मैं वित्तपोषण से कैसे छुटकारा पाऊं?

नमस्ते सभी को,

निम्नलिखित स्थिति।

हमने अपना Grundstück और मकान निर्माण KFW और बाद में चुकाए जाने वाले ऋण तथा बचत योजना के माध्यम से वित्तपोषित किया है।

KfW: 75,000
Ing-Diba-ऋण: 325,000

वर्तमान में हमने Grundstück, Nebenkosten, Architekt, आदि के लिए निम्नलिखित राशि ली है:

KfW: लगभग 11,000
Ing-Diba-ऋण: 100,000

हालांकि हमें वास्तुकार, ऊर्जा सलाहकार और कंपनियों को खोजने में लगातार समस्याएं, तनाव और झगड़ा हुआ है और अब आखिरी में एक पूरी तरह से असहमत Gemeinde के साथ Bebauungsplan के संबंध में विवाद भी है, हम धीरे-धीरे इस पूरे दुःस्वप्न परियोजना मकान निर्माण को समाप्त करने का विचार कर रहे हैं।

हम पहले ही Bereitstellungszinsfreie अवधि से बाहर आ गए हैं और Grundstück पर अभी तक कोई खुदाई भी नहीं हुई है।

मैं कुछ दिनों में Ing-Diba से कॉल का इंतजार कर रहा हूँ, लेकिन सामान्य तौर पर यह स्थिति कैसी दिख सकती है?

11,000 Kfw हम जुटा सकते हैं, इसलिए इसे अपेक्षाकृत जल्दी सीमित किया जा सकता है। इसके अलावा क्या संभावित खर्च हो सकते हैं?

Ing-Diba ऋण के मामले में, मैं यह सोचता हूँ कि 325,000 का ऋण वास्तविक उपयोग किए गए 100,000 तक कम कर दिया जाए (हम वर्तमान में 325,000 पर ब्याज दे रहे हैं) और फिर हम 100,000 की भुगतान करें और संभवतः Grundstück की बिक्री के बाद इसे पूरी तरह चुका दें।

क्या बैंक ऐसे मामले में सहमति देता है? क्या इस संबंध में कोई अनुभव है? अन्यथा हमें किसी तरह इस परियोजना को समाप्त करने का प्रयास करना होगा, लेकिन यह अब मानसिक रूप से बहुत कठिन हो रहा है।

शुभकामनाएँ
इंगो

यह जमीन की कीमत क्या है?

आम तौर पर ऐसा संभव होगा, लेकिन
1. Ing-Diba अधिकतम जमीन की कीमत का 100% तक फाइनेंस करेगी (शायद केवल 80% भी)
अगर आपने पहले ही 100% से अधिक राशि ले ली है (जैसे योजना लागत आदि के लिए), तो यह समस्या हो सकती है।
2. Ing-Diba को भी ब्याज का नुकसान होगा। इसलिए यह संभव है कि Ing-Diba 225,000 "पूर्व भुगतान जुर्माना" चाहती हो। जमीन बेचने पर यह बाकी क़र्ज़ पर भी लागू हो सकता है।
3. KFW में आंशिक छूट संभव है।
4. KFW में भी योजनाबद्ध से हटकर भुगतान पर पूर्व भुगतान शुल्क होता है।

हेलो इंगो,

जबकि हमारे पास वास्तुकार, ऊर्जा सलाहकार और फर्मों को न मिलने की समस्या, तनाव, झगड़ा था, और अब अंत में पूरी तरह से अनसमझदार पंचायत के साथ भू-उपयोग योजना के संबंध में विवाद भी हो गया है, हम धीरे-धीरे इस पूरे दुःस्वप्न-प्रोजेक्ट घर बनाने को खत्म करने का विचार कर रहे हैं।

हम पहले ही ब्याज मुक्त उपलब्धता अवधि से बाहर आ गए हैं और जमीन पर अभी तक एक भी गड्ढा नहीं है।

कई पक्षों के साथ समस्याएँ; क्या हुआ?

सादर शुभकामनाएँ

ज़मीन की कीमत लगभग 130,000 यूरो होनी चाहिए। देखते हैं बैंक क्या कहती है, मैं कॉल बैक का इंतजार कर रहा हूँ।

समस्याओं के कारण, तो वर्तमान में सबसे बड़ी समस्या महापौर हैं। हमारा असल में इरादा था कि ज़मीन के उत्तर की तरफ एक कारपोर्ट बनाएं, फिर लगभग 1 मीटर का कूड़ेदान और साइकिल रखने के लिए स्टोरेज रूम। और फिर एक दूसरा कार के लिए एक पर्गोला। ज़मीन दोनों तरफ से गाड़ी के लिए खुली हो।

कारपोर्ट और स्टोरेज रूम सीमा पर 7 मीटर होंगे। बवेरियन बिल्डिंग कानून कहता है, 9 मीटर की अनुमति है, नगरपालिका कहती है 7 मीटर और पड़ोसी के पास वहाँ एक गैरेज है जो सामान्य 6 मीटर की सीमा में है। अतः अब हम केवल 6 मीटर ही बना सकेंगे। छत के मामले में आगे बढ़ते हैं। गैरेज पर कृपया एक सैटल छत होनी चाहिए। आर्थिक और पर्यावरणीय (सील की गई सतह) नजरिए से यह व्यर्थ है। हम एक हरी-भरी समतल छत चाहेंगे। ओह, दुनिया खत्म हो रही है। फिर हम गाद वाली कांटी और मशाल लेकर शैतान पूजा का आरोप नहीं लगाना चाहते थे, यह सब था। नहीं, महापौर साहब बेतुकी सैटल छत और पड़ोसी के कारण 6 मीटर की सीमा पर जोर देते हैं। विकल्प 1 यह है कि हम उत्तर में दो पार्किंग स्पॉट साइड-बाय-साइड बनाएं। इससे दक्षिणी बगीचा पूरे घर की चौड़ाई में लगभग 3 मीटर संकरा हो जाएगा। या हम गैरेज को सीधे दक्षिणी बगीचे में बनाएं (ज़मीन पर कहीं और इसे मंजूरी नहीं मिलेगी) लेकिन गैरेज का मतलब केवल उत्तर में ही है क्योंकि अन्यथा घर तक बिना भीगें पहुँचना मुश्किल होगा। इसके अलावा, नगरपालिका में निर्माण संबंधी रूप से असंगत विकास हो रहा है, लेकिन अगर हम कुछ अलग करना चाहते हैं तो समस्या होती है। और इस तरह ड्रामा चलता रहता है। ओह हाँ, बीच में हमने एक आर्किटेक्ट भी बदला था क्योंकि घर की पहली योजना ऊर्जा के लिहाज से खराब थी। इसलिए फिर नई योजना, नई स्थैतिकी, नया निर्माण आवेदन आदि। सब कुछ धीरे-धीरे जमा हो रहा है।

सबसे पहले, मैं कोई निर्माण विशेषज्ञ नहीं हूँ।

हमारे यहाँ भवन नियोजन योजना में यह निर्धारित किया गया है कि हम किस प्रकार की छतें बना सकते हैं। यह हमेशा ऐसा होता है या नहीं, मैं कह नहीं सकता। अगर नगरपालिका ने ऐसा निर्धारित किया है, तो आपको इसे स्वीकार करना पड़ेगा। लेकिन यह शायद पहले पूछा जा सकता था, है ना? मुझे आश्चर्य होता है, क्या आर्किटेक्ट्स इसे पहले साफ नहीं करते? या क्या मैं यहाँ फिर से बहुत अधिक उम्मीद कर रहा हूँ? हमारे यहाँ पहले से ही कई छतें अनुमति प्राप्त हैं, लेकिन फ्लैट छत संभव नहीं होती।

स्पष्ट है कि इतनी सारी योजनाओं के बाद कहीं न कहीं समझौता करना बुरा लगता है, लेकिन मुझे लगता है कि आप लोन अनुबंधों से पूरी तरह सस्ते में बाहर नहीं आ पाएंगे। मेरे काम में हाल ही में ऐसा हुआ कि एक परियोजना की योजना बनाकर उसे फिर से बेच दिया गया और बैंक के साथ बची हुई ऋण राशि का निपटान किया गया। बैंक ने नए जारी किए गए ऋणों की तुलना में अपने ब्याज हानी की गणना की। क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में ब्याज दरें घट गई हैं, इसलिए एक उचित ब्याज हानि हुई, जो कि ऋणग्राहक पर डाली जाती है।

कारपोर्ट और स्टोररूम सीमा पर 7 मीटर होंगे। बवेरियन निर्माण कानून कहता है कि यह 9 मीटर तक हो सकता है, लेकिन नगरपालिका कहती है 7 मीटर और पड़ोसी के पास सामान्य 6 मीटर की गैराज है। इसलिए अब हमें केवल 6 मीटर तक ही निर्माण करने की अनुमति है।

और स्टोररूम के कारण घर निर्माण को रोकना? क्या आप सच में हजारों यूरो एक कूड़ेदान के लिए बर्बाद करना चाहते हैं? हमारे यहाँ निर्माण नियमों के अनुसार, एक मंजिला भवन 10 वर्ग मीटर तक और गैराज तथा छायादार स्थल 3 मीटर ऊँचाई तक और 50 वर्ग मीटर तक बिना अनुमोदन के हो सकते हैं। शायद आप कूड़ेदान बाद में भी बना सकते हैं!

हमारे पास केवल सैटेलडाच का विकल्प है। घर की छत पर, कोई बात नहीं। लेकिन अब हमें एक कारपोर्ट को गैराज के रूप में ठहराया जा रहा है, इसलिए छत का बंधन है। यह स्पष्ट है कि नियम हैं, लेकिन यह सब इस तरह घुमाया जाता है कि हमारे लिए यह असुविधाजनक हो जाता है और दक्षिणी बगीचे की मात्रा काफी कम हो जाती है। और हर छोटी सी Gemeinde में पूछताछ पर सीधे ही मुकदमों और प्रतिबंधों की धमकी दी जाती है। इसके तुरंत बाद यह तथ्य आता है कि Bebauungsplan दस साल से अधिक पुराना है और वास्तुकला और ऊर्जा के मामले में शायद कुछ बदलाव हुए हैं, लेकिन इस पर कोई असर नहीं होता, जिससे मजा पूरी तरह खत्म हो जाता है। कचरा घर कोई फर्क नहीं पड़ता, यह Gemeinde के साथ कई विवादों में से केवल एक है। मैं इसे आधार नहीं बनाना चाहता। लेकिन यह सब जुड़ता जाता है। Genehmigsfreiheit के साथ ऐसी एक शर्त भी हमारे पास है। हालाँकि, हमें पूर्व और पश्चिम की सीमा से प्रत्येक दिशा में 5 मीटर की दूरी बनानी होती है, यहां तक कि सबसे छोटे निर्माण के लिए भी।