घर की मरम्मत निर्माण वर्ष 1974 / आपके विचार और सुझाव

सभी को नमस्ते,
सबसे पहले इस शानदार फोरम की पूरी टीम को बधाई। अब तक मैं यहां कई दिलचस्प नजरिए और जानकारियां पढ़ सका हूँ और काफी ज्ञान प्राप्त किया है। अब मैं भी अपने प्रोजेक्ट के साथ सार्वजनिक रूप से भाग लेना चाहता हूँ।

हम एक 1974 में बने घर को खरीदना और पुनर्निर्मित करना चाहते हैं, जिसका क्षेत्रफल 239 वर्ग मीटर + पूर्ण तहखाना है। हमारा कुल बजट, जिसमें खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत और पुनरुद्धार शामिल है, 3,50,000 यूरो है। यह आकार हमारे उद्देश्य के लिए आदर्श है (क्योंकि मुझे ऑफिस के लिए कमरे चाहिए) और हमारे क्षेत्र में इसे पाना आसान नहीं है। समस्या यह है: मुझे massive Sanierungskosten का डर है।

हमारे पास एक आर्किटेक्ट भी है और हमें लगता है कि हम अच्छी देखभाल में हैं। फिर भी, मेरा मानना है कि हमें और मत भी लेने चाहिए। उनके अनुसार निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

भवन की दीवार और छत की थर्मल इन्सुलेशन
नई खिड़कियां
गिबल की पैनलिंग
नई हीटिंग प्रणाली
बाथरूम
पेंटिंग और फ्लोरिंग
परियोजना सहित अतिरिक्त खर्च

थोड़ी और जानकारी देने के लिए, यहां आर्किटेक्ट की गणना और फ्लोर प्लान हैं।













सिर्फ पुनर्निर्माण के लिए कुल 1,80,000 यूरो और खरीद मूल्य 1,90,000 यूरो है। इसलिए मैं बिना किसी अतिरिक्त चीज़, नए आंतरिक दरवाजे, सोलर पैनल या अप्रत्याशित खर्चों के, आराम से लगभग 3,70,000 यूरो पर हूँ।

प्रश्न: क्या यह घर हमारी आर्थिक सीमा से बाहर है या आर्किटेक्ट ने अधिक अनुमान लगाया है, या शायद पूरा थर्मल एनर्जी प्रोग्राम करना आवश्यक भी नहीं है? मुझे भी पता है कि असली सलाह देने के लिए भूमि पर जाकर जांच करना जरूरी है। लेकिन शायद किसी का इस निर्माण वर्ष के अनुभव से कुछ कहना होगा या क्या इन्सुलेशन के लिए लगाए गए प्रति वर्ग मीटर कीमतें उपयुक्त हैं।

मैं पेंटिंग और फ्लोरिंग में स्वयं कुछ कार्य कर सकता हूँ। अधिक नहीं (शायद कुछ सहायक कार्य कर सकूं, पर उससे ज्यादा नहीं)।

मैं ज्यादा से ज्यादा सुझाव, विचार और राय की उम्मीद करता हूँ। क्या नियमित इन्सुलेशन के सस्ते विकल्प हैं, या हीटिंग के लिए केवल नया बर्नर पर्याप्त हो सकता है आदि?

नमस्ते,

हम 1974 में निर्मित एक घर खरीदना और पुनर्निर्माण करना चाहते हैं, जिसका क्षेत्रफल 239 वर्ग मीटर + पूर्ण तहखाना है। हमारा कुल बजट, जिसमें खरीद की अतिरिक्त लागत और पुनर्निर्माण शामिल है, 350,000 यूरो है। यह आकार हमारे उद्देश्यों के लिए आदर्श है (क्योंकि मुझे कार्यालय के कमरे रखने हैं) और हमारे क्षेत्र में इसे पाना आसान नहीं है। समस्या यह है: मुझे भारी पुनर्निर्माण लागत का डर है।

संलग्न योजना को देखकर लगता है कि यह पहले एक चिकित्सक कार्यालय था; कई छोटे कमरे हैं।

हमारे पास एक वास्तुकार है और हमें उसकी देखभाल अच्छी लगती है।

मेरी नजर में, यह गलत साझेदार है, जो एक पुरानी संपत्ति का मूल्यांकन करे और उसके कमजोर पक्ष या पुनर्निर्माण आवश्यकताओं का पता लगाए। इसके लिए विशेषज्ञ होते हैं, जो विशेष रूप से इस प्रकार की संपत्तियों पर काम करते हैं; लगातार प्रशिक्षण लेते हैं और अद्यतित रहते हैं। ऐसे विशेषज्ञ को नियुक्त करने की लागत लगभग 1000 यूरो होती है। आप उसके साथ संपत्ति का निरीक्षण करते हैं और बाद में आपको एक मूल्यांकन रिपोर्ट मिलती है, जिसमें स्थिति और अपेक्षित पुनर्निर्माण लागतें (राशि सहित) सूचीबद्ध होती हैं; कुछ तत्काल होती हैं, कुछ को थोड़ा समय भी मिलता है। पुनर्निर्माण पुनर्निर्माण समान नहीं होता।

लेकिन शायद कोई इस निर्माण वर्ष से जुड़ा अनुभव साझा कर सकता है या क्या लगाए गए प्रति वर्ग मीटर कीमतें जैसे इन्सुलेशन आदि के लिए ठीक हैं।

यह भी सही हो सकता है, फिर भी यह आवश्यक तुलना से भिन्न होगा क्योंकि हर संपत्ति अलग होती है, उसके - समय से संबंधित - गुण होते हैं।

मुझे लगाए गए खर्च प्राथमिक रूप से काफी अधिक दिखते हैं, हालांकि यह भी एक अच्छा बड़ा "बॉक्स" है जिसे आप पुनर्निर्मित करना चाहते हैं। मुझे यह समझ में नहीं आता कि जब WDVS (वॉल थर्मल इंसुलेशन सिस्टम) और सिंथेटिक रेजिन प्लास्टर लगाना है तब छत के किनारों को कवर करने का क्या मतलब?

पर यह सब एक तरह से "धुंध में खोज" जैसा है! एक विशेषज्ञ खोजें जो विशेष रूप से पुरानी संपत्तियों पर ध्यान देता हो और उसके साथ संपत्ति का निरीक्षण करें; यही मेरी पहली सलाह होगी। मुझे यह भी चिंता होती है जब मैं पढ़ता हूँ कि वास्तुकार "उर्जा सलाहकार" को अपनी नियुक्ति का हिस्सा मानता है - यह बिल्डिंग शॉप जैसा लगता है। और बिल्डिंग शॉप का मतलब है, कई चीजें ऑफर करना पर कुछ भी सही तरीके से नहीं करना।

इंटरनेट पर एक अच्छी वेबसाइट है जहाँ आप विशेषज्ञ ढूंढ सकते हैं। "टांता गुर्गल" (गूगल) की मदद लें और "फेडरल एसोसिएशन + स्वतंत्र विशेषज्ञ" खोजें; वहां आप क्षेत्रीय रूप से चयन कर सकते हैं और पहले कुछ फोन कॉल कर सकते हैं, यह पता करने के लिए कि "रसायनशास्त्र" (समझदारी) और "मूल्य/प्रदर्शन" ठीक है या नहीं। फिर थोडा पैसा एक TGA प्लानर के लिए भी खर्च करें - आपके द्वारा चुना गया विशेषज्ञ आपको निश्चित रूप से एक अच्छा संपर्क देगा; इससे आप सुनिश्चित हो जाएंगे कि सही हीटिंग सिस्टम और इसका आकार पुरानी संपत्ति के लिए चुना गया है; संभव है कि तेल हीटिंग को बरकरार रखना भी उचित हो। तब भी आपको अपने वास्तुकार की जरूरत होगी - आखिरकार विभिन्न कार्यों को बोलियां लगानी होंगी; लेकिन आप कम से कम यह जानते होंगे कि सबसे पहले क्या काम करना है और क्या बाद में। मेरी राय में यह आगामी फाइनेंसिंग के लिए बहुत अच्छा है।

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ

हेलो Bauexperte,
तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद।

यह घर वकील कार्यालय और निजी आवास के रूप में उपयोग किया गया था; हम भी कुछ इसी तरह इसे कार्यान्वित करेंगे। स्थान के हिसाब से सब कुछ वैसा ही रह सकता है जैसा है।

विशेषज्ञ के साथ यह एक अच्छी सोच है, लेकिन जो भी तुमने काम करने की विधि बताई है, वह हमारे आर्किटेक्ट ने भी हमारे साथ की है?! हमने उसके साथ मिलकर ऑब्जेक्ट का निरीक्षण किया था और उसने सब कुछ देखा और नोट किया। उसके बाद एक मूल्य अंकन हुआ और इष्टतम नवीनीकरण उपायों के लिए सिफारिश दी गई। जिन्हें फिलहाल छोड़ा जा सकता है और कौन-कौन से समझौते संभव हैं, इसे हम दूसरी वस्तु निरीक्षण में चर्चा करना चाहते हैं; इसके लिए मैं फोरम के माध्यम से विचारों की अपेक्षा करता हूँ। यानि वैकल्पिक इन्सुलेशन प्रकार, पैसे बचाने के तरीके आदि।

गिबल पहले ही कवर किए जा चुके हैं और इन्सुलेशन के बाद मौसम संरक्षण के लिए फिर से कवर किए जाएंगे। लेकिन तुम्हारा सवाल रोचक है! आखिरकार कवरिंग की लागत लगभग 12,000 यूरो है; शायद इसे भी बचाया जा सकता है! मैं इसे निश्चित रूप से उठाउंगा।

वैसे आर्किटेक्ट केवल "भी" ऊर्जा सलाह को अपने Auftrag का हिस्सा मानता है, यह शायद मैंने गलत समझाया। ऊर्जा सलाह उसकी सलाह का सबसे महत्वपूर्ण भाग था और वह KfW प्रमाणित भी है। फिर भी मैं यहां के एक विशेषज्ञ से संपर्क करके लागत जानूंगा। कुल 350,000 यूरो के बजट में 1000 - 2000 यूरो की राशि अच्छी निवेश हो सकती है और अगर मुझे गलत नहीं लगता, तो आर्किटेक्ट की फीस निर्माण या नवीनीकरण राशि के अनुसार तय होती है, है ना?!

फिर भी मैं और अधिक विचार, सुझाव और अनुभवों की आशा करता हूँ!

नमस्ते,

1000 - 2000 यूरो की राशि कुल 350,000 यूरो के वॉल्यूम में अच्छी तरह से निवेशित हो सकती है

मैं भी ऐसा ही मानता हूँ!

और अगर मुझे गलत नहीं लगता, तो एक आर्किटेक्ट की फीस निर्माण या नवीनीकरण की राशि के अनुसार निर्धारित होती है, है ना?!

सही।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

नमस्ते, फ्रीलांसर!

बाउएक्सपर्ट ने जितना लिखा है, उससे ज्यादा इस पर कुछ कहना संभव नहीं है। बिना स्थानीय निरीक्षण के लागत और संभावनाओं के बारे में कोई भी बात अधिक या कम निरर्थक होती है। मैंने खुद एक संपत्ति है, जो अधिकांशतः Bj '78 की है, उसका नवीनीकरण/सुधार किया है, लेकिन वह आपके आंकड़ों से कई स्थानों पर इतना अलग है कि तुलना करना निरर्थक है।

लेकिन जो बात मुझे तुरंत ध्यान में आई, वह घर में ऑफिस के कमरे की है। मैंने भी शुरू में ऐसा करने का विचार किया था (मैं भी स्वतंत्र व्यवसायी हूँ), लेकिन मेरे वकील/कर सलाहकार की सलाह पर इसे मैंने नहीं किया, क्योंकि इससे निर्माण/नवीनीकरण लागत की कर छूट के साथ समस्याएं हो सकती हैं या कुछ चीजें (जैसे कंपनी द्वारा निजी को किराया भुगतान) का ध्यान रखना पड़ता है।

यदि इस राह या इस संपत्ति के लिए निर्णय पहले से ही लिया गया है, तो मैं केवल यह सलाह दे सकता हूँ कि इन सवालों को कर सलाहकार के साथ अच्छी तरह से जाँचा जाए। सामान्यतः इस फोरम में इस पर चर्चा करना संभव नहीं है जैसे नवीनीकरण के बारे में भी, क्योंकि बहुत कुछ आपकी व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

हैलो डिर्क,
हाँ यह सही है। अच्छा है कि तुमने इसे फिर से उठाया। निजी और व्यवसाय एक ही छत के नीचे होने के कई अनपेक्षित खतरे होते हैं; खासकर जब बाद में घर को फिर से बेचने की इच्छा हो आदि। लेकिन हमने इस बारे में भी कर सलाहकार से सलाह ली है।

सुधार के मुद्दे पर, यह निश्चित रूप से अफसोस की बात है कि इतनी कम प्रतिक्रिया मिली। मैं बस ये सोच रहा था कि शायद कुछ और विचार मिल सकते हैं, जिन्हें फिर आर्किटेक्ट के साथ चर्चा करके लागू करने की संभावना देखी जा सके। फिर भी, उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!