घर निर्माण/नवीनीकरण की योजना, कृपया प्रतिक्रिया दें

प्रिय फ़ोरम,

मैं यहाँ नया हूँ और अब तक बहुत सारे पोस्ट को एक शांत "ज़ुलेसर" के रूप में उत्साह के साथ देखा है।

अब लेकिन हमारे यहाँ भी धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से महत्वपूर्ण बातों की ओर बढ़ रहा है, इसलिए मैं आपसे कुछ प्रतिक्रिया लेना चाहूंगा कि क्या हमारी योजना सही है।

सटीक रूप से हम m32, w33 हैं, और हमारे पास दो विकल्प हैं:
1. नया निर्माण भूमि खरीदना और नया निर्माण करना (भूमि 2-3 महीनों में बाजार में आएगी)
2. मौजूदा संपत्ति खरीदना और आधुनिक बनाना/मरम्मत करना (घर 1-2 महीनों में बाजार में आएगा)

हमें जो योजना मन में है वह यह है:
1a: मासिक आय और व्यय की पारदर्शिता घर का खर्च पुस्तक के माध्यम से (हम पहले से ही इस पर काम कर रहे हैं और लगभग पूरा कर लिया है)
1b: आवश्यक और सुखद-होने वाले स्थान और कक्ष योजना बनाना (हमने कर लिया है, जो नया निर्माण और मौजूदा दोनों पर लागू होती है)
2a: वित्तीय समीक्षा के साथ-साथ स्व-पूंजी के आधार पर बैंकों को पत्र लिखना, ताकि वित्तपोषण प्रस्ताव प्राप्त हो सकें (--> मुश्किल है, क्योंकि हम न तो मौजूदा संपत्ति का सही मूल्य जानते हैं, न ही अंतिम भूमि मूल्य); अनुमानित प्रस्ताव [Verivox]/Dr. Klein के माध्यम से पहले ही प्राप्त कर लिए हैं, लेकिन वे मेरे लिए पर्याप्त निश्चित या "सुरक्षित" नहीं हैं
2b: यहाँ हमें संदेह है - क्या हमें या तो a) अपनी कक्ष योजना और संभावित भूमि (निर्माण योजना उपलब्ध है) के साथ बड़े और छोटे खिलाड़ियों से संपर्क करना चाहिए ताकि उनके प्रस्ताव प्राप्त कर हम उन्हें देख सकें, या b) अपनी योजनाओं के साथ एक आर्किटेक्ट के पास जाना चाहिए, जो एक फर्श योजना बनाए और उसके बाद कंपनियों से संपर्क करें? क्या आर्किटेक्ट (शायद "a better place" के माध्यम से भी) हमें मौजूदा संपत्ति में संभावित मरम्मत कार्यों में भी मदद कर सकते हैं?
3: आगे के कदम 2 पर निर्भर करेंगे, इसलिए मैं इस पर अभी चर्चा नहीं करूँगा...

सामान्य तौर पर हम दोनों विकल्पों के बाजार में आने तक जितना संभव हो सके समय का उपयोग करना चाहते हैं, ताकि हमें आश्चर्य न हो या हम पीछे न रह जाएं। आपकी प्रतिक्रिया हमारे लिए बहुत मददगार होगी - बहुत धन्यवाद पहले से! यदि और जानकारी जरूरी हो, तो कृपया बताएं!

आपका प्रश्न कम तैयारी और कम पृष्ठभूमि ज्ञान को दर्शाता है। इस संदर्भ में, मैं अब एक वित्तीय सलाहकार के पास जाकर अधिकतम वित्त पोषण राशि निर्धारित करने और फिर एक आर्किटेक्ट के साथ नई निर्माण योजना बनाने की सलाह दूंगा। मेरी पूर्वाग्रहित दृष्टि से, यह बिना जानकारी के पुनर्निर्माण में फंसने से बेहतर तरीका है।

1. Neubau लगता है कि पहले से किसी Grundstück के साथ संभव है। इसके आधार पर मोटे तौर पर कैलकुलेशन किया जा सकता है। Grundstück की खरीद कीमत + खरीद के अतिरिक्त खर्चे + 3,000/स्क्वायर मीटर रहने की जगह + निर्माण के अतिरिक्त खर्चे (T€ 50 Placeholder के रूप में) + गैराज + बाहरी क्षेत्र/टेरेस/दरवाजा
साथ ही नया फर्नीचर, किचन, बागवानी उपकरण, लाइट्स आदि के लिए भी एक मद रखनी चाहिए (जो फिलहाल मकान की लागत से संबंधित नहीं है)।
2. ऐसा लगता है कि फिलहाल कोई ठोस मकान उपलब्ध नहीं है। इसलिए कोई मूल्यांकन करना असंभव है।
3. फाइनेंसिंग 1 या 2 में बताए गए खर्चों पर निर्भर करेगी। आप 1 के अनुसार मोटा-मोटा हिसाब लगाइए और फिर अपने होम बैंक या किसी ब्रोकर से संपर्क करें, ताकि आप अपना बजट सत्यापित कर सकें।

अंत में, चाहे वह एक स्टैंडर्ड हाउस हो, कोई "आर्किटेक्ट" हाउस हो या कोई पुनर्निर्माण, यह पूरी तरह से आपकी इच्छाओं और आपकी वित्तीय स्थिति पर निर्भर करेगा। और ज़मीन के आकार पर भी। मैं आपके स्थान के भाव नहीं जानता, पर 400 से 600 क्वॉटर भूमि के बीच एक नया Bentley हो सकता है। या फिर बस एक बड़ी पिज़्ज़ा, अगर आप बिलकुल दूर-दराज जगह पर बनाते हैं।

2. ऐसा लगता है कि अभी तक कोई ठोस मकान मौजूद नहीं है।

इसके जवाब में

2. मौजूदा संपत्ति खरीदें और नवीनकरण/पुनर्निर्माण करें (मकान 1-2 महीनों में बाजार में आ जाएगा)

यहाँ भी लगता है कि पहले से कोई वस्तु है। इसलिए जांचें कि क्या इच्छित कमरे का प्रोग्राम उपयुक्त है और पुनर्निर्माण की आवश्यकता का आंकलन करें।

तो मैं घरेलू खर्चों की किताब से शुरुआत करना सार्थक समझता हूँ। बैंक आमतौर पर जीवन यापन के लिए पैकेज के साथ हिसाब लगाते हैं। लेकिन ये पैकेज हमेशा सही साबित नहीं होते। महंगे शौक जैसे घोड़ों का पालन-पोषण, हार्ले-डेविडसन, रोजाना बाहर खाना, यात्रा आदि पैकेज को गलत साबित करते हैं और अंत में आप धोखा खाते हैं।

मैंने हमेशा ऐसा किया है कि मैंने एक विस्तृत किताब रखी है (और रखता हूँ) जिसमें निश्चित खर्चे, बचत दर, बचत दर के परिवर्तनीय खर्च आदि दर्ज हैं। फिर राशि X बचती थी जिससे मैं मासिक आधार पर कहीं न कहीं वित्तपोषित कर सकता था और कर सकता हूँ। यह बहुत फायदेमंद रहा है और कभी-कभी यह चौंकाने वाला भी होता है।

स्थायी संपत्ति के बारे में: क्या आप उस घर को जानते हैं? या तो आप अंदर जाते हैं और कहते हैं: वाह! स्थिति बहुत अच्छी है, डिजाइन भी पसंद आया, यहाँ आसानी से रह सकते हैं! या: हां, बाहरी हिस्सा तो ठीक है, बाकी सब बदलना होगा। अगर दूसरी स्थिति है, तो नया बनाएँ, या पुराना तोड़कर नया बनाएं। अन्यथा सामान्यतः यह लाभकारी नहीं होता।

आपकी प्रतिक्रिया हमारी मदद करेगी - पहले से ही बहुत धन्यवाद! अगर आपको और जानकारी चाहिए, तो कृपया बताएं!

क्या रचनात्मक प्रतिक्रिया के लिए आपकी आय, बच्चों की इच्छा और निश्चित खर्चों की जानकारी नहीं चाहिए?
यहाँ कुछ न कुछ तो होना चाहिए ताकि इस पर कुछ कहा जा सके।