Onkel Hotte
22/02/2012 16:42:57
- #1
नमस्ते हाउसबाउअर,
मेरी बेहतर आधी और मैं संभवतः एक घर बनवाना चाहते हैं। इसके लिए हमने कोलोन में एक दिखने में बहुत अच्छा ऑफर देखा और कंपनी से कुछ सवाल पूछे हैं, जिनके जवाब हमें दिए गए हैं। मुझे कुछ प्रश्न हैं:
- हमें Grundstückhandelsgesellschaft से एक Grundstück खरीदना होगा, जो किसी तरह से कंपनी से जुड़ी है, जिसे आदर्श रूप से बांटा जाएगा और Sondernutzungsrecht के तहत उपयोग किया जाएगा, ताकि बाद में वाशर्त Baufirma Hildmann के साथ हमारी डुप्लेक्स हाफ़ बनवाई जा सके।
-> क्या यह तरीका "सामान्य" है या असामान्य? मैं तो बिल्डर बन जाऊं, जो मैं वास्तव में टालना चाहता हूँ, क्योंकि मुझे इस बारे में कोई ज्ञान नहीं है। कंपनी के लिए यह बेहतर है क्योंकि उनका रिस्क कम हो जाता है। मुझे फिलहाल इससे कोई फायदा नहीं होता?!
डुप्लेक्स हाफ़ कानूनी और तकनीकी तौर पर "हमारी" होगी, अर्थात् दूसरे हिस्से की सह-जिम्मेदारी नहीं होगी, हर कोई केवल अपने हिस्से या अपने घर के लिए जिम्मेदार होगा, जैसे कि घर के बीच में कोई साझा दीवार नहीं होगी और दीवारों तथा इन्सुलेशन से पूरी तरह अलग होगा (कैटलॉग के अनुसार)।
-> इसका मतलब क्या है कि अगर बिल्डर दिवालिया हो जाता है, तो मैं (थिओरेटिकली और अगर मेरे पास पैसे हैं) अपने घर के निर्माण की जिम्मेदारी खुद ले सकता हूँ बिना Grundstücksgemeinschaft से पूछे या सहमति लिए या यह WEG नियमावली पर निर्भर करेगा?
- अगर Bebauungsplan और Baugenehmigung मौजूद हैं (होने चाहिए), तो क्या इसका मतलब है कि Grundstück की Schadstoffe, चट्टान आदि की जांच हो चुकी है या यहाँ अभी भी एक (लागत) जाल हो सकता है, जिसमें सबसे बुरा स्थिति में निर्माण अनुमति नहीं मिल सकती या नहीं हो सकेगा?
- मैं किसके पास अनुबंध के लिए जाऊं ताकि वे इसे देख सकें और जोखिम बताते हुए समझाएं? Verbraucherberatung, Anwalt, Sachverständiger, Bauberatung? कोलोन के लिए किसी के पास सुझाव है?
- क्या कहीं Gemeinschaftsheizanlagen mit Pellets के साथ दीर्घकालिक अनुभव हैं, कि क्या बताए गए प्रबंधन, रखरखाव, Pellets आदि की लागतें वास्तव में यथार्थवादी हैं या वह ऑपरेटर, जिसे 20 साल का अनुबंध मिलता है, मनमाने ढंग से कीमतें बढ़ा सकता है/दे सकता है?
मुझे अभी और भी प्रश्न याद आ सकते हैं, लेकिन मेरा मानना है कि ये सबसे महत्वपूर्ण हैं :)
पहले से ही धन्यवाद!
मेरी बेहतर आधी और मैं संभवतः एक घर बनवाना चाहते हैं। इसके लिए हमने कोलोन में एक दिखने में बहुत अच्छा ऑफर देखा और कंपनी से कुछ सवाल पूछे हैं, जिनके जवाब हमें दिए गए हैं। मुझे कुछ प्रश्न हैं:
- हमें Grundstückhandelsgesellschaft से एक Grundstück खरीदना होगा, जो किसी तरह से कंपनी से जुड़ी है, जिसे आदर्श रूप से बांटा जाएगा और Sondernutzungsrecht के तहत उपयोग किया जाएगा, ताकि बाद में वाशर्त Baufirma Hildmann के साथ हमारी डुप्लेक्स हाफ़ बनवाई जा सके।
-> क्या यह तरीका "सामान्य" है या असामान्य? मैं तो बिल्डर बन जाऊं, जो मैं वास्तव में टालना चाहता हूँ, क्योंकि मुझे इस बारे में कोई ज्ञान नहीं है। कंपनी के लिए यह बेहतर है क्योंकि उनका रिस्क कम हो जाता है। मुझे फिलहाल इससे कोई फायदा नहीं होता?!
डुप्लेक्स हाफ़ कानूनी और तकनीकी तौर पर "हमारी" होगी, अर्थात् दूसरे हिस्से की सह-जिम्मेदारी नहीं होगी, हर कोई केवल अपने हिस्से या अपने घर के लिए जिम्मेदार होगा, जैसे कि घर के बीच में कोई साझा दीवार नहीं होगी और दीवारों तथा इन्सुलेशन से पूरी तरह अलग होगा (कैटलॉग के अनुसार)।
-> इसका मतलब क्या है कि अगर बिल्डर दिवालिया हो जाता है, तो मैं (थिओरेटिकली और अगर मेरे पास पैसे हैं) अपने घर के निर्माण की जिम्मेदारी खुद ले सकता हूँ बिना Grundstücksgemeinschaft से पूछे या सहमति लिए या यह WEG नियमावली पर निर्भर करेगा?
- अगर Bebauungsplan और Baugenehmigung मौजूद हैं (होने चाहिए), तो क्या इसका मतलब है कि Grundstück की Schadstoffe, चट्टान आदि की जांच हो चुकी है या यहाँ अभी भी एक (लागत) जाल हो सकता है, जिसमें सबसे बुरा स्थिति में निर्माण अनुमति नहीं मिल सकती या नहीं हो सकेगा?
- मैं किसके पास अनुबंध के लिए जाऊं ताकि वे इसे देख सकें और जोखिम बताते हुए समझाएं? Verbraucherberatung, Anwalt, Sachverständiger, Bauberatung? कोलोन के लिए किसी के पास सुझाव है?
- क्या कहीं Gemeinschaftsheizanlagen mit Pellets के साथ दीर्घकालिक अनुभव हैं, कि क्या बताए गए प्रबंधन, रखरखाव, Pellets आदि की लागतें वास्तव में यथार्थवादी हैं या वह ऑपरेटर, जिसे 20 साल का अनुबंध मिलता है, मनमाने ढंग से कीमतें बढ़ा सकता है/दे सकता है?
मुझे अभी और भी प्रश्न याद आ सकते हैं, लेकिन मेरा मानना है कि ये सबसे महत्वपूर्ण हैं :)
पहले से ही धन्यवाद!