घर खरीदना - कीमत ठीक है? अनुभव?

नमस्ते!

एक सन्निहित पाठक के रूप में सबसे पहले फोरम की बहुत प्रशंसा करता हूँ।

मेरे पास एक घर खरीदने के संबंध में एक सवाल है:

मैं डैटेलन में एक घर खरीदना चाहता हूँ। मूल विवरण: 2009, 145 वर्ग मीटर, 2 पूर्ण मंजिल + निर्मित छत (रहने की जगह में शामिल), डुप्लेक्स हाफ, KFW70, गैस-बर्नर हीटिंग, सोलर थर्मल, फर्श हीटिंग, कोई वेंटिलेशन नहीं, लिविंग रूम में चिमनी, 2 बाथरूम + मेहमानों के लिए शौचालय, हर जगह फर्श-तक खिड़कियाँ, हर जगह इलेक्ट्रिक रोलो, सफेद प्लास्टर फैसादा, बगीचे में 5 क्यूबिक मीटर का टैंक दबाया हुआ, 9 मीटर गेराज इलेक्ट्रिक गेट के साथ, 300 वर्ग मीटर जमीन (भूमि मूल्य 215€/वर्ग मीटर), कोई तहखाना नहीं, स्थिति बहुत अच्छी है, अंदर की सजावट भी अच्छी है (उच्च गुणवत्ता वाले फर्श, अच्छे बाथरूम), बाहरी सुविधाएं जैसे पार्किंग स्थल और टैरेस, बगीचे में शेड और लकड़ी के लिए शेल्व्स मौजूद हैं और अच्छी स्थिति में हैं।

पूरे का पूरा खर्च 350,000€ + 30,000€ अतिरिक्त खर्च है। हमारे यहां बाजार (जैसा कि शायद हर जगह) काफी खाली है। मुझे यह कीमत लगभग ज्यादा लगती है और मैं सोच रहा हूँ कि क्या मैं इसी कीमत में नया घर नहीं बना सकता (डुप्लेक्स के लिए जमीन हम यहाँ शायद समान क्षेत्रों में पा सकते हैं)।

आप लोग क्या सोचते हैं?

शुभकामनाएं
टेक्सेल

मुझे लगता है कि नया निर्माण करना मुश्किल हो जाएगा। अगर मैं अब की लागत में से Grundstück, Außenanlage, Garage, Baunebenkosten घटाता हूँ तो ज्यादा पैसा बचता नहीं है। इसके अलावा एक 6 साल पुराना Grundstück पहले से ही अच्छी तरह विकसित (fertig) हो चुका है और अगर कोई Sachverständiger कहता है कि घर ठीक है, तो जोखिम कम होता है, ज्यादा कुछ गलत होने का मौका नहीं रहता।

सबसे अच्छा होगा कि संबंधित पोर्टलों पर एक मूल्य तुलना करें, वहां आप मूलभूत जानकारी दर्ज कर सकते हैं और फिर देख सकते हैं कि उसी मूल्य श्रेणी में और क्या-क्या उपलब्ध है या क्या कुछ समान चीज़ें सस्ती भी मिल सकती हैं। मेरी धारणा है कि वर्तमान मालिक इस कीमत पर पहले से ही हानि में होंगे। निर्माण सस्ते में शायद नहीं होगा, बल्कि महंगा होगा। अगर बातचीत संभव नहीं है, तो मैं जरूरत पड़ने पर आगे तलाश करता रहूँगा। जब तक कि यह घर ही होना आवश्यक न हो।

2009 में KFW की अन्य आवश्यकताएं थीं। इसलिए उस समय का Kfw70 घर आज के KFW70 घर से तुलना नहीं किया जा सकता। आपकी वर्णन के आधार पर यह अच्छा लगता है - क्या Grundriss और Grundstück आपकी आवश्यकताओं के अनुसार हैं? नए निर्माण में आप बहुत सस्ते में नहीं आ पाएंगे, लेकिन Grundriss और अन्य चीजों के मामले में अपनी आवश्यकताओं के बहुत करीब पहुंच जाएंगे। डबलहाउस के मामले में हमेशा महत्वपूर्ण है: क्या शोर पृथक्करण ठीक से किया गया है - क्या पड़ोसी अच्छे (स्वीकार्य) हैं?

नमस्ते,

पूरा मसला 350,000€ + 30,000€ अतिरिक्त खर्च में पड़ेगा। हमारा मार्केट (शायद हर जगह की तरह) काफी खाली है। महसूस करता हूँ कि कीमत थोड़ी ज्यादा है और सोचता हूँ कि क्या मैं इस कीमत में नया घर नहीं बना सकता (हमारे यहां शायद इसी तरह की जगहों में डुप्लेक्स घर के लिए जमीन मिल जाएगी)।

तुम्हारे आंकड़ों के आधार पर लागत:

300 वर्ग मीटर जमीन: TEUR 64.5
डबल हाउस का आधा हिस्सा 145 वर्ग मीटर: TEUR 217.5
12 इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन: TEUR 3.2
चिमनी की निकासी: TEUR 4.8
5 क्यूबिक मीटर सिस्टर्न € 4
तैयार गेराज: TEUR 12
निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च: TEUR 40

कुल मिलाकर _अब तक_ TEUR 346 और मान लेते हैं कि तुम जमीन बाजार मूल्य पर खरीद सकते हो। इसके अलावा पेंटर/फ्लोरिंग कार्य, रास्ता, बाहरी निर्माण, दूसरी बाथरूम के लिए अतिरिक्त खर्च, चिमनी का चूल्हा, शेड और प्रस्ताव में जो कुछ भी शामिल है उसकी लागत भी जुड़ती है।

एक विशेषज्ञ को साथ ले जाओ और उसे संपत्ति का निरीक्षण करने दो। अगर वह ठीक कहता है और स्थितियां (1. स्थान, 2. स्थान और 3. स्थान) तुम्हारे लिए सही हैं, तो डुप्लेक्स खरीद लो। पूरे हिसाब-किताब और "महसूस की गई" राय के बीच कि TEUR 350 + निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च ज्यादा हैं: तुम एक तैयार घर में रह सकते हो, बाहरी निर्माण पूरे हैं और कुछ आवश्यक चीज़ें कीमत में शामिल हैं। अमूल्य जीवन गुणवत्ता

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

पूरे संख्या खेल और "महसूस की गई" राय के बीच कि TEUR 350 + निर्माण सहायक लागतें बहुत महंगी हैं: आप एक तैयार घर में प्रवेश कर सकते हैं, बाहरी क्षेत्र तैयार हैं और कुछ नॉन-नेगोशिएबल चीजें पहले से ही कीमत में शामिल हैं। अमूल्य जीवन गुणवत्ता

मैं इसे बहुत अधिक समर्थन करना चाहता हूँ। हमारे यहाँ भी ऐसा ही था, 2 साल पुराना, तैयार और आबाद डुप्लेक्स घर खरीदा। "महसूस किया" भी बहुत महंगा था, लेकिन मुझे लगता है कि घर, प्रवेश द्वार और बगीचे में लगाए गए आखिरी 50k को अक्सर कम आंका जाता है और नए निर्माण <=> वर्तमान संपत्ति की तुलना में अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है। मैं हमेशा अपने आप से पूछता: क्या यह मेरे लिए मूल्यवान है?