घर निर्माण प्रक्रिया योजना को वित्तीय सहायता (KFW, L-Bank) के साथ समझदारी से शामिल करना

नमस्ते प्रिय फोरम,

एक शांत दर्शक के रूप में मैंने अब यह तय किया है कि हमारे निर्माण कार्य के लिए भी एक थ्रेड खोलूं ताकि मैं आपकी राय, सुझाव और रचनात्मक आलोचना प्राप्त कर सकूं।

हमारे बारे में:
- दोनों (31), कामकाजी, महिला मातृत्व अवकाश में (अधिकतम 2 वर्ष), उसके बाद आंशिक समय में काम करेंगी। हमारे 2 बच्चे हैं, (2 वर्ष और 1 महीना)।

मूल बातें:
- भूमि हमें नगरपालिका द्वारा आवंटित की गई है। नया आवास क्षेत्र पूरी तरह से विकसित है और पूरी तरह से हमारी अपेक्षाओं के अनुसार है! हमने अभी तक इसे खरीदा नहीं है। भवन निर्माण अनिवार्यता है कि 2 वर्षों के भीतर एक रहन-सहन योग्य घर होना चाहिए, लेकिन हम वर्तमान में इसे कम से कम 5 वर्षों तक बढ़ाने के लिए बातचीत में हैं।
- हमारी इच्छा है कि लगभग 130-140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र वाला एक एकल परिवार का घर बनाया जाए।
- निर्माण 1-2 वर्षों में शुरू करना चाहते हैं।

वित्तीय पक्ष:
- स्वयं की पूंजी मौजूद है, लेकिन भूमि की पूरी कीमत चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसलिए ऋण की आवश्यकता होगी।
- घर निर्माण के लिए हम L-Bank का सहायता ऋण भी आवेदन करना चाहते हैं। प्रारंभिक जांचों के अनुसार (वित्त सलाहकार के साथ भी) हम मूल रूप से पात्र हैं।

हमारा प्रक्रिया के बारे में विचार:
- भूमि को अलग से वित्तपोषित करना (सुदृढ़ ब्याज दर या परिवर्तनीय ऋण) के लिए हमें अभी भी वित्तीय प्रस्ताव प्राप्त करने हैं।
- भूमि का मापन और जमीन की जांच कराना।
- एक वास्तुकार को फेज़ 1-2 की सेवाएं देने के लिए नियुक्त करना ताकि प्रारंभिक योजना बनाई जा सके।
- प्रारंभिक योजना, भूमि मापन और जमीन की जांच के परिणामों के साथ, निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव लेना और साथ ही लागत अनुमान के लिए भूमिगत कार्यकर्ता (खुदाई, मलबा आदि) से पूछताछ करना ताकि योजना बनाई जा सके। (मैं जानता हूँ कि निर्माण सहायक लागतें और भी हैं, लेकिन मैं इसे सबसे बड़ी लागत मानता हूँ जिसे इस चरण में सर्वोत्तम तरीके से योजना बनाना चाहता हूँ)
- जब यह पुष्टि हो जाए कि हम मूल रूप से पात्र हैं, तो (जब हमने प्रस्तावों की तुलना कर ली हो) हम एक निर्माण कंपनी चुनेंगे।
- साथ ही बाकी वित्तपोषण को पूरा करना।

- हम L-Bank के लिए आवेदन कब कर सकते/करे? आप इसे किस चरण में शामिल करेंगे?
- क्या आपको सामान्य तौर पर यह प्रक्रिया सही लगती है?

आप सभी का अग्रिम धन्यवाद।
सप्रेम LetsBau24

सिर्फ कुछ सवाल:
1. आप जमीन को फिर से नापने क्यों चाहते हैं?
2. आर्किटेक्ट से चरण 1+2 की सेवा क्यों लें और फिर घर बनाने वाली कंपनी के पास क्यों जाएं?
3. आप "Hausbaufirma" से क्या समझते हैं?
4. जब आप "Hausbaufirma" के पास जा रहे हैं तो टिफबाउअर क्यों?
5. आप "Hausbaufirma" के ऑफ़र को वस्तुनिष्ठ रूप से कैसे तुलना करेंगे? आपकी योजना में कोई ऐसा व्यक्ति नहीं है जो निविदा (Ausschreibung) करता हो। और हर घर बनाने वाली कंपनी आपके साथ मिलकर एक फ़्लोर प्लान बनाएगी - जो हर जगह अलग हो सकता है।

मुझे L-Bank का कोई अनुभव नहीं है।

- हम L-Bank के लिए आवेदन कब/कहाँ जमा कर सकते हैं? आप इसे किस चरण में शामिल करेंगे?

यह आपके कार्यक्रम की अनुदान शर्तों पर निर्भर करता है। आपके पास आमतौर पर कुछ आवश्यकताएं होती हैं, साथ ही कुछ चीजें नहीं होनी चाहिए। लेकिन यह सब विशेष रूप से आपके विशिष्ट कार्यक्रम पर निर्भर करता है। यहाँ संभावित जोखिमों पर विशेष ध्यान देना आवश्यक है। जमीन आपको लचीले तरीके से वित्तपोषित करनी चाहिए। लंबी अवधि के निर्धारण से यह रोकता है कि कोई अन्य बैंक आपको वित्तपोषित करे।

कुछ सवाल:
1. आप बार-बार जमीन की माप क्यों करवाना चाहते हैं?
2. आर्किटेक्ट से लेवल 1+2 क्यों करवाएं और फिर घर बनाने वाली कंपनी के पास क्यों जाएं?
3. आप "Hausbaufirma" से क्या समझते हैं?
4. जब आप "Hausbaufirma" के पास जाते हैं तो टिफ्बाउर क्यों?
5. आप "Hausbaufirman" के प्रस्तावों की वस्तुनिष्ठ तुलना कैसे करेंगे? आपकी योजना में कोई ऐसा नहीं है जो निविदा करे। और हर Hausbaufirma को आपके साथ मिलकर एक ग्राउंड प्लान बनाना होगा - जो हर जगह अलग हो सकता है।

मेरे पास L-बैंक के साथ कोई अनुभव नहीं है।

प्रश्नों के लिए धन्यवाद,
1. यह अभी स्पष्ट नहीं है कि जमीन की सीमाएं पहले से मापी जा चुकी हैं या नहीं।
2. और 3. मैं किसी GU के साथ अभी घर का कॉन्ट्रैक्ट नहीं करना चाहता ताकि मैं फंडिंग के लिए मूलभूत स्वीकृति प्राप्त कर सकूं (जो शर्तों के अनुसार मुझे अभी नहीं करनी चाहिए)। "Hausbaufirma" = GU या घर प्रदाता, शब्द चयन के लिए माफी।
4. हमने पहले ही घर प्रदाता और GU से प्रस्ताव लिए हैं और वहां मिट्टी के काम का खर्च केवल अनुमानित है। ठीक इसी तरह, जमीन की रिपोर्ट घर का कॉन्ट्रैक्ट साइन करने के बाद की जाती है। मैं जमीन को अलग से फाइनेंस करता हूँ (कैसे मैं अभी छोड देता हूँ) और जमीन की रिपोर्ट करवाता हूँ ताकि मिट्टी के काम के खर्च को यथासंभव नियंत्रित कर सकूं। इसलिए एक टिफ्बाउर जो मुझे खर्च का अनुमान दे सके।
5. हम लेवल 1+2 में बनाए गए प्रारंभिक डिजाइन प्लान के साथ घर प्रदाताओं के पास जाएंगे और उन्हीं प्लान के लिए सटीक प्रस्ताव प्राप्त करेंगे।

मैं नहीं जानता कि मेरी सोच में कोई गलती है या मैं गलत तरीके से व्यक्त कर रहा हूँ।

यह आपके प्रोग्राम की वित्तीय शर्तों पर निर्भर करता है। आपके पास आमतौर पर कुछ आवश्यकताएँ होती हैं, साथ ही कुछ चीजें हुई नहीं होनी चाहिए। यह सब विशिष्ट रूप से प्रोग्राम पर निर्भर करता है। यहाँ पर संभावित समस्याओं पर विशेष ध्यान देना जरूरी है

आपको भूमि को लचीले वित्तपोषण के तहत रखना चाहिए। लंबे समय तक फिक्सिंग यह रोकती है कि कोई अन्य बैंक आपको वित्तपोषण न दे सके

यह सही है, जानकारी के लिए धन्यवाद! भूमि को लचीले ढंग से वित्तपोषित करना मेरे मन में भी था। हमारे पास एक आवासीय अपार्टमेंट भी है जिसे हम समानांतर में बेच रहे हैं, आय को हम ऋण (भूमि) के चुकौती के लिए उपयोग करेंगे।

पूछताछ के लिए धन्यवाद,
1. यह अभी स्पष्ट नहीं है कि क्या प्लॉट की सीमाएं मापी जा चुकी हैं।

एल ओ एल - स्पष्ट नहीं। या तो आप पहले से मापी गई ज़मीन खरीदते हैं (= अपनी खुद की भूमि अभिलेख जिसमें फ्लूर और फ्लूरसट्यूक शामिल है) या फिर एक ऐसी ज़मीन खरीदते हैं जिसे खरीद अनुबंध के अंतर्गत बाद में मापा जाएगा, जो कि A से D तक अंकित बिंदुओं के साथ लगभग x वर्ग मीटर की है। यह माप खरीद अनुबंध की प्रक्रिया के दौरान किया जाएगा।
आप बिना मापी गए प्लॉट के मालिक नहीं बन सकते, न ही आप बिना मापे हुए प्लॉट को माप सकते हैं - इसका कोई मतलब नहीं है और यह संभव नहीं है।

2. और 3. मैं अभी एक जनरल कंत्रैक्टर (GU) के साथ हाउस कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहता हूँ और इस तरह बंधा नहीं होना चाहता हूँ जब तक कि मुझे फंडिंग के लिए मूल मंजूरी न मिल जाए (जो कि शर्तों के अनुसार मुझे नहीं करनी चाहिए)। "हाउसबाउफिरमा" = GU या हाउस प्रदाता, शब्दावली के लिए क्षमा चाहता हूँ।

ठीक है। तो आप एक व्यक्तिगत आर्किटेक्ट का घर चाहते हैं, लेकिन काम जनरल कंत्रैक्टर (GU) से कराना चाहते हैं न कि आर्किटेक्ट से। यह मजेदार होगा। आपको कोई तुलनीय प्रस्ताव नहीं मिलेगा क्योंकि आप उन्हें केवल एक मोटा मसौदा दे रहे हैं।
- सामग्री
- साज-सज्जा
- ऊर्जा दक्षता
आदि।
यह हर GU अलग-अलग ऑफर देगा। जो GU अच्छा नहीं है वह बहुत सख्ती से गणना करके आपको बेहद सस्ता ऑफर देगा - लेकिन निर्माण के दौरान कई बार अतिरिक्त मांगें करेगा (क्योंकि किसी ने भी अलग-अलग काम के लिए निविदा नहीं दी है)।
और GU को ही लेवल 3-X की सेवाएं करनी हैं और निर्माण आवेदन भी करना है?
इस फोरम में इस विषय पर पढ़ें। निश्चित रूप से अपनी राय देगा ;-)

4. हमने पहले ही हाउस प्रदाताओं और GU से प्रस्ताव मांगे हैं और वहाँ मिट्टी के काम की लागतें केवल अनुमानित हैं। ठीक वैसे ही जैसे भूमि परीक्षण घर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद किया जाएगा। जब मैं जमीन को अलग से वित्तपोषित करता हूँ (कैसे, फिलहाल छोड़ देता हूँ) और भूमि परीक्षण कराता हूँ, तो मैं मिट्टी के काम की लागत को यथासंभव सीमित करने की कोशिश करता हूँ। इसलिए एक भूमि निर्माण विशेषज्ञ से एक लागत अनुमान बनवाता हूँ।

भूमि परीक्षण कराना बहुत अच्छा है। लेकिन किस आधार पर भूमि निर्माण विशेषज्ञ - और यह काम GU क्यों नहीं करता? - एक प्रस्ताव देगा? क्या भूमि निर्माण विशेषज्ञ पहले से जानता है कि किस GU को ठेका मिलेगा और GU के तीन संभावित नींव सुझावों में से कौन सा कैसे लागू करेगा? क्या आप भूमि निर्माण विशेषज्ञ से बड़े पैमाने पर मिट्टी के प्रतिस्थापन का प्रस्ताव मांग रहे हैं या स्ट्रिप फाउंडेशन के लिए? ==> GU क्या चाहता है?

5. हम लेवल 1+2 में बनाए गए प्रारंभिक ड्राफ्ट प्लान के साथ हाउस प्रदाताओं के पास जाएंगे और उन्हीं डिजाइन के आधार पर एक सटीक प्रस्ताव बनवाएंगे।

ठीक है। आपकी समझ के लिए:
आप एक कार विशेषज्ञ से बात कर रहे हैं जो आपको सलाह दे रहा है कि एक बड़ा कॉम्बी डीजल कार खरीदें (यह आर्किटेक्ट की लेवल 1-2 है)। फिर आप Dacia, VW, Mercedes और Bentley के पास जाते हैं। चारों आपको वही कार देंगे जो आप चाहते हैं - लेकिन आपने किसी को यह नहीं बताया कि आपको कौन-कौन से विकल्प, रंग और एक्स्ट्रा चाहिए। यह तो आर्किटेक्ट की लेवल 6 होगी। इसलिए आपको यह ध्यान रखना होगा कि आर्किटेक्ट से क्या करवाना है और आप सही तुलना के लिए प्रदाताओं से क्या मांग रहे हैं। आमतौर पर झटपट मिलने वाले घर बनाने वालों के साथ यह निर्माण और सेवा विवरण होता है, जो आपकी प्रक्रिया में गायब है।