घर निर्माण योजना: लकड़ी का फ्रेम हाउस, ब्लॉक बोर्डेज वाली दीवार, तिरछा छत

प्यारे फोरम,
मैं यहाँ हमारे घर की योजना पर चर्चा के लिए पेश करना चाहता हूँ। अगर मैं गलत फोरम में आ गया हूँ, तो कृपया स्थानांतरित करें :) धन्यवाद!
मैं फोरमों में पढ़ना ज्यादा पसंद करता हूँ बजाय पोस्ट करने के, कृपया मेरी शुरुआती गलतियों को माफ करें :)

वसंत 2023 में हमें हमारे मकान मालिक का एक पत्र मिला, जिसमें उन्होंने विभिन्न चीज़ों की शिकायत की थी। ये समस्याएं शायद उनको लंबे समय से परेशान कर रही थीं, इसलिए हमारा मानना है कि इस "बहु-पीढ़ी परिसर" में हमारा साथ रहना अब हमारे लिए कोई मतलब नहीं रखता। पड़ोसी संबंध "विषाक्त" हो गए हैं। हालांकि हमारे शहर में किराये का बाजार भी पूरी तरह से पागल है। मेरी माँ अक्सर संपत्ति के लिए जल्दी उत्साहित हो जाती हैं, इसलिए उन्होंने अपने खाली समय में हमारे लिए कई निर्माण क्षेत्रों की खोज की। और वे एक मिली! राइनहेसेन के बीचों बीच एक छोटे से, 2500 निवासी वाले गांव में, जहाँ पास में राजमार्ग और एक रेलवे स्टेशन है, जिससे मैं अपने दो दिनों के दफ्तर के काम को महंगे डीजल कार के बिना पूरा कर सकता हूँ। पड़ोसी समुदायों के स्कूलों में भी शिक्षिकाओं की तलाश थी, और इसलिए मेरी मित्र सितंबर से वहाँ अपनी नई नौकरी शुरू करेगी। अगर अगले साल घर बन जाएगा और हम स्थानांतरित हो जाएंगे, तो उसे रेलवे से केवल 5 मिनट लगेंगे।

निर्माण क्षेत्र की बात करें तो उस समय मैंने कई बार अखबारों में पढ़ा था कि निर्माण स्थल वापस दिए जा रहे हैं। लेकिन हमारे लिए निर्माण कभी विकल्प नहीं था, इसलिए हमारे पास अपेक्षाकृत कम स्वयं की पूंजी है। मैंने महापौर को एक मेल भेजी और पूछा कि क्या उनके पास अभी भी कोई निर्माण स्थल बचा है। उनका जवाब था: "आप खुद चुन लीजिए!" उन्होंने योजना भी भेजी और हम गए, असली और रंगीन जगहों को देखने के लिए। हमने एक छोटे, 320 वर्ग मीटर के जमीन के टुकड़े पर निर्णय लिया जो खेत के किनारे स्थित था। जब हमने कुछ दिन बाद उस जमीन को आरक्षित करना चाहा, तो महापौर ने अफ़सोसजनक रूप से हमारा रास्ता रोका: उस जमीन को तब तक किसी और ने आरक्षित कर लिया था! थोड़ा निराश होकर हमने फिर से योजना देखी और अगला सबसे अच्छा जमीन खोजा। वह भी सीधा 40,000 यूरो महंगा था... लेकिन उस समय हमें यह पता नहीं था कि कुल कितना खर्च होगा :)
उस जमीन को हमने तुरंत आरक्षित किया और आरक्षण की पुष्टि भी मिली।
इसी बीच मैंने कई लकड़ी के घर बनाने वालों के कैटलॉग मंगवाए, और मेरी मित्र के लिए भी थोड़ी ही देर में साफ हो गया कि वह लकड़ी का घर ही चाहती है। कई निर्माताओं के कई घर वास्तव में बहुत सुंदर हैं, और दुर्भाग्य से (हमारे लिए) बहुत महंगे भी। इसलिए हमने जल्दी ही Talishaus को नंबर 1 के रूप में चुना। नंबर 2 तब Helios-Holzhäuser था, हट्टस्टेड से (जहाँ Talishaus है) करीब 10 मिनट दूर। Talishaus से भी संपर्क किया और दो प्रस्ताव लिए, एक बंगलो के लिए (पहले, छोटे जमीन के लिए) और फिर, क्योंकि हम फिलहाल एक छोटे "घर" में रहते हैं जिसमें एक पुट्लाड छत है, दूसरे मंजिल वाला घर पुट्लाड छत के साथ। लेकिन कीमतों ने हमें फिर से हकीकत में ला दिया। इसलिए मैंने Helios के कैटलॉग में एक 1.5 मंजिला घर चुना और प्रस्ताव मांगा।
Helios कंपनी हम अपनी माँ से जानते हैं, जिन्होंने 2015 में वहीं से घर बनवाया था। मेरी माँ ने शुरू से कहा कि उन्होंने तब बहुत सारे प्रस्तावों की तुलना की और हमेशा Helios पर वापस आईं। जैसे-जैसे मैंने अन्य घर बनाने वालों से प्रस्ताव मांगे, यह स्पष्ट होता गया कि संभवतः हम भी Helios के साथ ही घर बनाएंगे।
संपर्क हमेशा मैत्रीपूर्ण और सहायक रहा। कंपनी के केवल 5 कर्मचारी हैं, हर बार सीनियर-शेफ फोन पर मिलते हैं। हमें घर पसंद आए, प्लान पूरी तरह से अनुकूलित किए जा सकते हैं (जो लकड़ी के घरों में हमेशा संभव होता है), और पुट्लाड छत भी संभव है। मेरी मित्र कला शिक्षिका है, उसने हमारे घर की कल्पनाओं को विज़ुअलाइज़ किया। (मैंने अब 2 चित्र संलग्न किए हैं, मुझे नहीं पता ये फ्लो टेक्स्ट में आएंगे या नीचे...)
चूंकि हमारा चुना हुआ जमीन ऐसा करने की अनुमति देता है, और निर्माण योजना भी (कोई छत की दिशा नहीं निर्धारित है), हम पुट्लाड छत को दक्षिण की ओर करना चाहते हैं। हमने कोशिश की कि घर को सीमा के बाएँ या दाएँ रखा जाए, लेकिन वह हमें पसंद नहीं आया। निर्माण योजना घरों के लिए अधिकतम 7 मीटर ऊँचाई निर्धारित करती है जिनकी छत की ढलान 15° से कम हो। ऊँचा हिस्सा 7 मीटर ऊँचा होगा, जिसमें 3.23 मीटर की आंतरिक ऊँचाई है, और निचला हिस्सा अंदर से 2.32 मीटर है। हम घर के सामने (दक्षिण) एक छोटी बरामदा भी योजना बना रहे हैं, जहाँ साइकिल और संभवतः कूड़ेदान के लिए जगह होगी। शेष जगह पर कोई दिन बैठने का कोना बनेगा।
हमारे लिए यह भी स्पष्ट था, विशेषकर कम स्वयं पूंजी के कारण, कि हम निश्चित रूप से सब्सिडी के साथ घर बनाएंगे। शुरू में हमने KFN के साथ QNG पर ध्यान दिया था, लेकिन जितना मैं प्रस्ताव और जानकारी मिला, हमने अधिक ध्यान सामान्य "जलवायु-अनुकूल नवीन निर्माण" पर रखा बिना QNG के।
घर का फर्श योजना सबसे पहली संस्करण में था, लेकिन अब के योजना के साथ केवल बाहरी आकार समान हैं। संलग्न घर का दृश्य भी मेरी मित्र ने बनाया है, जो हमारे लिए मुख्य रूप से खिड़कियों के लिए महत्वपूर्ण था (आसमान दिशा और घर पक्षों का लेबल सही है, लेकिन छत नहीं!)
शायद हम जल्द ही Helios से घर के डिज़ाइन भी प्राप्त करेंगे, तब हम इसे और बेहतर समझ पाएंगे - मैं यहाँ अपडेट करूँगा :)
हम पिछले सप्ताह भी वहां गए और कंपनी, खिड़की बनाने वाले, सीढ़ी बनाने वाले को देखा और इलेक्ट्रिशियन से भी बात की। हमने जूनियर-शेफ के साथ एक छोटी घर यात्रा भी की, जो अभी हाल ही में घर बनाया था।
बहुत बात हुई और घर के बारे में कुछ नहीं कहा, अब आता है:
बाहरी दीवारें:
- बाहरी कोटिंग किपरिनब्लॉकबोहल 70x145 शैले फ्रेज़ुंग के साथ, सिर लकड़ी U-पूर्ण लकड़ी ब्लेंडेन द्वारा सुरक्षित
- रेमर्स HK-लासुर
- 16मिमी वेंटिलेशन पट्टी
- 16मिमी DWD - प्लेट विंडस्क्रीन के रूप में
- 200मिमी स्टैंडवर्क WLG 032 इन्सुलेशन के साथ
- 15मिमी OSB भाप ब्रेक के लिए
- 40x60mm इंस्टॉलेशन स्तर 60mm WLG 035 इन्सुलेशन के साथ
- 12,5mm गिप्सकार्टन
छत:
- पुट्लाड 7° झुकाव
- 1 मीटर छत निकासी
- 19x96mm प्रोफाइल लकड़ी की कवरिंग
- लासुर सहित
- DWD - प्लेट छत के लिए, कंटरलेटेन 25x40mm, स्मूद एज बोर्ड 21x195mm
- ट्रैपेज़ब्लैच एन्थ्राजिट
- जिंक छत नाली
- 240mm WLG 032 इन्सुलेशन
- 40mm मिनरल वूल इन्सुलेशन
- 40x60mm लकड़ी की पट्टी
- भाप ब्रेक
आंतरिक दीवारें:
- 60x80mm KVH
- 12,5mm GKF
- 60mm शोररोधी मिनरल वूल इन्सुलेशन
- बाथरूम / WC के लिए GKFi
छत:
- 24mm कटी हुई लकड़ी (Rauspund)
- 100mm मिनरल वूल इन्सुलेशन
- 12,5mm GKF
लेकिन: हम अभी भूसतह पर दृश्यमान बीम व्यवस्था के बारे में सोच रहे हैं...
खिड़कियाँ/दरवाज़े:
- फ़र्मा रेकॉर्ड, इट्झोए से
- quadro! blue KfW 40 के लिए
- 86mm निर्माण गहराई
- RC2N
- बाहरी और आंतरिक खिड़की के पट्टे और कवरिंग शामिल
= किट 115,950 यूरो

बाहरी सील लगाने का कार्य: 35,900 यूरो
कंप्लीट माउंटिंग: 69,650 यूरो
ऊर्जा-सेवक फाउंडेशन प्लेट: 22,000 यूरो (बरामदे के लिए फाउंडेशन प्लेट सहित, शायद इसे छोड़ा जा सकता है)
कारपोर्ट 3.5m x 8m और शेड 3.5m x 2.5m: 7,250 यूरो

हमारी मांगों के अनुसार इलेक्ट्रिक इनस्टालेशन: 22,000 यूरो (नेटवर्क Cat 7 कमरे में, वाल बॉक्स की तैयारी और शेड/कारपोर्ट में बिजली)
हमारी मांगों के अनुसार प्लंबिंग इनस्टालेशन करीब 16,000 यूरो (2 शावर, 2 शौचालय, 1 बाथटब, नीचे दे एक सामान्य वॉश बेसिन और ऊपर एक बड़ा वॉश बेसिन - वॉश बेसिन ऑफर से हटेंगे, हम स्वयं करेंगे)

निर्माण अनुमति सहित स्थैतिक अध्ययन, ऊर्जा संरक्षण विनियमन, ऊर्जा प्रमाणपत्र: 3,500 यूरो।

बाहरी रूप से सौंपा गया या स्वयं खरीदा जाएगा
- मिट्टी कार्य (लगभग 10,000 यूरो योजना)
- इन्फ्रारेड हीटिंग 5,500 यूरो (हमारा ऑफर 9,500 यूरो था)
- फोटovoltaic सिस्टम 20kwp के साथ 10kwh बैटरी, ऑफर 32,000 यूरो
- फर्श (यदि संभव हो तो ठोस लकड़ी की शैल्फ़ जमींदारी के रूप में) 6,000 यूरो
- आवश्यक पानी गर्म पंप 2,500 यूरो
- 10,000 लीटर की टंकी 4,000 यूरो
- ऊर्जा दक्षता विशेषज्ञ 8,250 यूरो

घर के बारे में इतना ही।
फोटovoltaic सिस्टम इतना बड़ा है क्योंकि a) हमने घर इसलिए दक्षिण की ओर रखा है b) यह एकमात्र ऐसा है जो पैसा कमाएगा c) अन्यथा हमें छत पर हरे पौधे लगाना पड़ता। वरदान / बरामदा की छत को भी हम हराभरा बनाना चाहते हैं। मीडियम टर्म में इलेक्ट्रिक कार की योजना है। हमने वेंटिलेशन सिस्टम भी सोचा था, लेकिन लागत के कारण उसे हटा दिया, हालांकि मैं अब डीसेंट्रल वेंटिलेशन सिस्टम देख रहा हूँ। एयर कंडीशनिंग प्लान भी था, लेकिन लागत के कारण हटा दिया गया।

मुझे लगता है बस इतना ही। चर्चा शुरू हो सकती है :)
धन्यवाद!
सादर,
पासविना

नमस्ते , फोरम में आपका स्वागत है!

राइनहेस्सेन के साथ आप लोगों ने एक सुंदर जगह चुनी है।
घर के विवरण के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता। लेकिन जो मुझे ध्यान में आता है: घर, जैसा कि अब दिखाया गया है, वह निर्माण सीमा को पार कर रहा है, इसलिए इसे और पीछे होना चाहिए।
क्या आप क्रॉसिंग पर घर को तिरछा खड़ा कर सकते हैं? हमारे यहां ऐसा नहीं होता है, क्योंकि घरों को एक लाइन में रखना होता है, क्रॉसिंग क्षेत्र में या तो एक सड़क की ओर या दूसरी सड़क की ओर समानांतर होना चाहिए।
मूल योजना पर चर्चा करने के लिए सही माप मददगार होंगे।

यह तो तेजी से हुआ :)

मेरे पास पहले से ही कुछ सवाल हैं...

- क्या आपने अब तक जमीन खरीद ली है?
- निर्माण सीमा कैसी दिखती है? चारों ओर 1 मीटर की छत की छाया मंजिल क्षेत्र अनुपात में काफी प्रभाव डालती है।
- आपने भू-कार्य के लिए 10,000 यूरो का अनुमान लगाया है - क्या आपके पास जमीन की रिपोर्ट है? यह जल्दी गलत हो सकता है, क्योंकि 10,000 यूरो बहुत कम है।
- क्या इस मद में ज़मीन की प्लेट की सभी लागतें शामिल हैं, जैसे कि KG और इन्सुलेशन भी? अगर हाँ, तो सच में काबिल-ए-तारीफ़ है - यह लगभग मेरी 9x10 मीटर की ज़मीन की प्लेट से सस्ती होगी (कर्मचारी खरीद मूल्य पर सामग्री और कंक्रीट विक्रेता से अच्छी कीमत)
- QNG को स्वयं की मेहनत से पूरी तरह भूल जाओ... यह छोटा हिस्सा अपेक्षाकृत सहज है - लेकिन ध्यान दें कि वर्तमान में सभी बैंक KfW हिस्सों को वित्तपोषित नहीं करते हैं।
- आपका कुल बजट कितना है? क्या आपने कभी बैंक से यह अनुमान लगाया है कि वे आपको कितना दे सकते हैं?
- संरचनात्मक कामों के लिए किसने अनुमान लगाया है? क्या आप इस क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं और बहुत कुछ खुद कर सकते हैं? या यह सब आउटसोर्स किया जाएगा? क्या आपने पहले से ही ऑफर लिए हैं?
- निर्माण शुरू कब होने वाला है?
- कम से कम तो इस बारे में पूछेगा: क्या आप गूगल में "बेबाउउंग्सप्लान" शब्द खोज कर इसकी जानकारी दे सकते हैं? इससे बेहतर समझ होगी कि यह आपकी अपेक्षाओं के अनुरूप है या नहीं।
- स्थिरता विशेषज्ञ/आर्किटेक्ट/ऊर्जा सलाहकार: क्या आप उन्हें खुद ढूंढेंगे या यह निर्माता द्वारा किया जाएगा?

मकान कितना बड़ा है? मैंने एक बार दूरी क्षेत्रों के साथ 12*7.5 का एक मकान बनाया था। 9 मीटर से अधिक लंबाई वाला किनारा निर्माण मैंने शायद ही किसी निर्माण क्षेत्र में देखा हो। बताओ तो सही, निर्माण योजना में क्या प्रस्तावित है।

घर कितना बड़ा है? मैंने दूरी क्षेत्रों के साथ 12*7.5 का एक घर ड्रॉ किया है। मैंने लगभग किसी भी निर्माण क्षेत्र में 9 मीटर से अधिक लंबाई वाली सीमा निर्माण नहीं देखा है। बताओ कि निर्माण योजना में क्या निर्धारित किया गया है।

उन्होंने मेरे थ्रेड में 8x11 मी लिखा।

नमस्ते आप दोनों!

घर का बाहरी आकार 8x11 मीटर है। हमने इसे मापक पैमाने के साथ निर्माण विंडो में फिट करने की कोशिश की है, जो हमें सफल हुई। जैसा हम इसे वहां रखना चाहते हैं, हम 9x12 मीटर तक जा सकते हैं। लेकिन घर बनाने वाला इसे उचित तरीके से साइट प्लान के साथ ड्रॉ (करवाएगा) और फिर हम इसे "फिक्स" मानेंगे। विकास योजना के अनुसार यह संभव होना चाहिए, मैंने इसके विपरीत कुछ नहीं पढ़ा है।

- जमीन अभी तक नहीं खरीदी गई है, केवल आरक्षित है। हम तब तक नहीं खरीदना चाहते जब तक घर की पूरी योजना तैयार न हो और वित्तीय स्थिति स्पष्ट न हो। चूंकि सरकार ने पिछले सप्ताह यह पाया कि WEF 300 ज्यादा अच्छा नहीं चल रहा है और वे इसे सुधारना चाहते हैं, इसलिए हम इसका इंतजार कर रहे हैं, शायद यह हमारे लिए ज्यादा आकर्षक हो जाएगा। जैसा यह अब डिज़ाइन किया गया है, हम KfW आवेदन केवल 2024 में ही कर सकते हैं, क्योंकि तब हम 60 हजार के zvE के तहत आ जाएंगे।
- निर्माण सीमा चारों ओर 3 मीटर है, इसे विकास योजना में बेहतर देखा जा सकता है, मैंने इसे प्रोत्साहित करने की कोशिश की है, लेकिन यह .pdf में है। यहाँ एक भाग है:


- 10,000 यूरो मैंने तालीशाउस की पेशकश से लिया है, यह दुर्भाग्य से एक "अनुमानित मूल्य" ही रहेगा जब तक कि मुझे भूमि सर्वेक्षण रिपोर्ट नहीं मिलती और इसके लिए मुझे भू-स्वामी होना चाहिए :)
- फाउंडेशन स्लैब में इंसुलेशन शामिल है, लेकिन KG मेरा मतलब नहीं है, कम से कम मैंने ऑफ़र में इसके बारे में कुछ नहीं पढ़ा। संभावना है कि KG को ज़मीन बनाने वाला शामिल करेगा। फाउंडेशन स्लैब ऑफ़र कुरेड़/कंकड़/जो भी हो उसकी ऊपरी सतह से शुरू होता है।
- वर्तमान में हमारा कुल बजट 520,000 यूरो है जिसमें 30,000 का रिज़र्व शामिल है। नया ऑफ़र आने का इंतजार है।
- निर्माण के अन्य कार्य? सभी आंकड़े या तो घर बनाने वाले के ऑफ़र से हैं या अन्य ऑफ़रों से, जिन्हें मैंने पहले ही कई बार लिया है। जो एकल अनुमान अभी मेरी कैलकुलेशन में हैं वे हैं जमीन बनाने वाला और घर के अंदर पेंटिंग का काम, जो मेरी मित्र करेगी।
- निर्माण शुरूआत मुख्य रूप से KfW पर निर्भर है, और अंतिम पूरा होने की तारीख जुलाई/अगस्त 2024 होनी चाहिए, क्योंकि तब हमारी छोटी बच्चे के लिए उस जगह पर किंडरगार्टन की जगह मिलेगी :)
- संरचनाकार और वास्तुकार घर बनाने वाले के माध्यम से है, ऊर्जा सलाहकार हमारे द्वारा।
- विकास योजना यहाँ मिल जाएगी: Neubaugebiet Armsheim मुख्यपथ पर। Gemeinde की वेबसाइट पर "डाउनलोड्स" में।