घर निर्माण पैराग्राफ 34 - शहर विला अनुमत?

हम बिना निर्माण योजना के एक भूखंड खरीदने की योजना बना रहे हैं - केवल अनुच्छेद 34 निर्माण के लिए निर्णायक है और इसलिए मेरा यहाँ प्रश्न है:

हमारे सीधे पड़ोसियों के पास निम्नलिखित घर के प्रकार हैं:
- सटडलडेक वाला घर (क्या इसे 1.5 मंजिला माना जाता है?) - सड़क के किनारे एक नुक्कड़ वाला घर;
- दूसरा पड़ोसी वाल्मडेक वाला बंगलो है
- फिर हमारी ओर एक खाली जगह है और एक स्कूल है
- तिरछे सामने एक 3-मंजिला घर है
(- 300 मीटर दूर सामने ऊँची इमारतें हैं)

हम वाल्मडेक के साथ एक सिटी विला की योजना बना रहे हैं। अनुच्छेद 34 के संदर्भ में इसका क्या अर्थ होगा?
क्या यह अनुमति प्राप्त होगा या हमें योजना बदलनी होगी?

अगर आसपास पहले से ही एक चपटा छत वाला मकान मौजूद है तो मुझे एक शहर के क्वाडरूम वाले मकान (2-मंजिला?) के लिए कोई समस्या नजर नहीं आती है। यहाँ एक पड़ोसी ने एक मौजूदा तिकोन छत पर एक फ्लैट छत का जोड़ बनाया है। पैराग्राफ 34 इसे संभव बनाता है।

अपने संबंधित Bauamt से einfach पूछो। वे dir das verbindlich बताएंगे।

अगर मुझे सही याद है, तो हमारे आर्किटेक्ट ने तब कहा था कि अनुच्छेद 34 का छत के आकार से कोई संबंध नहीं है, बल्कि यह आधार क्षेत्र संख्या, मंजिल क्षेत्र संख्या, दूरी क्षेत्र, मंजिलों की संख्या से संबंधित है।

हमारे सीधे पड़ोसियों के पास निम्नलिखित घरों के प्रकार हैं:
- सटेडाच वाला घर (क्या इसे 1.5 मंजिला माना जाता है?) - सड़क के कोने पर स्थित घर;
- एक बंगला जिसमें है, वह दूसरा पड़ोसी है
- फिर हमारी तरफ एक खाली जगह है और एक स्कूल है
- तिरछे सामने एक 3-मंजिला घर है
(- 300 मीटर दूर सामने हाई-राइज़ बिल्डिंग हैं)

आपका विवरण दुर्भाग्यवश बिल्कुल अनुपयुक्त है। बेहतर होगा कि आप निर्मित पर्यावरण की कई तस्वीरें लें, एक हवाई चित्र भी उपयोगी होगा, लगभग 50 मीटर के दायरे में यह जानकारीपूर्ण होना शुरू हो जाता है। कृपया मज़ाक उड़ाने की तरह सड़क नामों को अधूरा लिखने या इसी तरह की कोई बात न करें। पड़ोसी घर में पूर्ण मंजिल वाला अटारी है या नहीं, यह विवरण से पता नहीं चलता। एक स्कूल मिश्रित क्षेत्र के लिए संकेत है, और 300 मीटर दूर की दुनिया कानूनी रूप से अलग हो सकती है। 34 क्षेत्र में हाई-राइज बिल्डिंगज़ कम से कम बेहद असामान्य होंगी।

अगर मुझे सही याद है, तो हमारे आर्किटेक्ट ने उस समय कहा था कि पैरा 34 का छत के आकार से कोई संबंध नहीं है, बल्कि यह ग्राउंड फ्लोर एरिया, फ्लोर एरिया रेशियो, सेटबैक, मंजिलों की संख्या से जुड़ा है।

शायद आपने सही कहा। छत की ढलान भी एक कारक है। फ्लोर एरिया रेशियो शायद नहीं, ग्राउंड फ्लोर एरिया जरूर। सेटबैक सामान्य अनुसार, मंजिलों की संख्या। वास्तविक निर्माण क्षेत्र और आवश्यक हो तो फ्लाइट लाइनें। खाली जगह शायद एक बाहरी क्षेत्र बनाने के लिए पर्याप्त नहीं होगी।

मैं यहाँ से अपने एक पुराने उद्धरण को फिर से सामने लाता हूँ।

"Weithin missverstanden wird das Einfügensgebot des § 34 Abs. 1 Satz 1 Baugesetzbuch oft dahin, ein Vorhaben müsse sich in jeder Beziehung in seine nähere Umgebung einfügen. So werden Vorhaben teilweise mit dem Argument abgelehnt, sie fügten sich gestalterisch nicht in ihre nähere Um gebung ein (etwa weil das Vorhaben ein [U] statt einem Satteldach aufweise[/U]). Dem ist mit einem Blick ins Gesetz zu erwidern, dass Dachformen oder sonstige gestalterische Merkmale vom Einfügensgebot nicht erfasst werden, weil sie weder die Art oder das Maß der baulichen Nutzung, noch die Bauweise oder die überbaubare Grundstücksfläche betreffen."