घर निर्माण: कौन-कौन सी बीमाएँ आवश्यक हैं? लागत और परामर्श

शुभ संध्या,

हम एक घर बनाना चाहते हैं। जमीन पहले ही खरीद ली गई है। अब तक सब कुछ ठीक चल रहा था, लेकिन अब हमें लगता है कि कुछ चीज़ें गलत हो रही हैं, और हम हस्तक्षेप नहीं कर पा रहे हैं क्योंकि हमें इस क्षेत्र में कोई अनुभव नहीं है।
निश्चय ही घर बनाने वाला हमें आश्वस्त करता है कि पूरी प्रक्रिया उनकी ओर से व्यवस्थित की जाएगी। ज़मीन बेचने वाले ने भी आश्वासन दिया कि वह अपनी तरफ से हर सहायता प्रदान करेगा, लेकिन जैसा कि मैंने कहा, फिलहाल हमें लग रहा है कि यह काम नहीं कर रहा है।

घर बनाने वाला हमें एक पत्र भेजता है, जिसमें बताया गया है कि हमारा निर्माण प्रोजेक्ट विलंबित हो रहा है क्योंकि वित्तपोषण के लिए एक बंधक आदेश और उससे जुड़ी ग्राउंडबुक में प्रविष्टि आवश्यक है। और चूंकि यह प्रक्रिया कई सप्ताह तक चल सकती है, इसलिए निर्माण भी विलंबित हो रहा है।
लेकिन नोटरी ने ग्राउंडबुक में जमीन और घर के लिए कुल राशि पहले ही दर्ज करा दी है, और इसलिए यह काम तो पूरा हो गया ना, क्या मैं गलत देख रहा हूँ?

आज एक भू-तकनीकी रिपोर्ट आई है, जिसमें कहा गया है कि मिट्टी बदलनी पड़ेगी और नींव के नीचे एक आधार पैड लगाया जाना आवश्यक है। खर्चे बढ़ सकते हैं। लेकिन इन खर्चों की सटीक राशि वहां नहीं लिखी है।

ज़मीन बेचने वाले ने हमें बताया कि हमें कुछ इंश्योरेंस भी करवानी होंगी।

मुझे डर है कि इस तरह नहीं चल पाएगा। हमें एक विशेषज्ञ चाहिए जो केवल शब्दों में वादा न करे, बल्कि हमें वास्तव में इस निर्माण प्रक्रिया में सहायता करे।

अब मेरे पास बहुत सारे सवाल हैं और मुझे उम्मीद है कि यहाँ कोई मुझे कुछ जवाब दे सकेगा।

क्या ग्राउंडबुक में कुल राशि दर्ज होने के साथ ही घर बनाने वाले द्वारा मांगी गई बंधक आदेश भी पूरी हो गई है?

मिट्टी बदलने और आधार पैड लगाने में लगभग कितनी अतिरिक्त लागत आ सकती है? मकान का ज़मीन तल लगभग 80 वर्ग मीटर होगा।

कौन-कौन सी बीमा नितांत आवश्यक हैं?

क्या ऐसे निर्माण विशेषज्ञ, साइट मैनेजर या निर्माण सलाहकार मौजूद हैं जो इस परियोजना को संभाल सकें? इन्हें कहाँ ढूंढ़ा जा सकता है और अंदाज़ित खर्चा कितना होगा?

क्या हम उम्मीद कर सकते हैं कि इस साल ही नींव की प्लेट बिछाई जा सकेगी या मौसम की वजह से यह संभावना कम है?

मेरे सवालों का जवाब देने के लिए पहले से ही धन्यवाद।

जयमी

बीमाओं के बारे में: एक निर्माणकर्ता देयता बीमा लेना चाहिए। जैसे एक अधूरा निर्माण बीमा, जिसमें खासकर अग्नि सुरक्षा शामिल होनी चाहिए। यह इसलिए महत्वपूर्ण है ताकि किसी भी घटना के मामले में लागत का बोझ न उठाना पड़े।

एक निर्माण सलाहकार के रूप में मैं या तो निजी निर्माणकर्ताओं के संघ [Verband Privater Bauherren] की सलाह दे सकता हूँ (निर्माण मार्गदर्शन/निरीक्षण के रूप में) या क्षेत्रीय रूप से टेलीफोनबुक/पीली पन्ने (पुराना तरीका, लेकिन अभी भी उपयोगी) या गूगल/बिंग आदि के माध्यम से खोज कर सकता हूँ; निर्माण अनुबंध और पूरा निर्माण कार्य बाहरी स्रोत से जाँचना और निगरानी कराना उचित होगा।

नमस्ते,

क्या कुल राशि को भूमि अभिलेख में दर्ज करने के साथ ही घर निर्माणकर्ता द्वारा मांगी गई बंधक आदेश प्रक्रिया पूरी हो जाती है?

बंधक आदेश नोटरी के पास देने के बाद ऋणदाता को एक प्रति प्राप्त होती है। बंधक भूमिकरण कार्यालय में दर्ज होने के बाद ऋणदाता को दर्ज की सूचना और सामान्यतः एक भूमि अभिलेख प्रतिलेख प्राप्त होती है। सामान्यतः तभी ऋण की भुगतान संभव होती है; इसलिए वांछित भुगतान तिथि से पहले नोटरी के पास समय पर बंधक आदेश के लिए आवेदन करना चाहिए। यदि बंधक आदेश खरीद अनुबंध के साथ जुड़ा होता है
- तो वित्तपोषण पहले से स्पष्ट होना चाहिए
- बंधक आदेश खरीद अनुबंध के साथ ही प्रमाणित किया जा सकता है, यदि नोटरी को समय रहते बंधक दस्तावेज़ उपलब्ध कराए जाएं

यदि आपके पास उपरोक्त अनुसार संशोधित भूमि अभिलेख प्रतिलेख है, तो आपके प्रदाता के उक्त कथन का कोई महत्व नहीं रह जाता है और वे निर्माण शुरू कर सकते हैं।

मिट्टी के प्रतिस्थापन और नींव के पर्दे की स्थापना से लगभग कितनी अतिरिक्त लागत आएगी? भूतल पर रहने का क्षेत्र लगभग 80 वर्ग मीटर होगा।

यहाँ कोई आपको जवाब नहीं दे सकता क्योंकि हम मिट्टी की वर्तमान स्थिति नहीं जानते; कौन सी मिट्टी मिली?

एक नरम और अपर्याप्त सहायक भूमि सामान्यतः निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं होती। नींव के पर्दे उन जगहों पर लगाये जाते हैं जहाँ भूमि के स्थिरीकरण के लिए पर्याप्त समय होता है। साथ ही मिट्टी की पर्याप्त जल पारगम्यता आवश्यक है। भुजाएँ निकालने से रोककर एक मजबूत, लगभग मोड़-प्रतिरोधी भूमि स्तर बनाया जाता है। नींव के पर्दे का लाभ इसका समान रूप से जमना है, जिससे उस पर बने निर्माण में दरारें या सड़क के धंसाव से बचा जा सकता है।

यह नींव का पर्दा जैसे कंकड़ या बाज़ाल्ट से बनाया जा सकता है। लागत क्षेत्रीय रूप से भिन्न होती है, इसलिए मैं आपको यहाँ राइनलैंड क्षेत्र के लिए बाज़ाल्ट का मूल्य दे सकता हूँ: 0/45 मिमी के कण आकार का मिनरल ग्रेवल, बाज़ाल्ट प्रति क्यूबिक मीटर € 32.50। नजदीकी लैंडफिल पर कॉल करके मिट्टी परीक्षण में सुझाए गए प्रतिस्थापन सामग्री की सटीक लागत पूछें। तब आपके पास अपने प्रदाता के साथ बातचीत के लिए एक भरोसेमंद आधार होगा।

कौन-कौन से बीमे आवश्यक हैं?

यदि आपका प्रदाता अपनी सेवा में कोई बीमा शामिल नहीं करता है: निर्माण, निर्माणकर्ता देयता और इमारत आग बीमा। ये बीमे निर्माण शुरू होने से _पहले_ करवाना होंगे; इमारत आग बीमा सामान्यतः बिना प्रीमियम के घर के उपयोग तक बीमाकर्ताओं द्वारा ऑफर किया जाता है।

क्या ऐसे निर्माण विशेषज्ञ, परियोजना प्रबंधक या सलाहकार हैं जो इस योजना को देख सकें? इन्हें कहाँ ढूंढें और लागत लगभग क्या होगी?

आप जर्मन संघीय प्रमाणित विशेषज्ञ और परामर्शदाता संघ की वेबसाइट देख सकते हैं। विशेषज्ञ की नियुक्ति की लागत कार्यक्षेत्र पर निर्भर करती है। आप समग्र सेवा या घंटागत परामर्श करवा सकते हैं। प्रति घंटे विशेषज्ञ का शुल्क लगभग € 135.00 प्लस वैट हो सकता है; यह भी राइनलैंड क्षेत्र में।

क्या हम इस साल में जमीन की पट्टी डाल पाएंगे या मौसम के कारण यह असंभव है?

चूंकि मिट्टी का प्रतिस्थापन अभी करना है, इसलिए यह आशावाद माना जाता है। भले मौसम सामान्यतः अच्छा है, रातें धीरे-धीरे ठंडी हो रही हैं, जमीन में जमा होने लगती हैं। नींव की स्थापना के लिए कम से कम 3 दिनों लगातार जमीन में जमा नहीं होना चाहिए। भले ही यह बर्लिन में संभव हो, शीघ्र ही ठेकेदारों की छुट्टियाँ और ठंड का मौसम आने वाला है। इसलिए मेरा विचार है कि निर्माण की शुरुआत बसंत ऋतु में करें और तब मौसम की बाधा के बिना (हालांकि अप्रैल में पारंपरिक मौसम चरम हो सकते हैं) निर्माण जारी रखें ;)

सस्नेह नमस्कार