घर की नवीनीकरण निर्माण वर्ष 1955/1974 - अनुमान और व्यवहार्यता

सभी को नमस्ते,

मेरे पास परिवार के घर को संभालने का मौका है। असल में वह आधे से मेरा है, लेकिन फिलहाल मैं सोच रहा हूँ कि पूरा घर मैं ही ले लूँ।

घर के बारे में:
- लगभग 750 वर्गमीटर जमीन
- Keller और घर का पहला हिस्सा 1955 का है
- 1974 में विस्तार हुआ (देखें Baupläne)
- बिना निवास वाला Keller (हीटिंग और स्टोरेज रूम), पिता के लिए रहने वाला EG, इस्तेमाल न हुआ या अधूरा और बिना इन्सुलेशन वाला DG (अव्यवस्थित पड़ा हुआ है)
- मैं अभी सलाहकार ढूँढ़ रहा हूँ (एनर्जी सलाहकार, आर्किटेक्ट)
- हीटिंग सिस्टम (गैस) और रेडिएटर लगभग 2003 में लगाए गए। (मैं बिल ढूँढ़ रहा हूँ) पहले दो कांचल चूल्हे से गर्म किया जाता था, इसलिए दो चिमनी हैं, जिनमें से पहली हीटिंग के लिए है और दूसरी अब इस्तेमाल नहीं होती। इस साल के मध्य तक यहाँ 4 लोग रहते थे, गैस की खपत लगभग 20000 kWh प्रति वर्ष थी।
- मुखौटा ड्यून स्टीरियोपोर प्लेट से इन्सुलेटेड है। सटीक माप मुझे नहीं पता, शायद लगभग 5 सेमी था। कैल्कसीमेंट प्लास्टर
- फाउंडेशन स्टैम्प कंक्रीट
- दीवारें (होलब्लॉक मौरवर्क 24 सेमी WG II)
- Keller की छत को हीटिंग सिस्टम के नवीनीकरण के दौरान लगभग 5 सेमी इन्सुलेशन प्लेट से इन्सुलेट किया गया
- पूरा घर लंबा है और विस्तार के कारण कमरे की व्यवस्था अच्छी नहीं है।
- बिजली प्रणाली को नवीनीकरण की आवश्यकता है। पानी की आपूर्ति की जांच विशेषज्ञ को करनी है, यह 1974 के नवीनीकरण के दौरान बदली गई थी।
- पुराने लकड़ी के खिड़कियाँ द्विपत्र कांच वाली हैं, जिन्हें बदलना चाहिए।

योजना क्या है:

चूंकि घर मेरी बहन, उसके पति और बच्चे के लिए छोटा हो गया है, फिलहाल मेरे पिता वहाँ अकेले रहते हैं। मेरे पिता को कुछ सहायता की ज़रूरत है, इसलिए योजना है कि मैं वहाँ रहने चला जाऊँ। हाँ, यह एक अलग मुद्दा है, लेकिन हमें एक-दूसरे से दूरी भी रखनी चाहिए और इसलिए DG का कुछ हिस्सा बनाना होगा।

मेरी दृष्टि से क्या किया जाना चाहिए:
- बिजली प्रणाली (मेरे एक अच्छे दोस्त हैं जो इलेक्ट्रिशियन हैं और मदद करेंगे)
- कमरे की व्यवस्था में सुधार (देखें योजना) -> हमने बहुत सोचा है पर अभी तक 100% सही व्यवस्था नहीं मिली। शायद आप में से किसी के पास कोई अच्छी सलाह हो? हमने कोशिश की है कि पुरानी दीवारों में ज्यादा बदलाव न करें।
- आंशिक ऊंचाई बढ़ाना -> यह वह हिस्सा है जिसकी कीमत मैं नहीं जानता। सामान्य तौर पर इसका खर्च कितना होता है? छत की हड्डी उठाने का विकल्प भी है, लेकिन मुझे लगता नहीं कि यह यहाँ उपयुक्त है। हमारे BP के अनुसार 2 पूर्ण मंजिल संभव हैं, दूरी भी सही है, पर मुझे संदेह है कि पुरानी और पतली दीवारें इसे सह सकती हैं या नहीं। यह भी विशेषज्ञ की जांच का विषय होगा। DG का वह हिस्सा इन्सुलेट भी किया जाना चाहिए।
- लक्ष्य है कि DG में दो और बेडरूम और एक बाथरूम हो।
- खिड़कियाँ और दरवाजे बदलना
- नए फर्श, कम से कम घर के पुराने हिस्से में
- EG में नई रसोई और छोटा बाथरूम (बाथरूम मेरे पिता के लिए वरिष्ठ नागरिक के अनुकूल होना चाहिए)
- नए टेपेस्ट्री और पेंटिंग

आश्चर्य की बात होगी:
- फूटबोडेन हीटिंग पर स्विच करना - क्या इस वर्तमान हीटिंग की पाइपलाइन का उपयोग किया जा सकता है? ये अभी भी नए हैं। निश्चित रूप से इन्हें Keller में संशोधित करना पड़ेगा।
- पूरी बिजली प्रणाली KNX में - मेरे दोस्त के अनुसार अगर नई सिस्टम लगाई जाए तो अतिरिक्त लागत अधिक नहीं होगी।
- मैनुअल रोलो की जगह इलेक्ट्रिक जालुसिन

मैं फिलहाल क्या नहीं बदलूँगा:
- हीटिंग - यह पुरानी हो चुकी है पर क्या इसे बदलना सही होगा? शायद फूटबोडेन हीटिंग के साथ नवीनीकृत ऊर्जा स्रोतों के संयोजन के साथ?
- मुखौटे का इन्सुलेशन

मेरे बारे में:
मेरी योजना है कि मैं अपनी गर्लफ्रेंड के साथ वहां रहूँ। मैं खुद इलेक्ट्रिकल इंजीनियर हूँ और ज्यादा से ज्यादा अपने दम पर करना चाहूँगा, लेकिन सब कुछ नहीं। मुझे हाथों का ज्ञान है पर इस तरह की मरम्मत का अनुभव नहीं है।
मैंने कुल मिलाकर लगभग 150 हजार की योजना बनाई है। जैसा कि कहा मैंने, मैं विशेषकर ऊंचाई वृद्धि के खर्च को नहीं जानता।
मैं आपकी टिप्पणियों, सुझावों का इंतजार कर रहा हूँ और पहले से ही आभारी हूँ। और कोई जानकारी चाहिए? तो कृपया पूछें।

शुभकामनाएँ

हम यहाँ मूल रूप से लगभग 100 वर्ग मीटर के एक बंगले की बात कर रहे हैं जो दो निर्माण चरणों में बना है (क्या दोनों आंशिक रूप से तहखाना हैं?), जिसमें लगभग 60 वर्ग मीटर का निर्माण चरण पूर्ण ईंटों (पुराने राइश प्रारूप के) से बना लगता है और संभवतः उसका एक कंक्रीट का तहखाना है और लगभग 40 वर्ग मीटर का निर्माण चरण संभवतः बिम्स / बहाव पत्थर के खोखले ब्लॉकों से बना है। कोई मिश्रित पैदल मार्ग नहीं, लेकिन फिर भी पैचवर्क। यहां दबाव स्थिरता वर्ग nominal दीवार की मोटाई 25 से 24 से कहीं अधिक भिन्न हो सकती है। मैं यह दावा करता हूँ कि खोले गए कच्चे निर्माण का मूल्य संभवतः उस मूल्य से अधिक लाभदायक नहीं होगा जो इसे वर्तमान में (और फिर समान रूप से) नया बनाने में आएगा। क्या तुम वास्तव में यहां एक अतिरिक्त मंजिल बनाना चाहते हो, ताकि सीढ़ी घटाने के बाद केवल लगभग 90 वर्ग मीटर के ऊपर की मंजिल वाला अपार्टमेंट, जो मूल रूप से रेलगाड़ी जैसे तल के आकार के साथ है, पिता के ऊपर रह सको? सत्तर साल पहले निश्चित रूप से ऐसी आधारभूत संरचना के लिए आभार माना जाता, आज भी मैं कम से कम परिणामहीन जांच करूंगा कि क्या भवन भूमि पर इस (आर्थिक दृष्टि से) केवल "कच्चे निर्माण" से अधिक आनंद लिया जा सकता है।

फोरम में स्वागत है।

आपने एक रोमांचक बड़ा प्रोजेक्ट चुना है।

मैं कुछ साधारण तार्किक सवालों से शुरू करता हूँ:

चूंकि घर मेरी बहन, उसके पति और बच्चे के लिए छोटा हो गया था, इसलिए फिलहाल मेरे पिता वहां अकेले रहते हैं। मेरे पिता को भी अब थोड़ी सहायता चाहिए, इसलिए योजना है कि मैं वहां रहने के लिए शामिल हो जाऊं।

क्या छत पर अतिरिक्त मंजिल बनाने के बावजूद घर हमेशा के लिए पर्याप्त बड़ा रहेगा? क्या तुम्हारी गर्लफ्रेंड और पिता दोनों तीनों के साथ रहने के लिए इच्छुक हैं?

पुनर्निर्माण के दौरान पिता कहाँ रहेंगे?

वर्तमान योजना यह है कि मैं अपनी गर्लफ्रेंड के साथ वहां रहूँगा। मैं खुद इलेक्ट्रिकल इंजीनियर हूँ और जितना संभव हो स्वंय यह काम करने का इरादा रखता हूँ, लेकिन सब कुछ नहीं।

निर्माण समय स्वंय के काम के अनुपात से असाधारण रूप से बढ़ जाता है। आम तौर पर यह कोई समस्या नहीं है, लेकिन यहाँ तुम्हारे पिता भी रहते हैं (पिछले प्रश्न देखें)।

- वर्तमान में मैं सलाहकार खोज रहा हूँ (ऊर्जा सलाहकार, वास्तुकार)

सूची में एक संरचनात्मक इंजीनियर भी जोड़ना होगा। तुम्हारा वास्तुकार इसका संपर्क स्थापित कर सकता है। घर के पहले एक मोटा खाका तैयार होने के बाद, संरचनात्मक इंजीनियर को यह बताना होगा कि घर को किस आधार पर ऊपर बढ़ाया जा सकता है या नहीं। उसे सहारा देने वाली दीवारों में किए जाने वाले बदलावों को भी मंजूरी देनी होगी।

यह होना अच्छा होगा:
- फ्लोर हीटिंग में परिवर्तन - क्या वर्तमान हीटिंग के पाइप्स का उपयोग इसमें किया जा सकता है? वे अभी भी काफी नए हैं। बेशक, इन्हें तहखाने में समायोजित करना होगा।
- पूरा इलेक्ट्रिक सिस्टम KNX में - मेरे दोस्त के अनुसार अगर इसे नए सिरे से किया जाता है, तो अतिरिक्त लागत नियंत्रण में रहेगी।
- मैनुअल रोलो की जगह इलेक्ट्रिक जालूसी

फ्लोर हीटिंग के लिए पूरी तरह नए पाइप की आवश्यकता होगी। लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता क्योंकि पूरा फर्श और एस्ट्रिच पहले ही हटा दिया जाएगा और दीवारें भी नई इलेक्ट्रिक फिटिंग के लिए पूरी तरह से खुल जाएंगी। KNX स्वंय के काम में ज्यादा महंगा नहीं हो सकता है, लेकिन फिर भी यह कुछ हजार यूरो का अतिरिक्त खर्च होगा। जो बजट पर असर डालेगा:

1,50,000 यूरो बहुत बड़ी रकम है, लेकिन इतने सारे बदलावों के साथ यह जल्दी खत्म हो सकता है जितना आप सोचते हैं। मेरा सुझाव है कि आप थोड़ा धन निवेश करें और तुरंत एक वास्तुकार से बात करें और संरचनात्मक इंजीनियर को जल्दी शामिल करें।

कुछ हिस्से:

[*]ऐसे किसी प्रोजेक्ट में सबसे महत्वपूर्ण सलाहकार एक अच्छा आर्किटेक्ट होता है।
[*]ऊर्जा सलाहकारों के साथ मेरा खुद का खराब अनुभव रहा है, जो मुझे मिले थे वे खुद को श्रेष्ठ समझने वाले थे। मैंने उनसे बातचीत बहुत संक्षिप्त रखी।
[*]मैं सलाह देता हूँ कि KNX की सीमाओं के बारे में जानकारी लें कि संचार (टेलीफोन/टीवी/इंटरनेट आदि) के मामले में क्या संभव है। आजकल ज्यादातर चीजें IP/Ethernet के माध्यम से होती हैं, WiFi/WLAN लगभग हमेशा दूसरी पसंद होती है।

क्या तोड़फोड़ करके नए सिरे से बनाना अंत में कहीं ज्यादा सस्ता नहीं होता?

मैं भी तोड़फोड़ और नए निर्माण के लिए हूँ। हालांकि बिना पिता/अतिथिय का अपार्टमेंट।

मुझे लगता है इस मामले में मैं एक ऐसे आर्किटेक्ट या निर्माण विशेषज्ञ से सलाह लूंगा जो पुराने मकानों का ज्ञान रखता हो। घर पहले से ही काफी जटिल दिखाई देता है, इसका डिज़ाइन अनुकूल नहीं है, एक हिस्सा दूसरे से नया है। संभव है कि वहां मौजूद निर्माण सामग्री का उपयोग करके कुछ बनाया जा सके, जो अंततः अक्सर लागत बचाता है और पर्यावरण की भी रक्षा करता है। लेकिन यह निश्चित रूप से योजना बनाना आसान नहीं होगा और मुझे लगता है कि वहाँ EL में कुछ चीजें संभव नहीं होंगी।

खैर, मैं यहाँ कोई ऐसा प्रोजेक्ट नहीं देखता जिसे फ़ोरम में आसानी से मूल्यांकन किया जा सके। मैं पुराने मकानों का बड़ा प्रेमी हूँ, हम खुद 99 साल पुराने घर में रहते हैं। यहाँ ज्यादातर नए बिल्डर होते हैं, इसलिए अक्सर उनकी समीक्षाएँ वैसी ही होती हैं। मुझे यह भी नहीं पता कि इस घर का भावनात्मक मूल्य यहाँ कितना है। आपके साथ वहाँ पापा भी रहते हैं, जो निर्माण के चरण में भी वहीं रहेंगे? क्योंकि इतने व्यापक कामों में यह निश्चित रूप से समस्या होगी, खासकर अगर आप घर के मूलभूत डिजाइन में बदलाव कर रहे हों। यह केवल इतना नहीं कि वे संभवतः कुछ समय के लिए बाहर चले जाएँ... यह भी है कि उन्हें लंबी अवधि तक एक निर्माण स्थल में रहना पड़ेगा या उसके आस-पास, खासकर अगर आप EL योजना बना रहे हैं। इस मामले में बहुत कुछ विचार योग्य है। संभवतः यह आसान हो सकता है कि पहले केवल एक हिस्सा मरम्मत किया जाए, जब तक पापा नहीं हैं (इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं कि यह वांछनीय है, यह केवल एक सोच है बिना किसी मूल्यांकन के) और उसके बाद पूरी तरह से काम शुरू किया जाए?