घर खरीदना / स्व-पूंजी / निर्माण वित्तपोषण

मेरे पति और मैं कोलोन वेस्ट से हैं और नए साल में एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। हमारे लिए घर बनाना कोई विकल्प नहीं है क्योंकि जमीन हमारे लिए बहुत महंगी है।

हमारे पास कुछ स्व-पूंजी है और हम NRW.Bank और Baufinanzierer के पास भी गए थे। हम केवल 350000 यूरो तक कौशल रखते हैं। हमारे बजट में इससे ज्यादा संभव नहीं है।

हम कुछ हफ्तों से खोज रहे हैं। कीमतें बहुत अलग-अलग हैं, आकार के हिसाब से भी। मैं एक नौसिखिया के रूप में यह समझना थोड़ा मुश्किल पाता हूँ कि कीमत सही है या वे बस अधिक मूल्य पर बेचना चाहते हैं। हम रोजाना विभिन्न Maklern की होमपेज देख रहे हैं, और साथ ही प्रसिद्ध होमपेज: immo...24। शुरुआत में हम बिना Makler के करना चाहते थे क्योंकि इससे लगभग 10000 यूरो बचाने थे और उसे घर में लगाना चाहते थे। लेकिन कोलोन में यह असंभव है, इसलिए बेहतर होगा कि Makler के साथ जाएं।

हमारे साथ 2 बार ऐसा हुआ है कि हमें घर (2 बार) पसंद आए, लेकिन वे इतना जल्दी बिक गए। हम अभी तक 2 संपत्तियों को वास्तव में देखने में सक्षम नहीं हुए हैं। हमें क्या बेहतर करना चाहिए?? इतनी जल्दी देखकर कोई क्या कर सकता है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र (Energieausweis) की प्रक्रिया कैसे होती है? हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? क्या निर्माण विशेषज्ञ को पहली बार निरीक्षण के दौरान साथ लेना चाहिए या दूसरी बार? क्योंकि पहली बार साथ लेना समझदारी है, ताकि हम तेजी से कार्रवाई कर सकें। एक BauSachverständiger की लागत क्या होगी? और उसे कहाँ से पाया जा सकता है?

हम आपके अनुभवों/सुझावों के लिए धन्यवाद करते हैं।

हमें दो बार ऐसा हुआ कि हमें घर (दो बार) पसंद आए, लेकिन वे बहुत जल्दी बेचे जा गए। हम अभी तक दो संपत्तियां असल में नहीं देख पाए हैं। हमें क्या बेहतर करना चाहिए? इतनी जल्दी कोई भी देख ही नहीं पाता।

दूसरों या मैंने खुद ऐसा किया है: एक ही दिन में घर देखना, तुरंत हां कहना और उसी दिन (अप्रतिबद्ध) बैंक की फाइनेंसिंग अनुमति विक्रेता को भेज देना। जो हिचकिचाता है, वह कई इलाकों में बाहर हो जाता है। शायद कोलोन के आसपास भी।

ऊर्जा प्रमाणपत्र की प्रक्रिया कैसे होती है? हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? क्या निर्माण विशेषज्ञ पहले दौरे के साथ होना चाहिए या दूसरे? क्योंकि पहले दौरे पर साथ जाना ठीक रहता है ताकि हम जल्दी कार्रवाई कर सकें। एक निर्माण विशेषज्ञ की लागत क्या होगी? और उन्हें कहाँ मिल सकता है?

ऊर्जा प्रमाणपत्र आमतौर पर उस कागज के लायक नहीं होते जिस पर उन्हें छापा जाता है। इसे एक मोटे संकेत के रूप में देखें। बस स्वीकार करें। सस्ते घर लगभग हमेशा स्टेज H के होते हैं।

पहले दौरे पर आप विशेषज्ञ को नहीं ले जा सकते। क्या आप 10 बार विशेषज्ञ को भुगतान करना चाहेंगे जब आपको हर बार नकार दिया जाए? नहीं, आपको खुद घर का मूल्यांकन करना आना चाहिए और यह समझना चाहिए कि क्या वह आपके लिए कीमत के लायक है। तुरंत हां कहें या न। उसके बाद आपके पास दूसरे दौरे पर किसी को साथ ले जाने का समय होगा।

आप अभी खोज शुरू ही कर रहे हैं। एक घर खरीदना एक या दो साल से कहीं अधिक समय ले सकता है। आप अभी बिलकुल शुरुआत में हैं। जितना अधिक आप देखेंगे, जानकारी प्राप्त करेंगे आदि, उतना ही आसान और तेज़ होगा। क्षमा करें, लेकिन आपको धैर्य रखना होगा और लगातार प्रयास करते रहना होगा। पैनिक में कुछ भी न खरीदें क्योंकि जल्दी ही बालक लाभ (बौकिंदरगेडल) समाप्त हो जाएगा।

हमने कार्स्ट में एक Reihenhaus बेचा है। कोलोन वेस्ट जैसी ही स्थिति। चूंकि घर मेरे माता-पिता का था और एक बिना किसी परेशानी के काम पूरा करना प्राथमिकता थी, हमने इसे एक एजेंट को सौंप दिया। जल्दी ही पहले अपॉइंटमेंट तय हो गए। पहले दिन 6 लोग घर देखने आए। एक जोड़े के पास वित्तीय स्थिति / फाइनेंसिंग की एक स्व-घोषणा थी और वे बहुत अच्छे लग रहे थे। एक दूसरे जोड़े ने 10,000 यूरो अधिक की पेशकश की। हमने उन लोगों को चुना जिनके पास स्पष्ट दस्तावेज़ थे, क्योंकि हम उन्हें पड़ोस के लिए उपयुक्त समझते थे और खरीद प्रक्रिया के बिना रुकावट पूरी होने की संभावना थी। दूसरा विजिट अपॉइंटमेंट नहीं था।
निष्कर्ष: घर कुछ ही दिनों में बिक गया, वांछित कीमत मिली, एक सुबह में विजिट्स हुए, सारी परेशानियाँ एजेंट ने संभाल लीं - जो अच्छा कमाई देखकर खुश है और नए मालिक भी खुश हैं।

मैं यह क्यों लिख रहा हूँ - शायद आप भी अपनी संभावनाएँ बढ़ा सकते हैं यदि आप पहले विजिट पर एक तरह की स्व-घोषणा लेकर जाएँ जो फाइनेंसिंग की सुरक्षा दिखाती हो।
आप कोलोन के पश्चिम में कितनी दूर तक जाने को तैयार होंगे? कुछ किलोमीटर ही हैं जब कीमतें और मांग कुछ अधिक आरामदायक होती हैं।

हमारे परिवार में एक घर बेचा गया, लगातार निरीक्षण हुए। वह घर उन्हीं को मिला जिन्होंने सबसे पहले मौखिक सहमति दी थी, जबकि अन्य लोग समय से पहले बेहतर कागजात पेश कर सकते थे और संभवतः अधिक पैसा भी। मकान दलाल ने एक भी विज्ञापन नहीं दिया, सिर्फ औपचारिकता के लिए एक क्षेत्रीय कागज में। इच्छुक लोगों को यह पहले ही गांव की चर्चा से पता चल गया था।

मैंने खुद हमेशा ऐसा किया है (किरायेदार के रूप में) कि मैं spätestens 24 घंटे के भीतर सहमति देता था और - यदि आवश्यक हो - विस्तृत स्वयं सूचना देता था। विक्रेता वित्तपोषण या अन्य किसी समस्या के बारे में कुछ सुनना नहीं चाहता। 50% दूसरे, जिनके कागजात या दिशा स्पष्ट नहीं होती, उनसे आप इस तरह आगे निकल जाते हैं।

हमारी एक खाली जगह में हमारे जमीन के लिए जानने वालों ने विक्रेता को हमारे बारे में सुझाव दिया। चाय और केक पर हमने विक्रेता परिवार के रूढ़िवादी हिस्से को यह विश्वास दिलाया कि घर के बावजूद यह जमीन सुंदर रहेगी और हम अच्छे पड़ोसी होंगे। और कोई उम्मीदवार नहीं था, जमीन कभी बाजार में नहीं आई।

सबसे ज्यादा मदद वे संपर्क होते हैं जो विक्रेता, उनके परिवार या परिचितों या पड़ोसियों से जुड़े हों। दलाल, प्रबंधक, मध्यस्थ के संपर्क भी मददगार होते हैं।

शुरुआत में हम दلال के बिना करना चाहते थे, क्योंकि इससे हम लगभग 10000 यूरो बचा सकते थे और उसे अपने घर में लगाना चाहते थे।

हम अपना घर बाडेन-वुर्टेमबर्ग में बिना दلال के बेचना चाहते हैं, दلال हमारे लिए शुरू से ही विकल्प में नहीं था। इच्छुक लोग हमें इसके लिए सभी प्रशंसा करते हैं और कहते हैं कि वे इसे कितना अच्छा पाते हैं, लेकिन फिर भी कोई घर नहीं खरीदता। हम अब थोड़ी देर और इंतजार करेंगे, फिर हम इसे एक दلال को ही दे देंगे, क्योंकि हम जाहिर तौर पर कुछ गलती कर रहे हैं, अगर अब के समय में एक मध्यम आकार के शहर में हम घर बेचने में असमर्थ हैं, जबकि हमने कीमत को "मोलभाव का आधार" के रूप में चिह्नित किया है। मुझे दلالों से काम करना बिल्कुल पसंद नहीं है, लेकिन अगर कोई और तरीका नहीं है तो।

स्थिति वास्तव में उलट-पुलट हो गई है। मैं बहुत खुश हूँ कि मुझे चुपचाप एक निर्माण स्थल मिल गया है और मुझे किसी ऐसी संपत्ति के लिए, जो पहले एक बासी माल होती, धन्यवादपूर्वक एक बड़े राशि स्थानांतरित करने के लिए झुकाव/एक सेवक नहीं बनना पड़ा।