हाउस कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट 2017 - वेसरमार्श/लोअर सैक्सनी

नमस्ते प्रिय सदस्यों,

हम अभी अपने मकान निर्माण की योजना बना रहे हैं और चूंकि मैं स्वयं बहुत पसंद करता हूं मकान निर्माण डायरी आदि पढ़ना, सोचा मैं कुछ वापस देने की कोशिश करूं। हम निश्चित रूप से शौकिया हैं, लेकिन अब विषय में धीरे-धीरे खुद को काम में लगाने की कोशिश कर रहे हैं। सौभाग्य से हमारे एक परिचित हैं जो इस क्षेत्र के विशेषज्ञ हैं और हमसे भवन विवरण, निर्माण कार्य की जांच आदि में मदद करेंगे (अभी केवल मदद का आश्वासन मिला है, अभी शामिल नहीं हैं)।
शायद मैं बाद में फिर से हमारे ग्राउंड प्लान को डालूं।

परियोजना विचार:

ऑब्जेक्ट: ईएफएम
स्थान: वेसरमार्श (उत्तर Niedersachsen)
निर्माण योजना:
- दो निर्माण खाली जगह, लगभग एक समान निर्माण योजना: मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.3; ज़मीन क्षेत्र अनुपात 0.4; एक मंजिला (दुर्भाग्य से), कोई ईंट-छत की ऊंचाई या छत का रूप निर्धारित नहीं
- नया निर्माण क्षेत्र: मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.4; ज़मीन क्षेत्र अनुपात 0.5; दो मंजिला, बाकी जानकारी नहीं
आवास क्षेत्र: 160 वर्ग मीटर प्रारंभिक ड्राफ्ट के अनुसार, आवास क्षेत्र घटाने की प्रवृत्ति
आयतन: प्रारंभिक ड्राफ्ट के अनुसार: आयताकार, बिना उभार आदि के; सिवाय (!) उभार का जिसमें बैठक कक्ष का आधा हिस्सा है (भूमि तल); ऊपर की मंजिल में नहीं बनाया गया
केएफडब्ल्यू: शायद केएफडब्ल्यू 55 (अगर यह आर्थिक हो)
विशेष उपकरण: फोटोवोल्टाइक, चिमनी, बड़ा गैलरी/वायु क्षेत्र, कई बड़े खिड़कियां; 2 बाथरूम, वेंटिलेशन सिस्टम या तो ऊर्जा पुनःप्राप्ति के साथ या/और भू-ताप पंप (केएफडब्ल्यू की आवश्यकता के अनुसार)
लागत बचत उपाय: डब्ल्यूपी जब तक बच्चे न हों आंशिक रूप से अधूरा छोड़ना (1 बाथरूम, 2 सामान्य कमरे प्रभावित), तहखाना के बजाय अटारी + बड़ा गृहकार्य कक्ष; केवल चालान की सतह और प्रवेश क्षेत्र की पक्की सतह (कारपोर्ट बाद में होगा), बाहरी क्षेत्र की लागत को न्यूनतम करना, हम (अभी) इंडस्ट्रियल स्टाइल पसंद करते हैं: लकड़ी की सीढ़ी के बजाय स्टील इंडस्ट्रियल सीढ़ी; रसोई-लिविंग-खाने क्षेत्र में शायद "खाली" दीवारें/छतें, स्वश्रम: बिजली, गैर-बोझ वाली दीवारें, फर्श, चित्रकला कार्य – शायद छत इन्सुलेशन भी।
कीमत सहित अतिरिक्त लागत: लगभग 240,000 - 260,000 (भूमि लागत अलग से)

स्थिति:
वर्तमान स्थिति यह है: हम दोनों ने नयी नौकरी शुरू की है (दोनों का परीक्षण अवधि समाप्त, दोनों स्थायी पद हैं)। मैं (26) अभी पढ़ाई के बाद नई नौकरी में हूँ, वह पारिवारिक कंपनी में शामिल हो गया है (अल्पकालीन कम वेतन, 2 साल में वेतन में काफी वृद्धि और फिर 5-8 वर्षों में बड़ा उछाल)। इसलिए हमारे पास अगले दो वर्षों तक परियोजना का सामना करने के लिए ज्यादा पैसे नहीं होंगे, उसके बाद – मातृत्व, बेरोजगारी के बावजूद – समस्या नहीं होगी। हम तब तक वित्तपोषण चलाने में सक्षम होना चाहते हैं, यदि मैं ALG I (मुख्य कमाई करने वाली) पर निर्भर रहूं। परिवार भी हमारी मदद करेगा, लेकिन हम स्वतंत्र रहना चाहते हैं। इसका मतलब है कि किस्त अधिक नहीं होनी चाहिए, साथ ही मैं कम से कम 2.5% चुकौती (+बाद के लिए विशेष चुकौती) चाहती हूँ। खैर – यह लगभग हर मकान मालिक की सामान्य इच्छाएं हैं।

एक कम से कम वार्षिक किश्त का मतलब होता है कम निर्माण और अतिरिक्त लागत, साथ ही सस्ते ज़मीन। हमारे लिए ज़मीन समस्या नहीं है, असल में निर्माण के लिए ज़मीन की कमी है। शरद ऋतु में एक नया निर्माण क्षेत्र निर्दिष्ट होगा, जिसमें हम प्रतीक्षा सूची में हैं और दो आकर्षक निर्माण खाली जगहों के लिए पूछताछ की है।

निर्माण लागतों में सामान्य समस्या है: इच्छा – वास्तविकता। मुझे लगता है हमें बजट के अनुसार कई चीजें समायोजित करनी होंगी। निर्माणकर्ता लगभग निश्चित है। दो दोस्त 2014 और 2016 में इसी के साथ बने थे और केवल सकारात्मक रिपोर्ट दी है। वह पूरा घर बनाता है और कीमत बताता है, फिर यह तय होता है कि कौन-कौन से कार्य स्वश्रम में किए जाएंगे। साथ ही, कुछ कार्य जो स्वश्रम में नहीं करना था, उन्हें आंशिक रूप से बोलियां लगाईं। यह भी निर्माणकर्ता के लिए कोई समस्या नहीं थी – इस प्रकार बचत हुई। हमारा निर्माणकर्ता से मिलने का समय अभी तय होना बाकी है। साथ ही हम तीन अन्य प्रस्ताव भी लेना चाहते हैं।

शौकिया के रूप में हमने इंटरनेट पर जांच किया कि कहाँ बचत हो सकती है। साफ तौर पर: डब्ल्यूपी नहीं जोड़ना। लेकिन मैं मकान के बीच में रसोई और भोजन क्षेत्र के ऊपर एक बड़ा गैलरी रखना चाहता हूँ और ऊर्जा संरक्षण नियम के कारण बहुत कुछ पहले से ही बनाना होगा, लेकिन हम आंतरिक निर्माण छोड़ सकते हैं, जिसमें एक बाथरूम भी शामिल है।

साथ ही हम दो वर्षों के लिए कारपोर्ट और बाहरी क्षेत्रों के अधिकांश हिस्से को छोड़ने के लिए तैयार हैं। स्वश्रम को हम केवल यथार्थवादी रखना चाहते हैं – मतलब सिर्फ वही, जिसके लिए हमारे परिवार में कारीगर है जो हमारे साथ कर सके। खैर, चित्रकला और फर्श के लिए नहीं, वह हमने कई बार किया है। मेरा मित्र हर दिन सबसे देर से 3 बजे घर आता है, (कभी-कभी 1 बजे भी), और फिर सीधे निर्माण स्थल पर जा सकता है =)
और शायद इंडस्ट्रियल स्टाइल से भी कुछ बच सकती है जैसे सीढ़ी/ कच्ची छतें। मुझे मार्केट से टाइल्स और सस्ते सैनिटरी वस्तुएं या शुरू में विशेष प्रस्ताव की रसोई स्वीकार्य होंगी। बाकी फर्नीचर मौजूद है। अगर निर्माणकर्ता के पास आवास क्षेत्र कम करने के अच्छे सुझाव हैं और वे हमारे लिए सही हैं, तो हम आवास क्षेत्र को और कम करना चाहेंगे।

दुर्भाग्य से हमारे कुछ महंगे इच्छित विचार भी हैं, जिन्हें हम फिलहाल छोड़ना नहीं चाहते: बड़ा गैलरी/वायु क्षेत्र और मकान के दक्षिणी तरफ बड़ी खिड़की। मैं अच्छा फर्श भी चाहूँगा। इसलिए हमारे लिए यह देखना बाकी है कि वित्तीय सीमा उपयुक्त है या नहीं।

वर्तमान स्थिति:

वित्तपोषण: दो प्रस्ताव लिए गए। सलाहकारों से अस्थायी "ठीक है" मिली है।
निर्माण ज़मीन: दो निर्माण खाली जगहों के लिए आवेदन, निर्माण क्षेत्र अक्टूबर में पूरा होगा।
मकान: पहले प्रस्ताव अगले हफ्तों में प्रस्तुत किए जाएंगे।

संक्षिप्त अपडेट:

हम शुक्रवार को अपने ग्राउंड प्लान के साथ बीयू के पास गए थे। बातचीत अभी काफी सामान्य थी, लेकिन हमें निम्नलिखित निर्देश और जानकारी मिली:
1. प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए हमें 1,800 - 1,900 यूरो (कीचेनफर्टिग) का अनुमान लगाना चाहिए, बाहरी क्षेत्रों को छोड़कर।
2. हवा का क्षेत्र, जैसा कि अपेक्षित था, रहने की जगह के लगभग बराबर की लागत होती है। एक मोटे हिसाब के लिए उन्होंने सलाह दी कि हवा के क्षेत्र के 2/3 को रहने की जगह के रूप में माना जाए।
-> निष्कर्ष, जैसा कि दुर्भाग्यवश इस फोरम में की गई खोज के अनुसार उम्मीद थी, 160 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ यह हमारे लिए काफी महंगा हो जाएगा।

3. हमारे ग्राउंड प्लान के साथ उन्होंने हमें एक आर्किटेक्ट से मिलने की सलाह दी, जिसके साथ वे लंबे समय से काम कर रहे हैं, जो हमारे लिए एक सही ग्राउंड प्लान और स्थैतिक बनाएगी। वह वास्तव में यह काम हाथ से करती है, लेकिन बहुत अच्छी और किफायती है। इसी आधार पर हम एक सही ऑफर तैयार कर सकते हैं।

निष्कर्ष: मैंने अब अपने ग्राउंड प्लान को 147 वर्ग मीटर (हवा के क्षेत्र सहित) छोटा किया है, अगर मैं 2/3 मानूं, तो यह 142 वर्ग मीटर होता है। यह मुझे अभी भी पसंद है, मैं ग्राउंड प्लान को और छोटा नहीं करना चाहता। इसके अलावा, हमने अपने बजट को थोड़ा बढ़ाया है (+ 20 TEयू)। इसे बैंक के साथ चर्चा करनी होगी। इस तरह से वित्तपोषण लंबे समय तक केवल एक वेतन से भी संभाला जा सकता है (कम से कम 5-8 वर्षों तक, उसके बाद इसे अधिमानतः एक वेतन से आसानी से भुगतान किया जा सकता है)। मैं इसे अभी संभाल सकता हूँ।

वर्तमान स्वयं सहायता कार्य और कीमत के अनुमान (इंटरनेट से एकत्रित; सटीक गणना बाद में ग्राउंड प्लान/स्थैतिक/ऊर्जा सलाहकार के आधार पर की जाएगी):

इलेक्ट्रो: - 5,000 (हमारे परिवार में मास्टर)
पेंटिंग कार्य: - 5,000
फ्लोरिंग: - 2,500
छत इन्सुलेशन: - 4,000 (परिवार में छत बनाने वाला)
गैर-भार वहनीय दीवारें: - 2,000 (परिवार में बहुत बार की गई)
_________________________

= - 25,000

इसके लिए मैंने लगभग 600 - 700 कार्य घंटे निर्धारित किए हैं।

इंटरनेट के आंकड़ों से मैंने इन पदों के लिए मिडिल वैल्यू पर 1 TEयू की कटौती की है।

इसके अलावा चर्चा का विषय अभी बाकी है:
अधमल पाए गए अंतरिम मंजिल (2 कमरे + बाथरूम) से कितना बचत हो सकती है। हम बाहरी मुखौटे की डिजाइन से कितनी बचत कर सकते हैं या करना चाहते हैं।

योजना:
अगला कदम हमें फिर से बैंक के पास ले जाएगा।
उसके बाद हम पहले भूखंड की स्थिति का इंतजार करेंगे, ताकि हमारा ग्राउंड प्लान निश्चित रूप से इस पर फिट हो और हम इसकी लागत बेहतर समझ सकें।
यदि सब कुछ ठीक रहा तो हम आर्किटेक्ट से मिलेंगे और मुखौटे के डिज़ाइन के बारे में सोचेंगे।

ध्यान दें: एक छत बनाने वाला छत की इन्सुलेशन नहीं करता है, यह काम ड्राईवॉल ठेकेदार करता है। यह काम मैं कभी भी अपनी परिवार या दोस्तों को करने नहीं दूंगा।

हैलो ypg - तेज़ जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। क्या मैं पूछ सकता हूँ क्यों?

हमने लगभग 5 साल पहले मेरे माता-पिता की छत का सुधार किया था जिसमें इन्सुलेशन (सैटलडाख) भी शामिल था, मुझे इसमें कोई बड़ी परेशानी नहीं दिखी, लेकिन शायद ऊर्जा संरक्षण विनियमन के कारण कुछ बदल गया है?

मैंने जो अब तक प्राप्त किए गए प्रस्ताव देखे हैं, उनके आधार पर मैं चित्रकार कार्यों के लिए 5,000€ को बहुत अधिक मानता हूँ।

बिल्कुल आप पूछ सकते हैं,
सबसे पहले हार्दिक स्वागत है :)

इस ड्राईवॉल की काम को हमने अपने निर्माण में विशेषज्ञों के साथ देखा - और यह एक खुजली भरा, कठोर कार्य है, जो नाक और त्वचा दोनों के लिए अच्छा नहीं माना जा सकता। यह दुश्मनों के लिए एक काम है ;)