कार्रवाई की जा सकती है या Gemeinde इस धारा से ऊपर है?

पहले से धन्यवाद

मैं खुद को समुदाय प्रशासन के दृष्टिकोण पर रखता हूँ।

अतिरिक्त सीमा एक वैकल्पिक निर्धारण है, यदि इसके लिए समझ में आने वाले कारण मौजूद हों।
हम आपके पास क्या पाते हैं?
1) एक बहुत उदार आधार क्षेत्र संख्या 0.4 (SH में 0.2 या 0.25 सामान्य हैं)
2) 820 वर्ग मीटर जमीन। इसलिए 328 वर्ग मीटर तक ही निर्माण किया जा सकता है।
3) एक नया निर्माण क्षेत्र, जहाँ आमतौर पर एकल-परिवार के घर या जुड़े हुए घरों के निर्माण की अपेक्षा की जाती है।
4) निष्कर्ष: यदि आवेदक अपनी जमीन को थोड़ा कम इस्तेमाल करे, संभवतः एक घर कम बनाए, तो भी यह पर्याप्त होगा। यहाँ हमें उनकी धनलोलुपता को मंजूरी देनी है।
5) निष्कर्ष: इस वैकल्पिक निर्धारण को लागू करने का कोई आवश्यक कारण नहीं है। 820 वर्ग मीटर क्षेत्र में आधार क्षेत्र संख्या 0.4 के साथ एक सतोषजनक योजना एक से अधिक आवास इकाइयों के लिए भी संभव है।
6) यदि आवेदक को यह ठीक न लगे, तो अन्य लोग खुशी-खुशी वह जमीन ले लेंगे।
7) एकल-परिवार के घर या जुड़े हुए घरों के क्षेत्र की विशेषता बनी रहेगी और इसे आवासीय ब्लॉकों या ETW (एकल मकान संपत्ति) परियोजनाओं द्वारा बाधित नहीं किया जाएगा।

आप शायद लगभग ऐसे ही सोच सकते हैं। आपके तर्क क्या हैं? मुकदमे? फिर आपके पास वास्तव में अच्छे तर्क होने चाहिए। K.

अधिभार एक वैकल्पिक प्रावधान है

नहीं, यह कोई वैकल्पिक प्रावधान नहीं है। यह मूलतः अनुमत है, जब तक कि निर्माण योजना में कुछ और निर्दिष्ट न हो।
... अनुमति प्राप्त आधार क्षेत्र को पहले वाक्य में निर्दिष्ट इकाइयों के आधार क्षेत्रों द्वारा 50 प्रतिशत तक अधिभारित किया जा सकता है ...
वैकल्पिक प्रावधान इस वाक्य के बाद ही आता है:
थोड़े से अतिशयोक्ति की आगे की अनुमति दी जा सकती है

मैं खुद को सामुदायिक प्रशासन के दृष्टिकोण पर रखता हूँ।

अधिकता एक वैकल्पिक प्रावधान है, अगर इसके लिए समझदार कारण मौजूद हों।
आपके यहाँ क्या पाया जाता है?
1) एक बहुत उदार आधार क्षेत्र अनुपात 0.4 (SH में 0.2 या 0.25 सामान्य हैं)
2) 820 वर्ग मीटर भूमि। इसलिए 328 वर्ग मीटर तक ही निर्माण की अनुमति है।
3) एक नया आवासीय क्षेत्र, जहाँ आमतौर पर एकल परिवार का घर या जोड़ी घरो का निर्माण अपेक्षित होता है
4) निष्कर्ष: यदि आवेदक अपने भूखंड को थोड़ा कम घनत्व में बनाता, शायद एक घर कम, तो वह पर्याप्त होता। यहाँ हमें उनकी धनलिप्सा को मंजूरी देनी है।
5) सारांश: इस वैकल्पिक प्रावधान को लागू करने का अनिवार्य कारण नहीं है। 820 वर्ग मीटर भूमि पर 0.4 आधार क्षेत्र अनुपात के साथ एक से अधिक आवास इकाइयाँ भी उचित रूप से योजना बन सकती हैं।
6) यदि आवेदक को यह मंजूर नहीं है, तो अन्य लोग खुशी-खुशी उस जमीन को लेते हैं।
7) एकल परिवार या जोड़ी घरों के आवासीय क्षेत्र का स्वरूप बना रहेगा और वह आवासीय ब्लॉकों या स्वतंत्र संपत्ति इकाई परियोजनाओं से बाधित नहीं होगा।

लगभग ऐसा वे सोच सकते हैं। तुम्हारे तर्क क्या हैं? मुकदमे? तो तुम्हारे पास सच में अच्छे तर्क होने चाहिए। के।

हाय नॉर्डिल्स,
क्या आप कृपया हमें एक निजी संदेश भेज सकते हैं, मैं आपको संपर्क नहीं कर पा रहा हूँ।
मेरे कुछ प्रश्न हैं।

धन्यवाद

निर्माण योजना कब से कानूनी रूप से मान्य है?

328 वर्गमीटर 820 वर्गमीटर x 0.4 भूमि क्षेत्र संख्या से चार पार्किंग स्थल शामिल नहीं होने चाहिए? (तीन आवास इकाइयां / छह पार्किंग स्थल भी मैं एकल परिवार आवास क्षेत्र की भावना में नहीं मानता). बवेरिया में मेरी राय में दो रास्ते हैं: स्वतंत्रकर्ता (यहाँ अस्वीकार्य है, अगर योजना सीमा पार हो) और आवेदन, जिसे LRA द्वारा निर्णयित किया जाता है, जो सामान्यतः समुदाय के मत का पालन करता है. तो या तो स्वतंत्रकर्ता (अगर भवन अधिकारी हाँ कहता है) या समुदाय के साथ सहमति स्थापित करें.