GU से घर खरीदना - वैट में छूट 19% से 16% तक

हाई सबको,

चूंकि यह मेरी पहली पोस्ट है, मैं खुद का संक्षिप्त परिचय देता हूँ। मेरा नाम टिम है और मैं अपनी आने वाली पत्नी के साथ पिछले 5 वर्षों से डसेलडोर्फ में रह रहा हूँ। मैं की अकाउंट में काम करता हूँ और मेरी मंगेतर शिक्षिका हैं। वह 30 और मैं 33 वर्ष "युवा" हूँ।

अब मेरी बात की जड़ पर आते हैं।

मेरी मंगेतर और मैं लगभग 2.5 वर्षों से घर की तलाश में हैं। अगस्त 2019 में हमने एक बिल्डर की नई बनी जोड़ीदार आधी मकान (डुप्लेक्स) खोजा, जो हमें बहुत पसंद आया। बिल्डर ने ऐसे 3 जोड़ीदार मकान बनाए थे, यानी कुल 6 आधे मकान। उनमें से एक पूरी तरह से तैयार था और निरीक्षण के लिए उपलब्ध था। हमने देखा और घर में, मंजूरी योजना को छोड़कर, लगभग सब कुछ पसंद आया, जिसे अतिरिक्त लागत देकर भी बदला जा सकता था। मकान की कीमत हमारे लिए थोड़ी अधिक थी, इसलिए हमने बातचीत में कीमत कम करने की कोशिश की। दुर्भाग्य से, बिल्डर ने यहां बहुत कम या बिल्कुल भी लचीलापन नहीं दिखाया और हमने घर खरीदने की योजना फिलहाल रोक दी।

अब, लगभग 6 महीने बाद, घर अभी भी बिक नहीं पाया था और फिर से हमारा ध्यान आकर्षित किया। हमने बिल्डर से संपर्क किया और पूछा कि क्या यह मकान अभी भी उपलब्ध है और क्या फिर से मिल सकते हैं। बिल्डर की रुचि थी और इसलिए परसों हमारी फिर से एक मुलाकात तय हुई।

अब मेरी मुख्य प्रश्न:

वर्तमान में सरकार की आर्थिक प्रोत्साहन योजना के अंतर्गत [MwSt] (मूल्य वर्धित कर) में कमी का काफी प्रचार हो रहा है - विशेष रूप से ऐसे गृहस्वामियों के लिए जो घर का नवीनीकरण या नया निर्माण कर रहे हैं।

लेकिन चूंकि हम एक सामान्य ठेकेदार [GU] से खरीद रहे हैं, इसलिए यह लाभ हमें प्राप्त नहीं होगा ([Grunderwerbsteuer] = [MwSt] घर की खरीद पर [GU] से)।

हालांकि, घर अभी भी कच्चा निर्माण (रोहबाऊ) अवस्था में है। मतलब: फर्श की सीमेंट पट्टी अभी नहीं बिछाई गई, बाथरूम अभी तक नहीं बने, ड्राईवॉल्स अभी नहीं लगाए गए, बिजली के सॉकेट्स अभी नहीं लगे, दीवारों पर प्लास्टर नहीं किया गया है आदि। यह सब कच्चे निर्माण की सामान्य स्थिति है। क्या [GU] इन कार्यों पर [MwSt] में कमी के कारण पैसे बचाएगा?

क्या अब कीमत बातचीत में यह बात रखी जा सकती है कि [MwSt] वास्तव में लगभग 3% (ठीक है, असल में 3% से कम) कम हुई है और इसका लाभ [GU] को होगा क्योंकि सेवा Q3 और Q4 2020 में दी जाएगी?

मुझे उम्मीद है कि मैंने अपनी बात अच्छी तरह समझा दी और आप इस सवाल का जवाब जानते हैं। यह हमारे लिए गुरुवार को बहुत मददगार होगा।

मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार करूंगा।

धन्यवाद और सादर,
टिम

सैद्धांतिक रूप से हाँ, व्यावहारिक रूप से शायद नहीं। शायद वह थोड़ा आपकी सहमति में आ जाए लेकिन समय के साथ व्यावसायिक काम भी बढ़ते हैं। यदि आप इसे नहीं खरीदते तो कोई और खरीदेगा, क्योंकि बाकी के घर पहले ही बिक चुके हैं।

सैद्धांतिक तौर पर हाँ, व्यावहारिक रूप से शायद नहीं। संभवतः वह आपके लिए थोड़ा रियायत करेगा लेकिन काम भी समय के साथ बढ़ता रहेगा। यदि आप इसे नहीं खरीदते तो कोई और ले जाएगा, बाकी घर पहले ही बिक चुके हैं।

आपके त्वरित उत्तर के लिए धन्यवाद। फिलहाल मेरे लिए सैद्धांतिक रूप से इतना ही काफी है।

आपके लिए सूचना के तौर पर। यह घर किसी बड़े शहर में नहीं बल्कि डच सीमा के पास पश्चिम-मिंस्टरलैंड के ग्रामीण क्षेत्र में है (मेरा गृह क्षेत्र)। यह आवासीय क्षेत्र इस शहर में सबसे अच्छा है, लेकिन इसके बावजूद लगभग 480k यूरो के खरीद मूल्य के साथ गैरेज, नक्शा बदलाव, बगीचा, अस्तबल (प्लास्टरिंग कार्य), सभी कमरों के फर्श सिवाय बाथरूम और पुताई के अतिरिक्त लागत हमारे लिए बहुत अधिक लगती है। सबसे नजदीकी हॉटस्पॉट (ओबरहाउसेन) तक ड्राइविंग समय 40 मिनट है, डसेलडोर्फ तक 50-70 मिनट, यह इस पर निर्भर करता है कि आप कहां जाना चाहते हैं।

यह घर 2018 के अंत से बिक्री के लिए प्रोजेक्ट में है। कच्चा ढांचा जून/जुलाई 2019 से खड़ा है। तब से अब तक कोई काम नहीं हुआ है।

सर्वश्रेष्ठ शुभकामनाएं,
टिम

क्यों कच्चा निर्माण रुका हुआ है? क्या कोई समस्या है? क्या उनके पास पैसे खत्म हो गए हैं? अजीब है...क्या वहां अन्य घर हैं जो पुराने हैं लेकिन काफी सस्ते हैं? शायद एक पुराने घर को खरीदकर मरम्मत करनी चाहिए।

अगर आपको कोई छूट मिलती है तो अच्छा है, नहीं तो आपको निर्णय लेना होगा।

मेरे विचार में GU को कोई फायदा नहीं है क्योंकि एक उद्यमी के रूप में उसे VAT की परवाह नहीं है... वह तो अंतिम उपभोक्ता नहीं है।

आप निर्माता से खरीद रहे हैं। जैसा कि आपने सही पहचाना, वे कोई Umsatzsteuer नहीं लेते हैं। लेकिन वे खरीदी गई सेवाओं से कोई Vorsteuer भी नहीं ले सकते।

इसके अनुसार उन्हें Umsatzsteuer के माध्यम से एक छोटा वित्तीय लाभ हो सकता है। लेकिन सामग्री, कारीगरों आदि की कीमतें कम Umsatzsteuer के बावजूद बढ़ती रहेंगी, क्योंकि हर कोई 6 महीनों में कुछ पूरा करना चाहता है। (Angebot/Nachfrage) इसलिए मुझे नहीं लगता कि इस वजह से ज्यादा छूट मिलेगी, खासकर क्योंकि उन्होंने पहली बार भी नहीं माना था।

जब तक कि उन्हें नकदी प्रवाह की समस्याओं के कारण निर्माण रोकना न पड़ा हो। चूंकि उन्होंने कच्चे ढांचे के लिए अग्रिम भुगतान किया है, वे शायद खुश होंगे कि उन्हें कोई ग्राहक मिल रहा है ताकि वे फिर से नकदी प्रवाह में आ सकें। ऐसी स्थिति में वे संभवतः नियोजित लाभ से भी समझौता कर सकते हैं।
यह केवल अनुमान है।