उचित वित्तपोषण के साथ घर निर्माण?

नमस्ते सभी को,

मेरी भावी पत्नी और मैं इस साल एक ज़मीन खरीदना चाहते हैं और अगले साल उससे अपना घर बनाना शुरू करना चाहते हैं।
निम्नलिखित विवरण:

ज़मीन की कीमत: 98,000€ (मूल्य में भूमि कर, नोटरी आदि शामिल हैं...)
घर की लागत "अनुमानित": 300,000€
मेरी आय 27 वर्ष की उम्र तक: 3200 नेट स्टक्ल.1 अब तक + खर्चे जो मैंने शामिल नहीं किए हैं!
"पत्नी" की आय 30 वर्ष की उम्र तक: 2200 नेट स्टक्ल.1 अब तक।
स्वयं का पूंजी: लगभग 90,000
बाउस्परवर्टर वोनरिस्टर स्वयं की पूंजी: 40,000 लेकिन अभी आवंटन योग्य नहीं है

मेरा विचार इस प्रकार था:

मैं ज़मीन माता-पिता के दान (8,000€) से बिना कर्ज लिए खरीदना चाहता हूँ (फायदा: बेहतर बैंक चयन क्योंकि कोई भूमि रजिस्टर प्रविष्टि नहीं होगी??)
घर बनाने के लिए मैं अब 250,000€ का एन्युटी लोन + 50,000€ Kfw 70 लूंगा।
मैं फिर अपने बाउस्परवर्टर को समाप्त कर दूंगा, संभव हो तो "कर लाभ" वापस किए बिना (यह संभव होना चाहिए जब निर्माण कंपनी का बिल प्रस्तुत हो)। यह 40,000€ मैं अतिरिक्त खर्च + रिजर्व या विशेष भुगतान के रूप में मानूंगा।
मासिक भुगतान 1200 - 1300€ से अधिक नहीं होना चाहिए क्योंकि हम संतान की योजना भी बना रहे हैं + शादी भी मनाना है।
मौजूदा किराया: 550€ वाला

क्या आप सोचते हैं कि यह योजना संभव है?

बैंक का Grundbucheintrag तब होगा जब Grundstück को बैंक द्वारा Eigenkapital के रूप में मान्यता दी जानी हो।

तुम या आप?

साझा वित्तपोषण के रूप में कोई समस्या नहीं है। लेकिन किश्त थोड़ी अधिक हो सकती है ताकि आप सही तरीके से चुकता कर सकें।

@ Emer: बेस रजिस्ट्रेशन का स्वीकृति को पूंजी के रूप में क्या लेना देना है?

नमस्ते

बैंक चयन के लिए यह समझदारी होगी कि यदि संभव हो तो अपनी पूंजी से जमीन खरीदी जाए। अन्यथा एक (आंशिक) बंधक दर्ज किया जाएगा और आप उस बैंक से बंधे रहेंगे (आमतौर पर एक दूसरी बैंक के साथ बाद के क्रम में वित्तपोषण करना लाभदायक नहीं होता है)।

नुकसान यह है कि आप अपनी पूंजी को आपात स्थितियों के लिए अलग नहीं रख पाएंगे (जैसे अपनी टीम से कार्य करना; "मसल हाइपोथेक" क्योंकि सामग्री खुद की होगी)।

मुझे लगता है कि यह आपके लिए बिल्कुल संभव है। लेकिन ध्यान रखें, अगर आप बच्चे की योजना बना रहे हैं, तो आपकी पत्नी की सैलरी बहुत कम हो जाएगी। मेरी पत्नी अब अपने जॉब की शुरुआत के बाद 50% पर है और केवल 1000€ नेट कमाती है, जिसमें से लगभग 450€ डे केयर के लिए जाते हैं। इसलिए हमारे पास कुल मिलाकर लगभग 500€ अधिक बचता है। दूसरे बच्चे के लिए यह और भी कम होगा :(

लेकिन अन्यथा आपकी स्थिति ठोस लगती है... बस एक सलाह: फिर से 10,000€ बचत के रूप में रख लें... दर्दनाक अनुभव से मैं जानता हूँ कि ये पैसे कभी-कभी बहुत काम आ सकते हैं। हमारी नेट इनकम आपकी जैसी थी, और हमारे पास स्व-पूंजी ज़्यादा थी... फाइनेंसिंग राशि: 250,000€, लेकिन हमें 20,000€ की कोई अतिरिक्त फाइनेंसिंग नहीं मिली।

इसका एकमात्र कारण वह जगह थी जहाँ हमने घर बनाया। बैंक की ओर से उस घर को 80,000€ - 100,000€ कम मूल्यांकन किया गया था।

जिसे कोई समझ नहीं पाया, लेकिन हमें खुशी हुई कि हमारे पास तब पैसे थे।