मुझे ज़मीन उपहार में मिल रही है। मैं निर्माण के लिए धन कैसे जुटाऊं?

नमस्ते।

मैं 24 वर्ष का हूँ और मेरी मासिक नेट आय 1500€ है।
मेरे पास लगभग एक स्वामित्व वाली मकान है। मुझे यहाँ इस मकान में अपना जीवन जारी रखने के लिए अतिरिक्त आय की आवश्यकता है। यह सब बिल्कुल अप्रासंगिक है, इसलिए मैं सीधे मुद्दे पर आता हूँ:

मेरे दादा-दादी मुझे एक भूखंड सौंपना चाहते हैं - 600 वर्ग मीटर (195€/m[SUP]2[/SUP])। उनकी इच्छा है कि मैं वहाँ अपना खुद का घर बनाऊँ। अच्छा... मैं इसे अकेले कभी भी अफोर्ड नहीं कर सकता। मेरा विचार है कि वहाँ एक छोटा और प्यारा एकल-परिवार घर बनाऊँ (144m[SUP]2[/SUP] घर + बगीचा + बाड़ = 250,000€ ... और हाँ, सब कुछ पहले से ही पूरी तरह से योजना बद्ध और हिसाब लगाया गया है, यहाँ तक कि उस काले जलरोधक परत का भी, जो मुझे जमीन की नमी के कारण चाहिए! ) और इसे किराए पर दूँ।

मैं पहले ही बैंक में गया हूँ और मुझे वहाँ एक मूल वित्तपोषण मॉडल प्रस्तावित किया गया है:
50,000€ Kfw कर्ज 1.4% पर
50,000€ Bauspardarlehen कर्ज 2.7% पर
150,000€ LBS क्रेडिट 2.28% पर (10 साल सुरक्षित)
मुझे 800-1000€ की किश्त पर मिल सकता है। सैद्धांतिक रूप से।

मेरे पास लगभग 35,000€ अपनी पूंजी के रूप में है।
शुक्रवार को मेरे पास बैंक में कर्ज के लिए एक बैठक है, तब मुझे और जानकारी मिलेगी।

जैसा कि मैंने कहा, मैं इसे खुद वहन नहीं कर सकता क्योंकि मेरे मासिक खर्च लगभग 900€ पहुंच जाते हैं।
अब मैं मकान को किराए की आय से वित्तपोषित करना चाहता हूँ।

भूखंड: 117,000€
घर + बगीचा + गैराज + बाथरूम + इनबिल्ट किचन + भू-ताप: 250,000€
बीमा: (अनुमानित) 500€/साल
अन्य खर्च: (बाऊण्टरप्रेनर के अनुसार 3.50€/m[SUP]2[/SUP]) 504€/महीना

क्षेत्र में मकान का किराया 800-1500€ प्लस अतिरिक्त खर्च है। सबसे सस्ता प्रस्ताव 7.40€/m[SUP]2[/SUP] पर है।
इस प्रस्ताव के अनुसार, मैं 1065.60€ की बेसिक किराया मांग सकता हूँ। सैद्धांतिक रूप से, यह लगभग संभव है कि बेसिक किराए से कर्ज चुकाया जा सके। फिलहाल मैं कोई पूंजी आरक्षित नहीं कर रहा हूँ... मकान निर्माण कम से कम 1 वर्ष चलेगा और अगर किराया कहीं छूट भी जाता है तो मुझे खुद को संभालना होगा।

अब तक मेरी योजना 2014 में निर्माण शुरू करने की है, बशर्ते बैंक शुक्रवार को मेरी योजना में बाधा न डाले।
मेरे परिवार, जिन्होंने कथित तौर पर कई मकान बनाए हैं, अभी मुझे परेशान कर रहे हैं, कह रहे हैं कि मुझे कोई Ahnung नहीं है, मैं बहुत जवान हूँ और इन चीजों को संभालने के लिए बहुत मूर्ख हूँ।

इसीलिए मैं यहाँ ऐसे संपर्क खोज रहा हूँ। अनुभवी लोग, जो मुझे बता सकें कि क्या मैं मकान को किराया आय से वित्तपोषित कर सकता हूँ।

बहुत धन्यवाद।

जब ठंडी किराया ~1000€ लाता है और बैंक ~1000€ लेना चाहता है तो यह पहली नजर में बहुत अच्छा लगता है।

समस्या: आपका योजना महँगी नहीं होनी चाहिए, लेकिन आपने यह सब पहले ही गणना कर लिया है, इसलिए बाकी की बात मैं नहीं कहूंगा।
समस्या 2: कुछ भी टूटना नहीं चाहिए क्योंकि आप कोई नकद जमा नहीं कर सकते।
समस्या 3: किराया न मिलना, जिसका मतलब यह नहीं है कि अभी कोई भी घर में नहीं रहता।

कभी-कभी अपने माता-पिता की बात सुनना गलत नहीं होता, भले ही वे हमेशा सही शब्द न चुन पाएं।

मैं भी इसके खिलाफ सलाह दूंगा, फाइनेंसिंग भी कुछ साहसिक लगती है। अन्यथा, अंततः टैक्स कार्यालय भी पैसा देखना चाहता है।

अपने माता-पिता की सुनो। 250000 काफी नहीं होगा।

तुम कुछ नया बनाने वाले हो, और एक अजनबी इसे तुमसे किराए पर ले लेगा। अच्छा सौदा नहीं। तुम्हें अपने किराये से होने वाली आय भी वित्त विभाग को बतानी होगी... क्या तुम अपनी स्वामित्व वाली फ्लैट नहीं बेच सकते या इसे किराए पर नहीं दे सकते??

तो फिर विस्तार से: 1500 € नेटो में आप घर नहीं बना सकते। चाहे आप के पास ज़मीन पहले से हो या न हो।
140 वर्ग मीटर के लिए 250,000 €, शायद तहखाना के साथ, संभव नहीं है।

यह अपार्टमेंट आपके नाम है क्या? तो क्या यह आपकी नहीं है? या जल्द ही होगी? इसके लिए आपको ज्यादा पैसे किस लिए चाहिए?

तोहफ़े के बारे में। यहाँ आपको 200,000 € का कर-छूट का लाभ मिलता है। लेकिन आपकी मां/पिता और उनके भाई-बहन यहां समस्या बन सकते हैं। क्योंकि उनके पास विरासत में एक अनिवार्य हिस्सा पाने का अधिकार है। अगर विरासत कम हो जाती है, तो आप पर दावे किए जा सकते हैं, क्योंकि आपने एक तोहफा प्राप्त किया है, जो संभवतः आपके दादा-दादी के बच्चों का हिस्सा हो सकता था।
यह उतना सरल नहीं है जितना सोचने में आता है।